Bezirke Budapest gegen ungarische Regierung: der Streit um Airbnb

Täglich online 24.hu Berichten zufolge erlassen die Bezirke der ungarischen Hauptstadt immer mehr Dekrete, die die Eröffnung neuer Touristenquartiere in den jeweiligen Bezirken erschweren. Alles begann in den 5^th Bezirk, wo die Gründung von Airbnb und anderen Hotels davon abhängt, ob die Einheimischen damit einverstanden sind oder nicht Dies ging weiter mit Józsefváros (Bezirk 8) und nun mit Terézváros (Bezirk 6).

Seit dem 1^St Januar 2018 ist für jedes Zimmer bei neuen Apartmenthotels ein 4,8 Tausend EUR (1,5 Mill HUF) Parking Related Bonus zu zahlen Dieser Erlass ist nicht neu, obwohl er bisher nur im Falle von Terrassenzimmern umgesetzt wurde.

Im Gegensatz dazu erleichtert das neue Steuergesetz der Regierung die Besteuerung von Hotels ab dem 1. deutlich^St Von diesem Monat. allerdings nur für die wohlhabenderen Investoren, da sich Eigentümer wie 2018 bei drei vermieteten Wohnungen für die 32 Tausend HUF (~108 EUR) Pauschale pro Zimmer entscheiden können.

Laut dem leitenden Analysten von OTP Ingatlanpont Dávid Valkó können sich Investoren, wenn alle Bezirke die Haltung von Terézváros gegenüber Apartmenthotels übernehmen, einer langfristigen, “klassischen” Vermietung zuwenden.

Entweder dies oder sie akzeptieren, dass sich ihre Investitionsauszahlungszeit um 1-2 Jahre verlängert, zumindest im Falle einer renovierten Immobilie, die zum Zweck der Errichtung eines Apartmenthotels gekauft wurde.

Nach Ansicht von Máteve Váradi (Leiter von Hostie, das sich mit dem Betrieb von Wohnungen befasst Airbnb(), der Kampf, den sich die Bezirke mit der Regierung und der Airbnb gefallen lassen, könnte die Schattenwirtschaft stärken, weil sich eine legale Investition in Airbnb für die Investoren, die über ein kleineres Kapital verfügen, geldtechnisch nicht lohnen wird Bisher könnten Investoren und Eigentümer ihr Mietgeschäft zu rationalen Besteuerungsbedingungen betreiben, aber der obligatorische Parkbonus wird für sie eine Art “Strafsteuer” darstellen Váradi fügt hinzu, er hoffe, dass sich die Ansichten von Terézváros nicht auf andere Bezirke ausbreiten.

Airbnb-Wohnungen sind fast 1,5-mal fruchtbarer als Untervermietungen

Nehmen wir das Beispiel einer 50 Quadratmeter großen Wohnung mit zwei Zimmern, die sich in den inneren 6 Zimmern befindet^th Bezirk. wenn es gut bewirtschaftet und saniert wird, könnte es ein Einkommen von 380 Tausend HUF (1200 EUR) pro Monat darstellen, wenn es an Touristen rausgelassen wird, Nach Abzug der Ausgaben und der Einzelpauschalsteuer bleiben einem 320 Tausend HUF (1000 EUR) pro Monat.Das ist aber nicht so während des ganzen Jahres.

Wenn dieselbe Wohnung in klassischer Form vermietet wird, kann sie für 225 Tausend HUF (727 EUR) gemietet werden, und nach Abzug der jährlichen Einkommensteuer von 15 Prozent bleiben 190 Tausend HUF pro Monat (615 EUR) übrig.

Beachten Sie, dass dieser Gewinn das ganze Jahr über gleich ist.

Es erleichtert die Vermietung der Immobilie, da Eigentümer ab diesem Januar keine Gesundheitsbeiträge zahlen müssen. Es sollte berücksichtigt werden, dass das Vermieten von Airbnb viel mehr Zeit und Energie erfordert als bei der herkömmlichen Vermietung, wenn die Eigentümer dies selbst tun. Darüber hinaus sind Wohnungen im Fall von Airbnb abgenutzter.

24.hu kontaktierte einen Immobilienmakler aus der Innenstadt von Budapest, von dem ein Vertreter sagte, dass es nicht so schlimm wäre, weniger zu haben Airbnb Und mehr Wohnungen, die traditionell gemietet werden könnten, da dies dazu beitragen würde, die extrem hohen Mietzinsen in Budapest zu dämpfen. Allerdings erscheint es aufgrund der Parkkosten unwahrscheinlich, dass es zu einer Neuordnung des Marktes kommt.