Der Aufstieg der Serviced Accommodation: Eine lukrative Investitionsmöglichkeit [2023]

Serviced Accommodation entwickelt sich zu einem der am schnellsten wachsenden Sektoren auf dem britischen Immobilienmarkt.

Dieses hybride Konzept, das den Komfort von Hotels mit dem Komfort und der Privatsphäre von Apartments kombiniert, erfreut sich bei Touristen, Geschäftsreisenden und denjenigen, die einen längeren Aufenthalt suchen, immer größerer Beliebtheit.

Wenn Sie ein versierter Investor sind, ist es ein Sektor, den Sie unbedingt beobachten sollten.

Aber, Was ist Serviced Unterkunft Genau?

Was ist eine Unterkunft mit Service?

Serviced Accommodation stellt im Wesentlichen eine Fusion von langfristigen Buy-to-let Immobilien und Hotels dar.

Die Idee ist einfach:

Voll möblierte Objekte werden für kurzfristige Aufenthalte an Mieter vermietet und bieten hotelähnliche Annehmlichkeiten.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Buy-to-Let-Immobilien mit befristeten Verträgen bietet die Serviced Unterkunft den Gästen Flexibilität, sodass sie über die Dauer ihres Aufenthalts entscheiden können.

Der Begriff “serviced” bezieht sich auf die zusätzlichen Dienstleistungen, die den Bewohnern zur Verfügung gestellt werden, wie Housekeeping, Wi-Fi, Wäscherei, und Concierge-Dienstleistungen.

Je nach Vermieter und Objekt können diese Dienstleistungen so zugeschnitten werden, dass ein maßgeschneidertes Erlebnis entsteht, wie Sie es in hochwertigen Hotels tun würden.

Diese Kombination aus Hoteldienstleistungen und der Privatsphäre eines Apartments spricht diejenigen an, die kürzere Aufenthalte suchen.

Obwohl der Begriff “serviced commodation” für manche neu sein mag, kennen Sie wahrscheinlich einen seiner größten Anbieter – Airbnb.

Die Plattform verzeichnete in den letzten Jahren ein enormes Wachstum und hat zur Umwandlung vieler Buy-to-Let-Immobilien, wie z. B. Houses in Multiple Occupations (HMOs), in Serviced Apartments geführt.

Serviced Unterkünfte können in verschiedenen Formen angeboten werden, darunter Wohnungen, Häuser, Cottages, Wohnwagen und sogar Hausboote.

Sind Serviced Apartments eine gute Investition?

Angesichts der zunehmenden Beliebtheit von Serviced Accommodations erwägen viele Immobilieninvestoren deren Vor- und Nachteile, um festzustellen, ob es sich um eine geeignete Anlagestrategie für sie handelt.

Es gibt bemerkenswerte Unterschiede zwischen Serviced Apartments und traditionellen Buy-to-Let-Immobilien Serviced Apartments haben aufgrund kürzerer Mietzeiten tendenziell eine höhere Fluktuation der Mieter, was zu höheren Gewinnen in Stoßzeiten führen kann.

Allerdings sind sie auch mit höheren Kosten verbunden und das Risiko, Zeiten ohne Gäste oder Einkommen zu erleben, ist größer.

Untersuchen wir die Vor- und Nachteile einer Investition in Serviced Accommodations:

Die Vorteile:

1. Höhere Mieteinnahmen: Serviced Unterkunft ermöglicht es Ihnen, höhere Gebühren pro Nacht im Vergleich zu herkömmlichen Buy-to-Let-Immobilien zu verlangen, was möglicherweise Ihren Gewinn erhöht.
2. Höherer Mieterumsatz: Bei kürzeren Aufenthalten können Sie störende oder widerspenstige Mieter über längere Zeiträume vermeiden Gäste kommen und gehen häufiger.
3. Flexibilität: Serviced Unterkunft bietet eine größere Flexibilität, da Gäste wählen können, ob sie ein paar Tage bleiben möchten, oder einen längeren Zeitraum, je nach Bedarf und Buchungen.
4. Einfacherer Immobilienverkauf: Der Verkauf von Serviced Unterkünften kann schneller und einfacher sein, da Sie nicht warten müssen, bis ein Mieter sein befristetes Mietverhältnis beendet hat.
5. Saisonale Tarifanpassungen: Sie können Ihre Tarife je nach Saison anpassen. Wenn in Ihrer Region im Sommer ein hoher Tourismus herrscht, können Sie die Mietpreise erhöhen, um von der Nachfrage zu profitieren.
6. Schnelles Marktwachstum: Der Markt für Serviced Accommodations expandiert rasant, Plattformen wie Airbnb berichten von deutlichen GewinnsteigerungenDieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen.

Die Nachteile:

1. Höhere Kosten: Die Einrichtung der Immobilie und die Bereitstellung zusätzlicher Dienstleistungen wie Haushaltsführung und WLAN können im Vergleich zu herkömmlichen Buy-to-Let-Immobilien zu höheren Kosten führen.
2. Längere Leerlaufzeiten: Wenn Sie sich auf den Tourismus verlassen, um Einnahmen zu erzielen, kann es zu erheblichen Zeiträumen ohne Mieter kommen, Sie müssen jedoch weiterhin die laufenden Kosten tragen.
3. Schadenspotenzial: Gäste können Serviced-Unterkünfte für Partys oder andere Aktivitäten buchen, die zu Schäden an Einrichtung und Eigentum führen könnten.
4. Erhöhte Marketingkosten: Die regelmäßige Suche nach neuen Gästen kann höhere Marketingkosten erfordern, da Sie die Immobilie kontinuierlich online bewerben.

Zusätzlich zu diesen Punkten gibt es noch andere Überlegungen, die nur für Serviced-Unterkünfte gelten, wie z. B. die Organisation der Abholung/Abgabe per Fernschlüssel oder die persönliche Begegnung mit jedem Gast.

Die oben genannten Vor- und Nachteile fassen jedoch die Schlüsselaspekte einer Investition in Serviced Accommodation zusammen.

Schlussfolgerung

Der Dienstleistungssektor bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Vermieter, die höhere Renditen und mehr Flexibilität anstreben.

Durch die Nutzung der steigenden Beliebtheit von Kurzzeitaufenthalten und die Bereitstellung hotelähnlicher Dienstleistungen können Vermieter höhere Mieteinnahmen erzielen. Es ist jedoch wichtig, die potenziellen Nachteile, wie höhere Kosten und längere Leerlaufzeiten, sorgfältig abzuwägen.

Führen Sie gründliche Marktforschung durch, bewerten Sie die Nachfrage in Ihrer Region und bewerten Sie die finanzielle Rentabilität, bevor Sie sich an Investitionen in Serviced Accommodations wagen.

Bei richtiger Planung und Verwaltung können Serviced Apartments ein lukratives und lohnendes Anlageerlebnis auf dem sich entwickelnden Immobilienmarkt bieten. „Sie müssen nur die Arbeit erledigen!