Budapests Innenstadtwohnungen sind wegen der ungarischen Investoren teuer?
Laut Balla Ingatlanoks jüngster Umfrage werden die Preise in der Innenstadt (Bezirk V, VI und VII) aufgrund der Investoren immer höher, aber nicht lange. Die Preise sind aufgrund der Kleinanleger, die von den Maklerskandalen entmutigt wurden, und aufgrund der kurzfristigen Anleger enorm gestiegen, aber der Markt wird sich bald stabilisieren, schreibt index.hu.
In den letzten Monaten waren die meisten Investoren Ungarn, und nur 20% von ihnen kamen aus einem anderen Land; Im Stadtzentrum haben in den letzten sechs Monaten fast 2/3 der Käufer Wohnungen zu Investitionszwecken gekauft. Das hat zwei Gründe; 1. Immobilieninvestitionen wurden zum Trend, und 2. Im Vergleich zu anderen Investitionen ist Immobilien immer noch zuverlässiger als alles andere.
Investoren, im Gegensatz zu gewöhnlichen Käufern, können Entscheidungen unglaublich schnell treffen, während andere die Wohnung gerne ein paar Mal besuchen würden, sie müssen die Dinge mit ihrer Familie besprechen und sie müssen auch der Bank einen Besuch abstatten Es kann Wochen dauern. Anleger können sich jedoch vor Ort entscheiden, wenn nötig in 5-6 Minuten, um eine Immobilie zu kaufen.
Das bedeutet, dass Investoren, sobald eine günstige Wohnung erscheint, diese sofort kaufen, was es für normale Käufer schwierig macht, tolle Wohnungen zu einem angemessenen Preis zu finden, und dass sie außerdem viel schneller als zuvor eine Entscheidung treffen müssen.
Für den Verkäufer ist es eine absolut tolle Situation, da er seine Immobilien im Handumdrehen verkaufen kann Überteuerte Wohnungen werden aber trotz dieses neuen Trends immer noch nicht verkauft Investoren werden nur Wohnungen kaufen, die ein tolles Preis-Buch-Verhältnis aufweisen.
Investoren überlassen ihre Wohnungen in der Regel Kurzzeitmietern, was Airbnb bedeutet, was den Markt erheblich reduziert und die wenigen verbleibenden Wohnungen überteuert.
Die Preise sind dramatisch gestiegen; Eine Wohnung, die vorher 100.000 HUF/Monat gekostet hat, kann jetzt 130-150.000 HUF kosten, je nachdem, welche Gegend sie hat und wie gut sie ausgestattet ist. Die meisten Mieter suchen nach kleineren Wohnungen, die im Bezirk VI und VII normalerweise 80-150.000 HUF kosten, während diejenigen, die eine Zweizimmerwohnung haben möchten, möglicherweise 100-160.000 HUF/Monat zahlen müssen.
Eine angemessene Wohnung kostet im Bezirk VII mindestens 300.000 HUF/m2, je nachdem, um welchen Teil des Bezirks es sich handelt; Partyquartiere sind teurer, was bedeutet, dass Wohnungen doppelt so viel kosten wie anderswo, und die besten können einen Preis von 800-900.000 HUF/m2 haben. Der Preis für kleine und mittlere Wohnungen ist am stärksten gestiegen, im Gegensatz zu den 5-10% größerer Wohnungen.
Bezirk VI hatte eine gravierendere Erhöhung; Es ist unmöglich, Immobilien unter 350.000 HUF/m2 zu kaufen, und Wohnungen in einem neu gebauten oder erneuerten Wohnblock sind teurer: Sie kosten mindestens 500.000 HUF/m2.
Bezirk V ist der teuerste Teil im Stadtzentrum; Die Preise beginnen bei 400-450.000 HUF/m2, aber auch die Wohnungen mit Panoramablick auf die Donau können 1.000.000 HUF/m2 erreichen. Bezirk V verfügt über weniger Wohnungen als Bezirk VI, da er über eine große Anzahl von Büros und Büros verfügt.
Laut Balla Ingatlanok wird dieser Trend bald aufhören, da die Studenten- und Touristensaison vorbei ist, und der Markt wird sich im nächsten Jahr stabilisieren.
Basierend auf einem Artikel von Index.hu
Übersetzt von Adrienn Sain