Der bereits abkühlende ungarische Wohnungsmarkt rechnet mit weiterem Rückgang
Laut Deloitte Property Index verzeichnete Ungarn in den letzten Jahren das höchste Preiswachstum Europas, doch dieser Trend änderte sich letztes Jahr und die Zahl der Transaktionen begann zum ersten Mal seit 6 Jahren zu sinken. Paris war 2019 die teuerste Stadt in Bezug auf die Transaktionspreise neuer Wohnungen, und das Land mit dem am wenigsten bezahlbaren Wohnraum war die Tschechische Republik.
Der Deloitte Property Index kann als eine der bemerkenswertesten und beliebtesten europäischen Immobilienpublikationen angesehen werden. Der Vergleichsbericht analysiert Faktoren, die den Wohn- und Hypothekenmarkt prägen, und vergleicht die Preise für Wohnimmobilien in verschiedenen europäischen Ländern und Städten.
Die Coronavirus-Pandemie hatte unbestreitbare Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt in ganz Europa Aufgrund finanzieller Probleme und des Rückgangs der Bautätigkeit sank die Zahl der initiierten und fertiggestellten Wohnungen erheblich, und die Wohnpreise wiesen ein beachtliches Wachstum auf 10 der 23 untersuchten Länder erwarten eine Preisstagnation auf dem Wohnimmobilienmarkt und einen Rückgang der Transaktionsaktivität Länder, die stark vom Virus betroffen waren, wie das Vereinigte Königreich oder Kroatien, und Nationen mit bereits sich verlangsamenden Märkten, wie Ungarn, erwarten einen beschleunigten Rückgang der Preisentwicklung und der gesamten Marktaktivität Világgazdaság Berichtet.
Durchschnittlicher Transaktionspreis einer neuen Wohnung
2019 wiesen 19 der 23 untersuchten Länder ein Preiswachstum bei den Neuwohnungen auf Luxemburg nahm mit 7145 EUR die Position des teuersten Landes ein, um einen Quadratmeter einer neuen Wohnung zu kaufen Frankreich belegte mit 4523 EUR/Quadratmeter den zweiten Platz, gefolgt von Österreich (4176 EUR/Quadratmeter) und Norwegen (4120 EUR/Quadratmeter).Mit 1475 EUR/Quadratmeter lag Ungarn neben Serbien und Portugal in der zweitniedrigsten Kategorie.
Das gab der Deloitte Property Index an
Luxemburg, Frankreich, Spanien, Ungarn und die Slowakei waren die einzigen Länder, in denen die Preiszuwächse im Jahr 2019 10% überstiegen.
Was die Immobilienpreise in den Städten betrifft, so behielt Paris mit 12.863 EUR/Quadratmeter seine Position als teuerste Stadt, und keine andere untersuchte Stadt hatte Preise über 10.000 EUR/Quadratmeter Tel Aviv belegte mit 9.769 EUR/Quadratmeter den zweiten Platz, gefolgt von Luxemburg-Stadt (9.565 EUR/Quadratmeter) und Münich (8.250 EUR/Quadratmeter). Unter den mitteleuropäischen Städten war Prag mit 3.395 EUR/Quadratmeter die teuerste beim Kauf einer neuen Wohnung.
Erschwinglichkeit von Eigenwohnungen
Deloitte Property Index verglich die Erschwinglichkeit von Eigenwohnungen in verschiedenen Ländern, indem er die Anzahl der durchschnittlichen Bruttojahresgehälter berechnete, die für den Kauf einer standardisierten (70 Quadratmeter) neuen Wohnung erforderlich waren. Die Tschechische Republik war zum vierten Mal in Folge das Land mit den am wenigsten erschwinglichen Eigenwohnungen; Käufer müssen 11,4 Jahre arbeiten, um eine neue Wohnung kaufen zu können. Serbien belegte mit 11,3 Jahren den zweiten Platz und die besten Erschwinglichkeitsraten gab es in Portugal (4 Jahre) und Belgien (4,1 Jahre).
Ungarn belegte mit 7,6 Vielfachen des Jahresverdienstes, der für den Kauf einer Wohnung erforderlich war, eine Position im Mittelfeld der Spitzengruppe.
Trends in Ungarn
2019 gab es ca. 10% weniger Transaktionen als 2018, und der Rückgang war in den Städten deutlicher Einer der Hauptgründe für diesen Trend war die Einführung des ungarischen Government Bond Plus (Magyar Állampapír Plusz auf Ungarisch), wodurch die Renditen auf dem Wohnungsmarkt für Investoren weniger attraktiv wurdenDörfer erlebten aufgrund der Verlängerung des ungarischen Familienwohnunterstützungsprogramms (CSOK auf Ungarisch) eine moderat höhere Transaktionszahl.
Trotz des Rückgangs der Zahl der Transaktionen setzte sich der Anstieg der Wohnpreise im Jahr 2019 in Ungarn fort. Die Transaktionspreise für neue Wohnungen stiegen im Durchschnitt um 11,5% und die älteren Wohnungen um 5,5%.
„Der Transaktionsmarkt für neue Wohnungen ist durch die Dominanz der Zentren gekennzeichnet, da fast 50% aller zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Ungarn in fünf Bezirken Budapests und in 12 Hauptstädten auf dem Land gebaut wurden.“Die [..] Die Immobilienpreise weisen immer noch eine höhere räumliche Heterogenität und Unterschiede zwischen den einzelnen Siedlungstypen auf”, fügte der Bericht hinzu.
Ausgewähltes Bild: Alpár Kató / Daily News Ungarn