Die Preise auf dem Budapester Markt für neue Häuser steigen rasant
Markt für neue Eigenheime in Budapest zeigt recht abwechslungsreiches Bild – auch wenn der Wohnungsbau in den Vormonaten eine deutliche Verlangsamung verzeichnete, spiegelt sich dieser rückläufige Trend immer noch nicht in den Preisen wider. In der ungarischen Hauptstadt liegt der spezifische Durchschnittspreis neu gebauter Wohnimmobilien bereits bei über 2.740 EUR (~HUF 950.000), während in den Budaer Bezirken der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei nahezu 3.170 EUR (~HUF 1,1 Mio) liegt.
Der Wohnungsbau ist zu Beginn des Jahres deutlich zurückgegangen, was sich vor allem durch drei Gründe erklären lässt:
- Die Abschaffung der ermäßigten 5% Wohnumsatzsteuer;
- Die ab dem kommenden Januar gültigen strengen Gebäudeenergieanforderungen;
- Die Coronavirus-Epidemie erreichte Ungarn im März dieses Jahres.
In der Folge wurden in den ersten beiden Monaten des Jahres Baugenehmigungen für 1510 Wohnimmobilien erteilt, was einen Rückgang von 29% auf Jahresbasis bedeutet.
Die Zahl der erteilten Genehmigungen für den Bau von Einfamilienhäusern ging um 25% zurück, während bei Mehrfamilienhäusern ein Rückgang um 38% zu verzeichnen war.
Als Pénzcentrum Berichten zufolge ist es noch nicht möglich, eine konkrete Wohnungsmarktprognose für dieses Jahr zu geben Das ungarische Nachrichtenportal stellte fest, dass das durchschnittliche Territorium einer neu gebauten Wohnung zum Verkauf in Budapest 70,6 m beträgt2 Das kostet 2.750 EUR (~HUF 952.431) pro Quadratmeter.
Bei genauerer Betrachtung können Wohnungsmarktindikatoren recht drastische Schwankungen hervorrufen, so zeigt sich beispielsweise in Bezug auf Buda und Pest, dass die Donau preislich ein ernstzunehmendes Wassereinzugsgebiet ist, was einen Preisunterschied von knapp 460 EUR (~HUF 160.000) pro Quadratmeter bedeutet.
Dementsprechend der Durchschnittspreis pro Quadratmeter:
- Auf Budaer Seite: 3.060 EUR (~ 1.062.319 HUF)
- Auf der Pester Seite: 2.600 EUR (~ 902.668 HUF)
Was die Stadtteile Budapests betrifft, so sind die höchsten Preise in den 5th Bezirk, gefolgt von der 12th Bezirk an zweiter Stelle.
Unter den teuersten Standorten, 1st und 2nd Ortsteile sind auf der Budaer Seite aufgeführt; 6th und 7th Bezirke auf der Pestseite mit durchschnittlich 3,6 4,4 Tausend Euro (~HUF 1.273-1.525 Millionen) pro Quadratmeter.
Den Spitzenreitern folgt die 11th3rd8th 9th und 13th Bezirke, in denen Kunden Preise zwischen 2.590-2.880 EUR (~HUF 900.000-1.000.000) pro Quadratmeter berechnen können. Niedrigere Preise sind weiter vom Stadtzentrum entfernt mit 1.730-2.305 EUR (~HUF 600.000-800.000) Stückpreisen zu verzeichnen.
Der günstigste Stadtteil von Budapest ist nach wie vor der 23rd Bezirk, wo eine 70,6 m2 Neu gebaute Wohnung kann für durchschnittlich 123.300 EUR (~HUF 42,8 Mio) bezogen werden.
Bezüglich der Größenkategorien ist der Rückgang der Stückpreise nicht direkt proportional zur Vergrößerung der Wohnungen Während der Quadratmeterpreis bei Wohnungen bis 80 m2 kontinuierlich sinkt, ist ab diesem Zeitpunkt ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten Folglich gilt eine ansehnliche Luxuswohnung heutzutage als die teuerste Immobilieninvestition.
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