Budapest vor alten Rivalen

Besser als erwartete Wirtschaftsleistung der Länder der Region und die allgemein positive Stimmung veranlassen immer mehr Investoren, neue Projekte auf den Weg zu bringen, so sehr, dass die erwartete Ausweitung des Büromarktangebots die Nachfrage auf regionaler Ebene übersteigen wird Das neue Angebot soll die Wachstumsrate der Miete bremsen, und es kann sogar zu einer Verringerung in den nächsten drei Jahren führen Warschau war in der Vergangenheit der klare Favorit der mittel – und osteuropäischen Region und lange Zeit der dominierende regionale Rivale werden jetzt mächtiger Prag und Budapest sollen die leistungsstärksten mitteleuropäischen Märkte sein, schrieb Portfolio.hu.

Der Aufstieg Budapests

Der Budapester Büromarkt zeigte bereits im vergangenen Jahr die Anzeichen einer Erholung, aber die ungarische Hauptstadt ist 2015 definitiv zu einem attraktiven Ziel geworden, sowohl aus Sicht des Investors als auch des Entwicklers Obwohl die in der letzten Zeit erlebte wirtschaftliche Erholung das Image Budapests stark verbessert hat und die Mieteraktivität gestiegen ist, wurden im zweiten Quartal 2015 Mietvolumina gemessen und die Nettoabsorption liegt um 40% über dieser Zeit im letzten Jahr, hat aber dennoch keine Mieterhöhungen verursacht Die angebotene Miete betrug im ersten Halbjahr 2015 21 Euro pro Quadratmeter, genau wie in den letzten fünf Jahren, und war in der Regel mit erheblichen Rabatten verbunden.

Es zeigt die Ausnahmesituation Ungarns, daß die Leerstandsquote kontinuierlich abnimmt – anders als in Polen und der Tschechischen Republik – der Indikator ist unter der in Prag erstmals gemessenen Zahl von historischen Höhen gesunken Dies (zusammen mit der Tatsache, daß es nur sehr wenige spekulative Entwicklungen gibt – es wird erwartet, daß mittelfristig ein Anstieg der Mietpreise verursacht wird, hat portfolio.hu geschrieben.

Nachdem sich der moderne Bürobestand in Budapest 2014 um fast 70 Tausend qm vergrößert hat, wurde in diesem Jahr nur ein Gebäude mit 20 Tausend qm übergeben, und ein zusätzliches Wachstum wird im Vaci Greens Komplex erst im Laufe des Jahres 2015 erwartet, zeigt sich jedoch die Bauträgertätigkeit, dass in den nächsten zwei Jahren mehrere im Bau befindliche Projekte abgeschlossen werden sollen, während eine Reihe von Unternehmen neue grandiose Projekte ankündigten, und das nicht nur an der Vaci Road, die auch in Krisenzeiten eine relativ sichere Wahl war.

Was suchen die Investoren?

Einen gewaltigen Durchbruch auf dem Budapester Investmentmarkt gab es im Sommer, als der von AEW Europe verwaltete Fonds ein Portfolio aus drei Elementen eines internationalen Konsortiums verkaufte, während 2014 die Investitionstätigkeit “nur” durch lokale Investmentfonds angekurbelt wurde, sagt der gemeinsame Kauf von Morgan Stanley Real Estate Investing, WING und CC Real ausländischen Investoren, dass Ungarn Aufmerksamkeit verdient Obwohl auch ein Einkaufszentrum zum Portfolio gehört, bleibt das beliebteste Anlageprodukt das Bürohaus in Budapest.

Die Wettbewerber

In Prag ist laut Portfolio.hu auch die Nachfrage nach modernen Büros im Jahr 2015 deutlich gestiegen, im zweiten Quartal wurden Verträge über 130 Tausend qm unterzeichnet, was fast dem Doppelten des Vorjahres entsprichtDie vierteljährliche Absorptionsrate (72.500 qm) ist seit 2008 nicht mehr so hoch.

Im ersten Halbjahr erreichte das Mietvolumen in Warschau 390 Tausend qm was eine Steigerung von 50% gegenüber dem Vorjahr darstellt Trotzdem gibt es einen starken Kontrast zwischen Warschau und den Sekundärstädten In letzteren gibt es eine prominente Nachfrage, während die vielen neuen Entwicklungen den Anstieg der Mietpreise in der Hauptstadt verhindern.

Das erste halbjährliche Mietvolumen lag in Bukarest bei knapp 140 Tausend qm; außerdem ist die Vormietaktivität seit 2008 nicht mehr so hoch, im Vergleich zur Rate der Büroaktien weist die rumänische Hauptstadt die zweitstärkste Entwicklungsaktivität in Europa auf, bis Ende 2016 werden mehr als 400 Tausend qm Büroflächenübergabe erwartet, die meisten davon sind jedoch spekulative Projekte, die das Wachstum der Mietquoten behindern.

Basierend auf dem Artikel Portfolio.hu
Übersetzt von B.A