Das Ende der goldenen Ära auf dem ungarischen Immobilienmarkt

Heute brauchen wir eine fachkundige und angemessene Preisgestaltung, wenn wir unsere Immobilie erfolgreich auf dem Immobilienmarkt in der Innenstadt verkaufen wollen, da das Angebot auf eine enorme Größe gestiegen ist und die Käufer wirklich darüber nachdenken, was sie kaufen.

Nach Origo, Auf dem Immobilienmarkt in der Innenstadt kam die Nachfrage stetig zum Erliegen, so dass Immobilieneigentümer die Werbepreise so weit senken müssen, dass ihre Immobilien zum Verkauf berechtigt sind. Das Interesse gilt allein jenen Immobilien, die zu einem realistischen Preis am Markt erscheinen „Zoltán Schneider, professioneller Leiter des Innenstadtbüros von Balla Ingatlan (Balla Estate), fasste zusammen.

Darauf deuten auch seine Erfahrungen hin, nach denen immer mehr Menschen im Marketing um die Hilfe von Immobilienmaklern bitten, weil sie unter anderem nicht in der Lage sind, den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie einzuschätzen.

Nämlich, weil sie nicht mehr von den auf Werbe-Websites angezeigten Werbepreisen und Durchschnittspreisen ausgehen können, da diese kein realistisches Bild des Marktes mehr zeichnen. Und es gibt keine Käufer für diese Immobilien, deren Preise nach diesen Daten überteuert sind, oder besser gesagt, wir können sagen.

Wie er sagte: es ist heute keine Strategie mehr, “zu einem hohen Startpreis zu werben, und jemand wird es irgendwann kaufen, da es nicht dringend ist”

Denn so eine Wohnung kauft ja keiner Der Experte nannte ein Beispiel, wo ein früherer Makler zu Beginn eine Immobilie mit 220 Millionen Forint ausgeschrieben hat, und jetzt nach einer Auswertung von ihnen bei 159 Millionen liegt, aber selbst dann wird es nicht einfach zu verkaufen sein.

So sei der Bewertungszeitraum nicht nur länger geworden, sondern es sei schlicht unmöglich, einen Käufer für Immobilien zu einem zu hohen Werbepreis zu finden, “betonte der Experte” Gleichzeitig werde, wenn der Preis einer Immobilie ein realistisches Niveau erreicht, fast sofort gekauft, Laut Zoltán Schneider dämmerte dies den Immobilienbesitzern langsam und sie begannen, den Immobilienmaklern die Bedeutung einer angemessenen Preisgestaltung anzuhören.

Stagnierende Preise treten bei Innenstadtimmobilien immer deutlicher zutage.

Bei den Quadratmeterpreisen ist dies unterschiedlich, gleichzeitig bleiben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise auch in der Innenstadt unter einer Million Forint.

Er entging außerdem, dass der Nachfragerückgang nicht nur durch zu hohe Preise verursacht wurde, sondern durch das Aufkommen von Investitionsmöglichkeiten wie der sogenannten „oberen Staatssicherheit“nämlich der ungarischen Souveränen Sicherheit Plus”.

Dies lockte viele Käufer vom Markt ab, denn wenn jemand seine Immobilie legal vermietet, kann er eine Produktion von 5-7 Prozent erreichen, die der möglichen Produktion staatlicher Wertpapiere ziemlich ähnlich ist. „Erklärte er.“Dabei handelt es sich um eine einfachere Investition als eine Immobilie und erfordert nicht unbedingt die Verwendung einer so großen Geldsumme, wie sie eine Immobilie in der Innenstadt kostet, und ist daher für kleinere Investoren attraktiv.

Darüber hinaus trägt ein weiterer Grund für den Nachfragerückgang darin bei, dass das bisherige Immobilienvermietungsfieber für kurze Zeit nicht mehr existierte, da viele Gebäude diese Aktivität verbieten, sich die Vorschriften änderten und der Markt ebenfalls voll ist. Natürlich gibt es immer noch Investoren, die Immobilien für diesen Zweck suchen, aber es handelt sich in der Regel um Investoren, die bereits 3 oder 4 weitere Einheiten betreiben.

Dem verfolgen sie ernsthaft, geschäftsmäßig statt zu versuchen, ihre Ersparnisse von ein paar Millionen irgendwie anzulegen.

Charakteristisch für eine lange Zeit zu lassen ist jedoch, dass es einen Mangel an Wohnungen zur Miete gibt und die Miete bemerkenswert hoch ist, während in den vergangenen Jahren die Interessenten, eine Wohnung auf dem Immobilienmarkt in der Innenstadt zu mieten, meist im Sommer auftauchten, sind sie nun ganz verschwunden, weil sie vergeblich in die inneren Viertel kommen, sie werden keine Wohnungen zur Miete finden.

Sie könnten es sich auch nicht leisten, da die Kategorie der 100-120 Tausend Wohnungen, die sie suchen, nicht auf dem Markt existiert.

Zur Zukunft sagte der Experte endlich; Der Immobilienmarkt ist wie ein Güterzug: Es dauert lange, bis er anhält Aber es ist offensichtlich, dass er auf die Bremse getreten ist. Und auch wenn die Preise in den nächsten sechs Monaten nicht sinken werden, ist mit Sicherheit mit einer Stagnation zu rechnen.

Von Réka Tóth