Das Airbnb-Fieber in Budapest ist vorbei

Es scheint, dass das Airbnb-Fieber seit September vorbei ist, und der Hauptgrund dafür ist, dass der Markt voll ist und kurzfristige Wohnungsmieten nicht mehr wert sind als langfristige Darüber hinaus beschwerten sich viele Eigentumswohnungen über das Chaos, das mit den Touristen und der Bevölkerung des Hotels einherging begann sich für strengere Regeln für Airbnb einzusetzen. Und wenn das nicht ausreicht; Viele Städte haben den Service des Unternehmens verboten, was sie dazu veranlasste, ihre Strategie zu ändern, berichtet Index.

Während sich vor einigen Jahren jeder Wohnungssuchende darüber beschwerte, dass er wegen der für kurzfristige Vermietung gekauften Wohnungen aus immer weniger Wohnorten wählen könne, wodurch die Preise in den Himmel stiegen, scheint das Airbnb-Fieber nun in der Hauptstadt vorbei zu sein, oder zumindest abgenommen zu haben.

Die Innenstadt von Budapest erfreut sich bei den Investoren großer Beliebtheit, da der Aufschwung des Tourismus in der Hauptstadt den Airbnb-Machern viel Geld einbrachte. Vor allem die neuen oder wunderschön renovierten Wohnungen wurden sehr schnell verkauft, um sie kurzfristig an Ausländer zu vermieten.

Aber in letzter Zeit scheint es, dass immer mehr Leute aufgehört haben, Airbnb zu machen, weil es nicht den Erwartungen entsprach. Zoltán Schneider, Leiter des Innenstadtsbüros von Balla Ingatlanirodák, sagte, das Hauptproblem bestehe darin, dass entweder Touristen die Wohnungen ruinieren oder es nicht das erwartete Einkommen bringt, verglichen mit dem Aufwand, der erforderlich ist, um sich darum zu kümmern. Basierend auf den Statistiken ist dieser Trend nicht sichtbar, aber der einzige Grund dafür ist, dass es keine monatlichen Statistiken über die Wohnungen auf Airbnb gibt, sondern nur eine jährliche.

Wohnungen auf Airbnb in Ungarn

Blau: Nummern der Wohnungen Quelle: Airdna.co

Der Herbst kam mit Airbnb Fieber weg

Lajos Micskei, der den Markt noch näher sieht, bestätigte die Aussage von Zoltán SchneiderMicskei ist Eigentümer von Runnb, einer für den Budapester Markt erstellten Airbnb-Management-AppEr berichtete, dass der von Schneider erwähnte Prozess seit September in Budapest zu spüren seiMicskei erwähnte weitere Symptome des Phänomens:

• Eine Zeitlang ist zu sehen, dass die Innenstadt von Pest schrumpfte, so dass praktisch nur noch die V, VI. und VII. Bezirke von den Touristen für Airbnb ausgewählt werden: Die Bajnok-Straße und die Izabella-Straße zählen bereits zu den Vororten, obwohl die Ausländer in diesen Gebieten zuvor reservieren würden.
• Dennoch gibt es immer mehr Anzeigen in Facebook-Gruppen, die Wohnungen für Ausländer bewerben, die Wohnungen für speziell Erasmus-Studenten für fünf bis sechs Monate mieten. Laut Micskei liegt der Grund dafür darin, dass es manchmal lohnender ist als ein ganzes Jahr lang Airbnb zu machen.
• Diese Anzeigen enthalten oft professionelle Fotos der Wohnung die auch zeigen, dass diese Wohnungen zuvor als Airbnb vermietet wurden, die einzige Möglichkeit eine Wohnung auf diesem Markt erfolgreich zu leasen war die Nutzung dieser professionellen Fotos.

Foto: Boston Globe

Auch Micskei meint, dass es sich nicht lohnen wird, Airbnb zu machen, als Folge der Erhöhung des Mindestlohns, bestehende Unterkünfte werden jedoch nicht in der Lage sein, die Fina-Weltmeisterschaft 2017 zu bedienen, sodass keine Notwendigkeit besteht, die Branche zu begraben.

Ähnlich denkt Zoltán Schneider:

Der schnelle Stopp des kurzfristigen Wohnungsleasings ist nicht zu erwarten, obwohl die Zukunft von Airbnb auf Dauer eine Frage ist.

Aber die Anleger müssen damit rechnen als Investition auf dem Immobilienmarkt, die eine Auszahlung in 15 Jahren bedeutet. Wenn sich der Immobilienmarkt in den nächsten zwei bis drei Jahren also erheblich verändert, können diejenigen, die ihr Geld in eine neue Innenstadtwohnung investieren, einen schweren Verlust erleiden.

Die Hotels wollen einheitliche Beschränkungen

2,2 Millionen Gastübernachtungen wurden 2015 in den öffentlichen Unterkünften in Budapest registriert, bei den Hotels waren es knapp 8 Millionen. Damit wurden die 20% des Marktes durch die in den sozialen Netzwerken ausgeschriebenen privaten Unterkünfte bereitgestellt, für den gesamten Zeitraum 2016 liegen noch keine Daten vor, aber ausgehend von den Zahlen des KSH (Ungarisches Statistisches Zentralamt) während die Auflage der öffentlichen Unterkünfte im Vergleich zum Zeitraum zwischen Januar und Oktober 2015 um 21,2% zunahm, stieg die Auflage der Hotels in diesem Zeitraum nur um 5,1%.

