Der Preisanstieg von Immobilien verlangsamte sich in Ungarn
Der Immobilienpreisindex des ungarischen Statistischen Zentralamts für das zweite Quartal 2016 zeigt, dass sich der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen und -häusern im zweiten Quartal 2016 verlangsamte, da er im Vergleich zum starken Wachstum von 5,1% nur 0,7% betrug Im ersten Quartal kam es jedoch in Budapest zu einem herausragenden Preisanstieg, wo die realen Preise mittlerweile das Vorkrisenniveau übersteigen; Dennoch sanken die Preise in kleineren Städten weiter napi.hu Berichtet.
Auch die Zahl der Umsätze auf dem Markt sei im Vergleich zum Vorjahr um 29% gestiegen, was bedeutet, dass der Immobilienumsatz nahezu wieder das Vorkrisenniveau erreicht habe, heißt es in der Analyse.
Bisher kam es 2016 zu einem reinen Preisanstieg von 9,9% gegenüber dem durchschnittlichen Preisniveau des letzten Jahres, sodass die Immobilien bei einem heutigen Verkauf fast 10% teurer wären Mittlerweile ist der durchschnittliche Verkaufspreis von Gebrauchtobjekten um 2,3% gesunken.
Im ersten Halbjahr 2016 überstieg der Preis für Eigenheime das 2008 gemessene Nominalniveau, und lag um 14,9% über dem Stand von 2010 Die Preise für neu gebaute Eigenheime überschritten bereits 2015 das Niveau von 2008 und sind seitdem um weitere 8,3% gestiegen, 2016 waren neu gebaute Wohneinheiten um 19,2% teurer als 2010.
Bedenkt man jedoch den realen Wert von Eigenheimen, so sind die Preise immer noch niedriger als vor 2008 Bereinigt um den Verbraucherpreisindex sind sowohl neu gebaute (10 %) als auch gebrauchte (13 %) Immobilien kostengünstiger als vor der Krise.
In den ersten beiden Quartalen 2016 beschleunigte sich der Preisanstieg bei den Eigenheimen in Budapest weiter: Der Preis für ein durchschnittliches Eigenheim stieg von 17,4 Mio. HUF (53 600 EUR) im Jahr 2015 auf 19,5 Mio. HUF (63 200 EUR) Folglich liegt der reale Wert der Immobilien in Budapest bereits um 2,6% über dem Vorkrisenniveau.
Auch in Budapest stieg der Preis pro Quadratmeter von Gebrauchtobjekten von 290.000 HUF (940 EUR) im Jahr 2015 auf 338.000 HUF (1.100 EUR) im zweiten Quartal 2016. In den Kreisstädten beträgt der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter 177.000 HUF (580 EUR), während der Preis in kleineren Dörfern 129.000 HUF (420 EUR) beträgt.
Das Statistische Zentralamt gab außerdem bekannt, dass neben Budapest auch der Kreis Gy.r-Moson-Sopron einen deutlichen Preisanstieg verzeichnete und sich damit zu einer der teuersten Regionen Ungarns entwickelte.
Die Preise erreichten in allen Stadtteilen Budapests das Niveau von 2008, das Ausmaß der Preiserhöhung variiert jedoch, der größte Preisanstieg erfolgte im 5., 6. und 7. Bezirk.
Internationaler Vergleich
Im zweiten Quartal 2016 machte der Gesamtindex des Wohnungsmarktes der EU-Mitgliedstaaten 105,4% des Basiswerts von 2010 aus; während innerhalb der Eurozone der Immobilienpreisindex mit einem Wert von 101,5 % unter dem EU-Durchschnitt lag, ist der ungarische Immobilienpreisindex seit dem ersten Quartal 2014 stark gestiegen, und er hat bis Anfang 2015 das Niveau von 2010 überschritten und damit den EU-Durchschnitt übertroffen.
Im zweiten Quartal 2016 betrug der aggregierte Wert des ungarischen Immobilienpreisindex nach der Eurostat-Methodik 114,4%.
In den meisten EU-Mitgliedstaaten stiegen die Preise ähnlich; in Kroatien, Zypern und Italien betrug der Anstieg jedoch weniger als 1%. In Lettland kam es zu einem herausragenden Anstieg von 7%, aber auch in Estland, Litauen, Portugal und Norwegen stiegen die Preise um mehr als 3%.
Jedes der benachbarten EU-Länder war durch Preissteigerungen gekennzeichnet, die über dem EU-Durchschnitt lagen Immobilien verteuerten sich in Slowenien um 1,9%, in Österreich um 2,3%, in der Slowakei um 2,6% und in Rumänien um 2,8%.
Übersetzung von Gábor Hajnal
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