Bei den ungarischen Hauspreisen ist mit einem zweistelligen Anstieg zu rechnen
Die Immobilienpreise in Ungarn seien im vergangenen Jahr im Durchschnitt um 15,4 Prozent gestiegen, und dahinter könnten territoriale Unterschiede stecken, heißt es Portfolio.hu. Die Preise in Budapest sind in einem Jahr um 22,5 Prozent gestiegen, was den Anstieg auf dem Land bei weitem übertrifft Der ungarische Immobilienmarktzyklus ist im Laufe des Jahres 2016 in eine reifere Phase eingetreten, da der gestiegene Bedarf einen entschlossenen Aufschwung auf dem Gebiet der Versorgung auslöste, wie es im jüngsten Immobilienmarktbericht der MNB heißt.
Der Anstieg setzt sich fort
Der jüngste Preisanstieg könnte sich verlangsamen, daher können wir nicht sagen, dass der Markt hinsichtlich der Verlängerung neuer Wohnungsbaukredite oder des Anstiegs der landesweiten durchschnittlichen Immobilienpreise erhöht ist. Trotz des Rückgangs könnte der Preisanstieg weiterhin zweistellig ausfallen.
Das Niedrigzinsumfeld wirkt sich wegen der günstigen Kreditkosten günstig auf die Investitionsnachfrage aus, der Anstieg der Hauspreise überstieg den Anstieg der Baukosten, was sich positiv auf Verbesserungen auswirkt Das breitere Angebot ist die Reaktion auf die gestiegene Nachfrage nach neuen Häusern Der Großteil der angemeldeten Wohnprojekte wird 2018 abgeschlossen sein, so dass wir in diesem Jahr vielleicht noch mit einem Markt der Nachfrage rechnen.
Der Preisunterschied zwischen der Hauptstadt und dem Land ist in ganz Europa hoch, im Falle Ungarns ist diese Quote jedoch deutlich hoch, so dass der Anstieg in Budapest den Anstieg auf dem Land bei weitem übertraf Während die Preise in Budapest im vergangenen Jahr um 22,5% gestiegen sind, produzierten die ländlichen Städte 13,4%, die Siedlungen einen Anstieg von 9,3%. Auch real war der Anstieg hoch, er erreichte einen Landesdurchschnitt von 13,4 Prozent, was nahe am nominalen Anstieg von 15,4 Prozent liegt.
Steigende Kredite
Im Laufe des Jahres 2016 unterstützten die Kreditprozesse den Aufschwung der Wohnungsmarktforderungen weiter, Das Auftreten neuer Wohnungsbaukredite nahm in einem Jahr um 42 Prozent zu, während die Hälfte der Hauskäufe mit einem Kredit verbunden ist Den günstigen Darlehenszinsen stehen die steigenden Hauspreise gegenüber, vor allem für Budapest gilt es, wo der Index der Verfügbarkeit von Hauskäufen (was die Möglichkeiten zweier Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen bedeutet, ein 65-Quadratmeterhaus aus einem 70-prozentigen Kredit zu erwerben rankt stetig, und in Budapest ist es bereits an die gesunde Grenze gekommen Die Hauspreise liegen jedoch noch unter dem Niveau, das durch die makroökonomischen Fundamentaldaten gerechtfertigt ist, so dass wir immer nicht über einen exalierten Markt sprechen können.
Ein stabiler Gutsmarkt: Balaton
Neben dem Wohnungsmarkt von Budapest ist auch der Immobilienmarkt des Balaton-Resortgebietes bedeutend entweder wegen seiner Größe und seiner touristischen Aspekte Die Hauspreise zeigen im Vergleich zum Landesdurchschnitt eine geringere Variabilität im Balatongebiet Sie verloren während der Krise weniger an Wert, aber der Anstieg ist hier nicht höher als im Landesdurchschnitt, bei den Siedlungen in Balaton war meist das Resortgebiet, wo die Preise stärker stiegen als in den anderen Landesteilen.
Foto: Budapest Bild
Ce: bm