Ausländische Immobilieninvestoren verschwinden vom ungarischen Immobilienmarkt?!
Die Coronavirus-Epidemie hat den ungarischen Immobilienmarkt drastisch verändert, wodurch nicht nur bei ungarischen, sondern auch bei ausländischen Immobilieninvestoren und Hauskäufern mehrere Unterschiede zu beobachten sind.
Die diesjährige Stagnation ist nach mehrjährigem Wachstum eingetreten, Betreffend das Auslandsinteresse am ungarischen Immobilienmarkt (vor allem in Budapest) konnte 2018 ein Anstieg von 23% gegenüber den Vorjahresergebnissen beobachtet werden, diese wachsende Tendenz sank jedoch 2019 auf 6%.
Laut László Balogh, dem führenden Wirtschaftsexperten von ingatlan.com – zeigen die diesjährigen Zahlen gemischte Ergebnisse.
Auch wenn mehr Menschen die Website des Werbetreibenden besuchten, ist die Höhe des ernsthaften Interesses zurückgegangen, was durch zwei Faktoren erklärt werden kann:
- Aufgrund der Pandemie interessierten sich im Ausland lebende Ungarn aufgrund einer möglichen Rückführung stärker für den Immobilienkauf; Aufgrund der Unsicherheit entschieden sie sich jedoch, keinen tatsächlichen Kauf durchzuführen.
- Andererseits neigen Ausländer – auch aufgrund der negativen Auswirkungen der Pandemie tendieren dazu, den Immobilienkauf in einem anderen Land aufzuschieben.
Auf Basis der von ingatlan.com durchgeführten Analyse kann die Topliste der ausländischen Interessen entsprechend eingestuft werden:
- Vereinigte Staaten: Zwischen Anfang Januar und Mitte Juli sahen sich 870.000 Besucher die Angebote an, was einen Anstieg von 60% zeigt.Davon waren jedoch nur 7.000 tatsächlich an einer ungarischen Immobilie zum Verkauf interessiert, was einen Rückgang um 23% im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
- Deutsch An zweiter Stelle stehen potenzielle Investoren mit 6,3% mehr Aufrufen in diesem Jahr; Allerdings ist die Zahl der Anfragen um 15% zurückgegangen.
- Das Vereinigte Königreich Auf Platz drei der Liste und verzeichnete in diesem Jahr 4,3% mehr Aufrufe; Dennoch gingen die tatsächlichen Anfragen im ersten Halbjahr um 22% zurück.
In den Vorjahren spielten chinesische Immobilieninvestoren und Hauskäufer eine wichtige Rolle auf dem ungarischen Immobilienmarkt, wobei sich in diesem Jahr 71% mehr chinesische Nutzer nach Angebot umschauten; Allerdings ist die Höhe der tatsächlichen Zinsen um 50% gesunken.
Wenig überraschend nahm die Höhe der Auslandszinsen während der kritischsten Phase der Pandemie, April, deutlich ab, im Mai war jedoch ein leichter Anstieg zu beobachten, in dessen Folge die Höhe der Zinsen im Juli bereits nahe am Niveau vom Januar lag.
Als ungarisches Nachrichtenportal Pénzcentrum Berichten zufolge ist es noch immer unmöglich, vorherzusagen, wie die Lage der Auslandsnachfrage auf dem ungarischen Immobilienmarkt in der kommenden Zeit aussehen wird, nach vorläufigen Zahlen kann es aufgrund der Coronavirus-Epidemie und der Reisebeschränkungen in diesem Jahr weniger ausländische Käufer geben, außerdem werden wahrscheinlich ausländische Investoren von der Regelung über Kurzzeitmieten sowie. Die Verbreitung und Beliebtheit von Apartmenthotels, sowie deren hohe Erträge trugen wesentlich dazu bei, dass mehr Ausländer als bisher auf dem ungarischen Markt erschienen, zudem ist es eine Frage, wie viele im Ausland arbeitende Ungarn sich aufgrund der Auswirkungen der Epidemie oder anderer Faktoren für einen Umzug in ihre Heimat entscheiden werden.
