Budapest unter den TOP5 der Welt mit dem höchsten Anstieg der Preise für Luxusimmobilien

Seit 2018 ist der Preis für Luxusimmobilien in der ungarischen Hauptstadt deutlich gestiegen Mal sehen, was das im internationalen Vergleich bedeutet und welche Budapester Stadtteile die Preise von Luxusapartments in Dubai übertreffen.

Das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank macht jedes Jahr eine Analyse, in deren Rahmen es untersucht, wie viele Quadratmeter Luxusimmobilien in einigen der Großstädte 1 Million $ kosten könnten, nach der Methodik des Unternehmens werden die teuersten 5% der Immobilien in die Analyse einbezogen.

Auch wenn Budapest in der Analyse des Beratungsunternehmens nicht erwähnt wird, kann der Preis ähnlicher Wohnungen auch in der ungarischen Hauptstadt geschätzt werden, nach den Daten von ingatlan.com lag in der ersten Märzwoche 2021 die Grenze in Budapest bei 3.460 € / m2, zu denen nur 5% der Immobilien zu einem höheren Preis angeboten wurden Es bedeutet, dass

In der ungarischen Hauptstadt kann eine 234 m2 große Luxuswohnung für eine Million Dollar gekauft werden.

Als ungarisches Nachrichtenportal g7 Berichten zufolge hat der Preis für Luxuswohnungen in Budapest in den letzten zwei Jahren selbst im internationalen Vergleich deutlich zugenommen. Die Obergrenze von fünf Prozent liegt nun fast 544 € höher als vor zwei Jahren. Dies entspricht einem Anstieg von fast 20%. Da die ungarische Währung in der Zwischenzeit stark geschwächt ist, ist das Wachstum in Dollar viel geringer, nur 12%; Im internationalen Vergleich ist jedoch selbst letzteres von Bedeutung. Es gibt nur wenige Städte, in denen die Preise zwischen 2018 und 2020 noch weiter gestiegen sind.

Dementsprechend ist der größte Preisanstieg bei Luxusimmobilien in Genf mit einem Wachstum von mehr als 17% zu beobachten, gefolgt von Sydney (15,6% Anstieg), Tokio (15,5% Anstieg) und Shanghai (14% Wachstum).

Basierend auf der Liste von ingatlan.com wird Budapest als 5. eingestuft^th Immobilienmarkt mit dem höchsten Preisanstieg bei Luxusimmobilien zwischen 2018 und 2020 Die vollständige Liste kann eingesehen werden HIER.

Nach Ansicht der Analysten von Knight Frank haben die wirtschaftlichen Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie zu ganz anderen Entwicklungen auf dem Premium-Immobilienmarkt geführt als die Krise im Jahr 2008. Folglich kam es in den meisten der beobachteten Städte zu einem Anstieg der Preise für Luxusimmobilien. 

Dennoch einige überraschende Ausnahmen, wie Dubai, dessen Preisverfall interessant ist, weil es in Budapest bereits zwei Bezirke gibt, in denen Luxusimmobilien theoretisch teurer sind als in den Emiraten.

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Sowohl im 5. als auch im 1. Bezirk konnte nur eine kleinere Luxuswohnung für $1 Million gekauft werden als in Dubai.

Natürlich gibt es große Unterschiede zwischen den ungarischen Bezirken. Im Stadtzentrum beispielsweise beginnen die teuersten 5% der Wohnungen bei 5.720 €/m2, in den 14 erreichen sie jedoch nicht einmal 2.725 €^th Bezirk oder 21^St Bezirk der ungarischen Hauptstadt. 

Die TOP10 höchsten Quadratmeterpreise in Budapest lassen sich entsprechend einstufen:

1. 5^th Bezirk: 5,76 € / m2
2. 1^St Bezirk: 5,28 €/m2
3. 12^th Bezirk: 4,57 € / m2
4. 2^nd Bezirk: 4,53 € / m2
5. 6^th Bezirk: 4,02 € / m2
6. 7^th Bezirk: 3,3 € / m2
7. 11^th Bezirk: 3,23 € / m2
8. 3^rd Bezirk: 3,19 € / m2
9. 13^th Bezirk: 3,07 € / m2