Die Pallas Athena Stiftungen: Wechsel von Staatsanleihen zu Immobilien
Die Pallas Athena Foundations wurden 2014 von der Ungarischen Nationalbank (MNB) gegründet. 260 Milliarden HUF wurden den Stiftungen von der MNB zur Finanzierung von Bildungsprogrammen zugewiesen.
Zunächst wurde das Kapital der sechs Stiftungen in Staatsanleihen gehalten, da diese als “sicherstes Anlageformat” galten, vor einigen Monaten begann Optima Investment and Property Management Plc, die Vermögensverwaltungsgesellschaft der Stiftungen, über eine Änderung der Anlageform von Staatsanleihen auf Immobilien nachzudenken.
“Wir haben den Hintergrund und die Expertise, Möglichkeiten zu prüfen, was andere Anlageformen betrifft In den vergangenen Jahren sind die zu realisierenden Interessen an den Finanzmärkten deutlich zurückgegangen Im Gegensatz zu 5-6% vor ein paar Jahren, der von der ungarischen Nationalbank festgelegte Leitzins liegt bei 0,9%. Es kann positiv für die Wirtschaft des Landes sein, aber für uns ist es eine Herausforderung, ertragreichere Investitionen zu finden,” sagt Zoltán Fekete, CEO von Optima Plc, “Wir schauen auf den Markt, um hochwertige Immobilienimmobilien zu finden “vor allem Bürogebäude, Gewerbebetriebe und Logistikzentren. Unter Analysten besteht Konsens darüber, dass diese Zinslücke zwischen den Finanzmärkten und dem Immobilienmarkt wahrscheinlich nicht stimmt.
Die Verlagerung von Staatsanleihen auf Immobilien wurde auch durch eine andere Überlegung veranlasstDie Europäische Zentralbank (EZB) hat ihre Besorgnis darüber geäußert, dass die von der MNB erworbenen Staatsanleihen eine “illegale Finanzierung des Staatshaushalts” darstellen.
“Wir teilen diese Ansicht der EZB nicht, da Sie sehen können, dass die Gesamtqualität der Staatsanleihen (180 Milliarden HUF) in den Händen von MNB-Stiftungen nur etwa ein Prozent des Gesamtwerts der ungarischen Staatsschulden ausmacht. Wir freuen uns jedoch, dass die EZB unsere Maßnahmen im Hinblick auf die Verlagerung in Richtung Immobilienmarkt und weg von den Staatsanleihen gutheißt”, sagt der CEO.
Optima Plc. stehen für den Erwerb von Immobilienobjekten 25,2 Mrd. HUF (rund 80,5 Mio. EUR) zur Verfügung, diese werden nach der Sanierung als Büros vermietet Ziel der Investition ist es, die Rendite zu steigern, und folglich den für Stiftungszuschüsse zu verwendenden Betrag zu vergrößern.
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