Die ungarischen Immobilienpreise sind trotz der jüngsten Preisrückgänge immer noch himmelhoch
Trotz Stagnation und einer langsam einsetzenden Wende auf dem ungarischen Immobilienmarkt waren die Preise im 4. Quartal 2022 in den meisten Fällen immer noch höher als ein Jahr zuvor, mit einer rekordtiefen Umsatzrate.
Das Ungarische Statistische Zentralamt (KSH) Veröffentlicht Seine jüngste Analyse der Veränderungen auf dem ungarischen Wohnungsmarkt Rekordhohe Preise führten zu rekordtiefen Umsatzraten, was bedeutet, dass die Inflation in einigen Fällen noch mehr Störungen auf dem Markt verursachte als die Covid-PandemieDie Immobilienpreise stiegen im vergangenen Jahr sprunghaft an, wobei der aggregierte Immobilienpreisindex laut dem ungarischen Statistischen Zentralamt (KSH) um 16,6 Prozent höher war als ein Jahr zuvor Telex.hu, dies ist mehr als die jährliche durchschnittliche Inflationsrate.
Daher Gehäuse Der Marktumsatz ging im Q4 2022 um ein Fünftel zurück Die Zahl der verkauften Häuser ging im ganzen Land außer in der Hauptstadt Budapest zurück Die jüngste Analyse von KSH bestätigt, was die meisten unabhängigen Immobilienmakler in den letzten Monaten erlebt haben: Das Preiswachstum verlangsamte sich im Laufe des Jahres allmählich und führte zu einem Rückgang im Q4 2022.
Die Preise für neue Häuser stiegen drastisch
Der Durchschnittspreis für Neubauten betrug laut KSH in Ungarn 54,5 Mio. HUF (145 Tsd. EUR), ein Anstieg um 8,5 Mio. HUF (22 Tsd. EUR) im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter beträgt 900 Tausend HUF (2.400 EUR), 180 Tausend HUF (480 EUR) mehr als der Durchschnittspreis im Jahr 2021.
In Budapest überstieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis 1,1 Mio. HUF (2.935 EUR), ein Plus von 21 Prozent gegenüber 2021. Unter den Bezirken mit einer erhöhten Zahl neuer Wohnprojekte wäre es nur im Bezirk IV möglich, eine neu gebaute Wohnung für weniger als 1 Mio. HUF pro Quadratmeter zu finden Gleichzeitig wurde die begrenzte Anzahl neuer Wohnungen im Bezirk XII bereits zu einem Durchschnittspreis von über 2 Mio. HUF (5.338 EUR) verkauft, während die im Bezirk V im Herzen von Budapest, in der Nähe des Parlaments, lagen nahe bei 2,5 Mio. HUF (6.672 EUR).
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Positive Trends auf dem ungarischen Immobilienmarkt aus zweiter Hand
In Budapest kostet eine Second-Hand-Wohnung durchschnittlich 47,4 Mio. HUF (126 Tsd. EUR), 7 Mio. HUF (18 Tsd. EUR) mehr als im Jahr 2021. Der Preisanstieg war vor allem bei Plattenwohnungen zu verzeichnen, die in einem Jahr um 23 Prozent auf fast 36 Mio. HUF (96 Mrd. EUR) anstiegen Der Preis für Eigentumswohnungen ohne Paneel stieg um 18 Prozent auf 48 Mio. HUF (128 Mrd. EUR), während der Preisanstieg für Einfamilienhäuser in der Hauptstadt mit 13 Prozent moderater ausfiel, ihr Durchschnittspreis erreichte aber noch fast 80 Mio. HUF (21 (80 Mio. EUR).
Die Preise sind im Laufe des Jahres stetig, aber in einem sich verlangsamenden Tempo gestiegen, wobei nur das letzte Quartal einen leichten Rückgang um 1 Prozent verzeichnete. Allerdings sanken die Preise für Einfamilienhäuser aus zweiter Hand im Q4 deutlich: Der Durchschnittspreis sank um 29 Prozent.
2022 haben die energieeffizienten Aspekte des Wohnungsmarktes für die Käufer an Bedeutung gewonnen, laut KSH ist die Qualität der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser aus zweiter Hand gering, da deren Nebenkosten mehr als viermal so hoch sein können wie die von Neubauten.
Wie wir bereits berichtet haben(Aufgrund der geringen Energieeffizienz von Gebrauchtwohnungen können potenzielle Käufer beim Kauf ungarischer Immobilien viel sparen, da ihre Verhandlungsposition viel stärker ist als vor der Kostenkrise bei den Versorgungsunternehmen.