Der ungarische Wohnungsmarkt hat zu kämpfen: So könnte er angekurbelt werden
Der ungarische Wohnungsmarkt schneidet nicht nur im Vergleich zu seinen bisherigen Zahlen, sondern auch im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich ab. Können staatliche Zuschüsse den Verkauf neuer Häuser in Ungarn in Zukunft ankurbeln?
Die ungarische Bauwirtschaft ist schwach, was sich negativ auf die ungarische auswirkt Immobilien Markt sowie Verbietet.hu Berichte. Die Zahl der im Jahr 2023 neu gebauten Häuser hat bisher alle bisherigen Erwartungen unterstrichen.
Zustand des ungarischen Wohnungsmarktes
Nach Daten des ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) wurden im 1. Quartal 2023 insgesamt 3613 neue Wohnungen gebaut, 20 Prozent weniger im Jahresvergleich, auf der Grundlage erteilter Baugenehmigungen und einfacher Erklärungen lag die Zahl der zu errichtenden Wohnungen bei 4989. Das sind 38 Prozent weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022.
Am deutlichsten ist der Rückgang in Budapest, wo insgesamt nur 1.404 Wohnungen in Betrieb genommen wurden, 42 Prozent weniger als ein Jahr zuvor.
“Der neue Wohnungsmarkt hat einen Schlag bekommen, da sich die Inflation beschleunigt hat, die Energiepreise gestiegen sind und die Finanzierung durch zweistellige Zinsen teurer geworden ist” – verbietet.hu zitiert die Analyse der Immobilienentwicklungsgesellschaft Cordia.
Ungarische Käufer sind gegenüber regionalen Nachbarn im Nachteil
Cordia hat auch seine Besorgnis über die Situation Ungarns im regionalen Kontext zum Ausdruck gebracht, Polen und Rumänien stehen nach ihren Erfahrungen vor ähnlichen Problemen wie Ungarn, aber ihre Wohnungsmärkte zeigen “Anzeichen einer Erholung”, während der Markt in Ungarn gerade den Tiefpunkt erreicht hat.
“Wir hoffen, dass die Erholung dann hier in Ungarn wieder an Fahrt gewinnt” “Auch Tibor Földi, Vorstandsvorsitzender von Cordia International, sagte” Gleichzeitig gibt es noch Grund zum OptimismusEs gibt keinen wirtschaftlichen Abschwung, keine nennenswerte Arbeitslosigkeit und natürlich auch keine Schweizer Frankenkredite, im Gegensatz zur Krise 2008-2009. Damit besteht auch kein Druck, zum Beispiel Secondhand-Häuser zu verkaufen”
Zur Ankurbelung des ungarischen Wohnungsmarktes wünscht sich der Experte einige neue staatliche Zuschüsse, Földi führte ein Beispiel aus Polen an, das der ungarische Gesetzgeber zur Unterstützung der Tätigkeit auf dem Wohnungsmarkt in Betracht ziehen sollte.
In Polen soll ein neues Gesetz in Kraft treten, das den jährlichen Zinssatz für Hypothekendarlehen für Personen unter 45 Jahren, die kurz vor dem Kauf ihres ersten Eigenheims stehen, in den ersten 10 Jahren des Darlehens auf 2 Prozent (plus Bankmarge) anpasst, verglichen mit dem aktuellen Marktzins von über 9 Prozent.
Hohe Inflationsraten bedeuten auch, dass Zum ersten Mal seit vielen Jahren ist eine Investition in Immobilien in Ungarn keine so gute Option.