Der ungarische Hotel- und Restaurantverband hatte den Vorschlag, die Vermietung von Wohnungen für Kurzzeitwohnungen zu verbieten, die Regeln für die kurzfristige Vermietung einzuschränken und die Erlaubnis der anderen Eigentümer für die Vermietung im Falle von Eigentumswohnungen verpflichtend vorzuschreiben Aus dem Verband konnte man lernen, dass nicht bekannt ist, ob die Regierung aufgrund ihres Vorschlags plant, die kurzfristige Vermietung in Zukunft einzuschränken.

Figyel, hat jedoch kürzlich auf der Grundlage unbekannter Regierungsquellen berichtet, dass die neue Tourismusstrategie bis März umgesetzt sein wird, einschließlich der Einschränkung von Airbnb. Magyar Turisztikai Ügynökség (ungarische Tourismusagentur) sagte dazu, dass sie eine Einschränkung wünschen, die ein Gleichgewicht zwischen der Sicherheit der Verbraucher, dem Qualitätsservice und der Steuerdisziplin herstellt, aber nicht die Situation derjenigen, die die Unterkünfte mieten, verbessern, sodass es nicht ihr Ziel ist, Airbnb zu verbieten.

Die Menschen in den Hotels wollten erreichen, dass kurzfristige Unterkünfte die gleichen Einschränkungen haben wie Hotels Der Verein erklärte, dass Airbnb heute nicht so funktioniert, wie das Unternehmen sich ursprünglich beworben hat, um eine Plattform anzubieten, auf der manchmal leere Zimmer angeboten werden, um für etwas mehr Geld gemietet zu werden.

Einheitliche Besteuerung

Nach Angaben des Vereins kam es immer häufiger vor, dass eine Person mit der Vermietung Dutzender Wohnungen Gewinne erzielt, während Airbnb begann, die bereits erwähnten Wohnungen, die für kurzfristige Vermietungen gekauft wurden, zu verbreiten Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Vermietung (Kommunikation, Reinigung, Wäscherei).

Nach dem Zeug der Hotels ist es nicht weit davon entfernt, wie ein kleineres Hotel funktioniert, und sie wollen Einschränkungen, die auf dieser Tatsache basieren. Sie wollen zum Beispiel, dass Airbnb-Apartments das gleiche strenge Feuer haben, die Barrierefreiheitsgesetze schützen, wie es das Hotel tut.

Arten von Airbnb: ganze Wohnung, eigenes Zimmer, Mehrbettzimmer Quelle: Airdna.co

Hotels wollen das Ausweichen der nach dem Leasing zu zahlenden Steuern erschweren, der Verein will mit der Beschränkung Airbnb und andere ähnliche Seiten zwingen, man will es verpflichtend machen, die Nummer der Erlaubnis, erteilt durch die Gemeindeverwaltung, in die Anzeigen aufzunehmen.

Sie wollen das System auch dazu bringen, Daten an die lokale Regierung und das Finanzamt zu liefern, über die Anzahl der Gäste, Nächte und den Geldbetrag, den der Wohnungseigentümer erhalten hat, Laut Lajos Micskei wäre es sinnvoll, Airbnb zu zwingen, die Steuer einzutreiben, und sie dann zu zahlen, da dies auch in anderen Städten erfolgreich war.

Darüber hinaus sind die Hotels der Meinung, dass die Anzahl der Tage bei kurzfristigem Leasing in maximal 120 Tagen begrenzt werden sollte. Obwohl dies laut Magyar Apartmant Kiadók Egyesulete praktisch einem Verbot gleichkäme, da sich das Geld in dieser kurzen Zeit nicht auszahlt.

Foto: thenextweb.com

Als der Vorschlag formuliert wurde, stand für den Fall einer eigenen Wohnungsvermietung eine Pauschalpreissteuerlösung von 32.000 HUF pro Zimmer zur Verfügung. Seitdem wurde auf 38.400 HUF umgestellt, aber auch die 27%-Gesundheitsunterstützung endet. Auch Hotelmitarbeiter baten darum, diese Lösung zu überdenken.

Die Einheimischen beschweren sich, die Regeln werden in vielen Städten im Ausland strenger

Kürzlich war es die Lobby des Hotelvereins oder die Kürzung der möglichen Einnahmen, die diejenigen verscheuchte, die darüber nachdachten, Airbnb zu gründen. Zwei Eigentumswohnungen im V. Bezirk haben in ihre Organisations- und Betriebsregeln aufgenommen, dass die Erlaubnis der Bewohner erforderlich ist, um mit Airbnb zu beginnen.

Die Eigentumswohnungen in der Innenstadt sind müde, weil der Umzug der Touristen nach einer Weile beunruhigend wurde. Durch die Festlegung von Regeln werden die Genehmigungen der örtlichen Regierung jedoch nicht rückwirkend rückgängig gemacht, sodass sie bei bereits bestehenden Airbnb-Wohnungen nicht gültig sind. Nur die weitere Verbreitung von Airbnb kann durch eine solche Entwicklung verhindert werden.

Foto: Index

Editor kopieren: bm