Die Bevölkerung ungarischer Städte nimmt mit zunehmendem Wachstum der Vororte ab
Laut einem Immobilienanalysten ist die Zahl der ständigen Einwohner in Kreisstädten und mehreren Budapester Bezirken im vergangenen Jahr zurückgegangen, da in den Vororten sowohl die Bevölkerung wuchs als auch die Immobilienpreise stiegen.
Die Bevölkerung wuchs um 821 Personen in Érd, bei Budapest, wo die Immobilienpreise ebenfalls um 16 Prozent auf 753.000 HUF/qm (EUR 1944) wuchsen, andere Orte in der Nähe der Hauptstadt verzeichneten den gleichen Trend, wobei die Bevölkerung von Vácrátó um 12 Prozent und die Immobilienpreise um 17 Prozent wuchsen, sagte László Balogh von der Immobilien-Website ingatlan.com am Mittwoch.
In anderen Vororten wie Erd.kertes, Nagytarcsa, Biatorbágy und Gyömr. wuchs die Bevölkerung um etwa 300-400 Menschen, während die Immobilienpreise um 4-21 Prozent stiegen, heißt es in der Erklärung.
Unterdessen sank die Bevölkerung Budapests im vergangenen Jahr um 13.000 auf 1,63 Millionen, und Städte wie Pecs, Szeged, Debrecen und Miskolc verloren 1.100-2.200 Einwohner, hieß es auf der WebsiteDie Immobilienpreise in Städten wuchsen dennoch um 13-21 Prozent, auf 660.000-813.000 HUF (1704-2099 EUR).
Der Preisanstieg in Bezirken und Landsitzen, die bereits Einwohner verloren, sei auf die anhaltend hohe Nachfrage aufgrund von Investoren zurückzuführen, und der Bevölkerungsverlust habe in diesen Städten nur 1 Prozent betragen, bemerkte ingatlan.com. Außerdem seien bestimmte Budapester Viertel und Universitätsviertel nach wie vor bei Investoren beliebt, die die Preise in die Höhe treiben, heißt es in der Erklärung.
Mittlerweile sind die Preise pro Quadratmeter im 5. Bezirk Budapests in 10 Jahren um mehr als 1 Mio. HUF (2581 EUR) gestiegen, wobei die durchschnittlichen Ausgaben für Immobilien laut einem anderen Immobilienmakler, Duna, 100 Mio. HUF (258.118 EUR) pro Einheit überstiegen Haus.
Im Jahr 2022 stieg der Anteil der Investitionskäufe im Jahresvergleich um 15 Prozentpunkte auf 60 Prozent, wobei vor allem der innere 5., 6. und 7. Bezirk beliebt waren. Die Daten für 2023 zeigen, dass der Quadratmeterpreis in diesen Bezirken um 6 Prozent auf 1,08 Mio. HUF (2788 EUR) gestiegen ist, verglichen mit dem Durchschnittspreis in der zweiten Hälfte des Vorjahres.