Das sind die teuersten Straßen Budapests
Jüngsten Analysen zufolge hat Ungarn einen der stärksten Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt innerhalb der EU. Zahlenmäßig sind die Preise für Gebrauchtwohnungen landesweit um 20% gestiegen, während der Markt für Neuimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Preisanstieg von 21% in Budapest und 26% auf dem Land verzeichnete.
Immobiliensektor insgesamt
24 Berichten zufolge werden in Budapest etwa 13% weniger neue Wohnungen gebaut als noch vor einem Jahr, während das Preisniveau um etwa ein Fünftel gestiegen ist.
Im Durchschnitt liegt der Preis für einen Quadratmeter neue Wohnung bei über 1,3 Millionen Forint oder etwa 3.400 €, die Preisspanne kann sich jedoch stark voneinander unterscheiden und interessanterweise gehört der zuvor teure Bezirk V nicht mehr zu den teuersten Gegenden in der Hauptstadt.
Die Experten von Otthon Centrum haben folgende Daten von neuen Wohnungen zusammengestellt, die im ersten Quartal auf ihre Online-Plattform zum Verkauf hochgeladen wurden, Sie haben festgestellt, dass derzeit 361 neue Wohnungsinvestitionen laufen, die insgesamt rund 27.400 neue Wohnungen im Bau haben.
Die Zahl der laufenden Projekte hat sich um 15,7% verringert, während die Zahl der verfügbaren Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 13,1% zurückgegangen ist.32% aller Wohnungen, also rund 8.700, befinden sich jedoch derzeit erst in der Planungsphase, was eine um 2% höhere Zahl als die bisherigen Daten darstellt.
Preistrends
sagte Gábor Soóki-Tóth, der führende Analyst des Immobilienunternehmens 24 Dass, während der Preis der angekündigten Projekte weiter gestiegen ist, der Unterschied zwischen zwei Bezirken in Bezug auf die Preise für neue Wohnungen schockierend sein kann.
Es ist möglich, dass der Preis für Wohnungen pro Quadratmeter zwischen 768.000 Forint oder über 2.000 € und 2.350.000 Forint kostet, was ungefähr über 6.180 € entspricht.
Die Liste
Central Home Budapest hat eine Sammlung einiger der meistverkauften und teuersten Straßen in Budapest auf dem Immobilienmarkt zusammengestellt Haszon Veröffentlicht.
Bezirk V
Obwohl Bezirk V insgesamt nicht so begehrt ist wie zuvor, gibt es immer noch Straßen, in denen die Nachfrage höher ist als das Angebot. Zu den Favoriten von Evergreen zählen Andrássy út, Szabadság Tér, Rakpart und die Straßen in der Nähe des Parlaments.
Ben-Ezra Orran, Experte bei Central Home, sagte gegenüber Haszon, dass Wohnungen in Andrássy út, Falk Miksa utca, Bem und Széchenyi rakpart (Banken) sowie in der umliegenden Váci utca begehrte Gebiete seien, in denen die Preise gestiegen seien auf eineinhalb bis zwei Millionen Forint (3.900-5.200 €).
Bezirk VI und VII
Ben-Ezra Orran sagte, dass Király utca und seine Gegend in den letzten Jahren dank AirBnB und der Nähe des Parteibezirks zu den begehrtesten Gegenden der ungarischen Hauptstadt gehörten. Die durch die Pandemie verursachte Einstellung des Tourismus hat jedoch zu einem drastischen Rückgang der Nachfrage geführt, der seitdem nicht mehr vollständig zurückgekommen ist.
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Andrássy út ist ein erstklassiges Gebiet des Bezirks VI, und Wohnungen können zwischen anderthalb und zwei Millionen Forint (3.900-5.200 €) kosten, aber Király utca, Szekely Mihály utca sowie Zichy Jen. utca sind ebenfalls große Ziele für AirBnBs und Wohnungen und kosten rund eine Million Forint (2.600 €) oder etwas mehr.
Im Bezirk VII sind die besten Investitionsziele Király Utca (es ist die Grenze der Bezirke VI und VII), Dob Utca und Klauzál Tér Wo die Preise dazwischen liegen 900.000 bis 1.200.000 Forint (2.300-3.100 €).
Bezirk XIII
Haszon Schreibt, dass sich hier im letzten Jahrzehnt Experten zufolge keine erkennbaren Veränderungen auf dem Immobilienmarkt ergeben haben; „Tschlipótváros ist nach wie vor ein äußerst beliebtes Gebiet.
Viele bevorzugen die Nähe des Parks Pozsonyi út und Szent István, wo die Preise für renovierte Wohnungen zwischen einer und eineinhalb Millionen Forint liegen (2.600-3.900 €).