Budapester Häuser etwas überbewertet?
Ungarns Heimatmarkt hat sich zwar für das ganze Land noch nicht überhitzt, aber die Preise in Budapest “übersteigen” “leicht das Niveau, das durch wirtschaftliche Fundamentaldaten gerechtfertigt ist, die Nationalbank von Ungarn sagte in einem halbjährlichen Bericht am Freitag.
“Im nationalen Durchschnitt liegen die Immobilienpreise immer noch unter dem Niveau, das durch die wirtschaftlichen Fundamentaldaten gerechtfertigt ist, während die Preise in Budapest dieses Niveau leicht überschritten haben”, sagte die NBH in dem Bericht.
Bei den Immobilienpreisen sei vorerst keine Überhitzung zu beobachten, doch aufgrund des hohen Preisniveaus in Budapest und der raschen Zunahme der Kreditvergabe müsse der Markt genau beobachtet werden, fügte er hinzu.
Die NBH stellte eine Verschiebung des Wohnungsmarktumsatzes von Budapest in andere Städte und Gemeinden fest.
Die Rate des Immobilienpreiswachstums in der Hauptstadt sei rückläufig und sank von rund 18 Prozent Ende 2016 auf 13,3 Prozent Ende 2017, fügte sie hinzu.
Auf nationaler Ebene verlangsamte sich das Wachstum der Immobilienpreise von 15,4 Prozent im Jahr 2016 auf 13,8 Prozent im vergangenen Jahr. Die von der NBH prognostizierten Preise würden 2018 um weitere 13,9 Prozent steigen.
Interviews, die die NBH mit Entwicklern, Auftragnehmern und Immobilienmaklern durchgeführt hat, ergaben, dass Entwickler „nicht daran interessiert“sind, ab 2020 zu planen, wenn der Vorzugssatz von 5 Prozent der Mehrwertsteuer auf den Wohnungsbau auslaufen soll; es mangelt an fast 40.000 Facharbeitern im Bausektor; und Gewerbeimmobilien und staatliche Investitionen schöpfen erhebliche Kapazitäten zum Nachteil der Wohnbebauung ab. Die knappe Kapazität hat die Bauträger gezwungen, den voraussichtlichen Fertigstellungstermin zu verschieben, wenn etwa 63 Prozent der Häuser im Bau sind Budapest„, lernte die NBH.
Die NBH räumte die deutliche Belebung der Hausfertigstellungen und die Erteilung von Hausbaugenehmigungen im vergangenen Jahr ein, sagte aber, die Erneuerung des ungarischen Wohnungsbestandes sei mit nur 0,3 Prozent pro Jahr im regionalen Vergleich immer noch “extrem niedrig”.
Die prognostizierten Hausfertigstellungen in Budapest würden in diesem Jahr 8.800 und im Jahr 2019 10.000 erreichen, bevor sie stark zurückgehen würden, hauptsächlich aufgrund der Abschaffung des Vorzugs-Mehrwertsteuersatzes.
Wie wir vor wenigen Wochen geschrieben haben, haben die jüngsten Umfragen ergeben, dass fast die Hälfte der Anträge von außerhalb der EU für den Erwerb von Immobilien von Chinesen gestellt werdenDie türkischen Bewerber liegen nicht weit dahinter. Lesen Sie hier mehr.
Auch wir haben bereits geschrieben, Experten sagen, dass Immobilieninvestoren in Budapest eher nach neu gebauten Wohnungen suchen, um sie zu vermieten, als alte Wohnungen zu renovieren und sie zu einem hohen Preis zu verkaufen, was früher in der Hauptstadt der Trend war. Lesen Sie hier mehr.