Die Chinesen und Vietnamesen kauften Dutzende Wohnungen in Budapest
2019 wurden in Ungarn etwa 7000 Wohnungen von ausländischen Personen gekauft, 4,5% weniger als ein Jahr zuvorDie Zusammensetzung der Käufer war mehr oder weniger die gleiche wie in den Vorjahren: Die meisten Käufer kamen aus Deutschland, dicht gefolgt von chinesischen Käufern, aber der größte Anstieg war bei vietnamesischen Käufern zu verzeichnen, zeigt der Bericht des ungarischen Statistischen Zentralamtes.
Portfolio Sagt, dass Ausländer nach einem leichten Rückgang 2019 in Ungarn fast 7000 Wohnungen gekauft haben, 4,5% weniger als 2018. Die Zusammensetzung der Käufer war ähnlich wie in den Vorjahren Die meisten Käufer waren Deutsche; die Zahl der von Deutschen gekauften Wohnungen lag fast ein Zehntel höher als im Vorjahr Die Zahl der chinesischen Käufer ging leicht zurück, sie stellten jedoch die zweitbevölkerungsreichste Gruppe ausländischer Käufer.
Im Gegensatz zur Länderstatistik waren in Budapest die Chinesen die häufigsten Käufer, während die Zahl der vietnamesischen Käufer um mehr als ein Drittel zunahm.
Andererseits gingen die Käufer aus den Nachbarländern zurück, da Rumänen und Slowaken 16% bzw. 14% weniger Wohnungen kauften als 2018.
Käufer aus verschiedenen Ländern haben auch unterschiedliche Marktverhalten Während deutsche, niederländische, belgische, schweizerische, rumänische und slowakische Käufer hauptsächlich an ländlichen und damit günstigeren Immobilien interessiert sind, interessieren sich chinesische, vietnamesische und israelische Käufer mehr für Wohnungen in Budapest, insbesondere in der teureren Innenstadt Zahlen zufolge kauften 98% der 348 vietnamesischen Käufer Immobilien in Budapest.
Für wen und wie viel geben sie aus?
Während Käufer aus den Niederlanden durchschnittlich 11,5 Millionen Forint (~31.500 €) für Immobilien ausgaben, gaben vietnamesische Käufer viel mehr aus, über 60 Millionen Forint (~164.300 €).
Abgesehen von ihnen kauften auch die Chinesen und die Franzosen aus dem teureren Segment; die Käufer beider Nationen gaben für die gekaufte Wohnung fast 50 Millionen Forint (~137.000 €) aus, die Österreicher kauften meist Immobilien nahe der Westgrenze Ungarns, für durchschnittlich 24 Millionen Forint (~66.000 €).Die durchschnittlichen Ausgaben der rumänischen Käufer betrugen nur 13 Millionen Forint (~36.000 €).Das war unter den niedrigsten, da sie meist Immobilien in den östlichen Teilen Ungarns kauften, wo die Immobilienpreise viel niedriger sind Die Niederländer gaben noch weniger aus, und sie kauften meist Immobilien in Kleinstädten in Südtransdanubien.
Interessant ist auch der Blick auf die Käuferzahlen über 65 Jahre, also die Rentner, bei den Schweizern, Deutschen, Niederländern, die Immobilien überwiegend auf dem Land kauften, lag die Quote der Käufer über 65 bei etwa 20%, Vietnamesen und Chinesen suchten nach außergewöhnlich hochwertigen Wohnungen, hauptsächlich in der Hauptstadt, ebenso wie israelische Käufer, die sich ebenfalls hauptsächlich für Wohnungen in Budapest interessierten, sie haben etwa das durchschnittliche Preisniveau der Hauptstadt ausgegeben.
Die ausländische Präsenz ist im Stadtzentrum am stärksten
Der Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsbürger belief sich auf insgesamt 208 Milliarden Forint (~570 Mio. €), was 6,9% des gesamten Wohnungsmarktumsatzes im Jahr 2019 ausmachte.
In Budapest war dieses Verhältnis viel höher; 12% des Gesamtwerts des Wohnungsmarktumsatzes, 143 Milliarden Forint (~392 Millionen €), stammten von ausländischen Privatpersonen. 75% des Gesamtbetrags, den Ausländer in der Hauptstadt ausgaben, wurden in nur sieben Bezirken (Bezirke II, V-IX und XIII) ausgegeben.
In den zentralen Bezirken (Bezirke V-IX.) entfielen durchschnittlich 30% der Gesamtausgaben für Immobilien auf Ausländer.