Die Wohnungspreise steigen in Ungarn weiter

Nach Ansicht der Experten der Immobilienagentur Rock Home wird sich der Anstieg der Wohnungspreise im nächsten Jahr fortsetzen, sodass kleine Wohnungen idealer als Investition sind und die Menschen seltener über Preise auf dem Wohnungsmarkt verhandeln.

Sollten sich die Prognosen als wahr erweisen, werden die Preise auf dem Wohnungsmarkt weiter steigen; Der Durchschnittspreis für Wohnungen wird im nächsten Jahr um 4% steigen (6 Forbes.hu Pressemitteilung der Immobilienagentur Rock Home berichtet.

Marcell Kövesdi, der Eigentümer und Manager von Rock Home, sagt, dass der Wohnungsmarkt stabil sei, es keine Anzeichen für ein erneutes Auftreten gebe, sondern weil die

Die Preise sind im letzten Jahr um 12% gestiegen – –

Aufgrund der großen Nachfrage nach Wohnungen in den ersten 3 Quartalen des Jahres hat sich die Risikoüberbewertung in der Hauptstadt und anderen größeren Städten erhöht.

Der Preisanstieg in diesem und in der Zukunft ist auf die Erhöhung der Einkommen in Ungarn um 12,8% zurückzuführen, die voraussichtlich auch im nächsten Jahr steigen werden. Der andere Hauptgrund für die steigenden Preise ist, dass die Regierung das Feld derjenigen erweitern wird, die das Familienwohngeld anfordern können. Obwohl die Ausweitung Familien mit zwei oder drei Kindern betreffen wird, die in kleineren Städten und auf dem Land leben, da die Regierung die Zulage für Familien mit zwei Kindern verlängern wird, können sie eine Zulage von 31.000 € (10 Millionen Ft) beantragen und sie haben die Zulage für Familien mit drei Kindern auf 47.000 € (15 Millionen Ft) erhöht.

 “Seit der Krise 2008 hat der Wohnungsmarkt einen großen Fortschritt durchgemacht und es ist klar, dass die Dynamik 2019 nicht einmal brechen wird” “sagte Marcell Kövesdi.

Unseren Artikel über die steigende Nachfrage nach lesen Sie Neu gebaute Wohnungen.

Den Daten zufolge kostete eine gebrauchte 50-Quadratmeter-Wohnung in einer Eigentumswohnung im Jahr 2008 25.300 € (8,1 Millionen Ft), der Preis stieg seitdem um 45%, dieselbe Wohnung kostet jetzt 37.500 € (12 Millionen Ft). Der Durchschnittspreis einer brandneuen 50-Quadratmeter-Wohnung ist im letzten Jahrzehnt um 37% gestiegen; Sie verkaufen sich derzeit für 64.000 € (20,5 Millionen Ft). In diesem Jahr wurden über 165 Millionen verkauft, was einer durchschnittlichen Steigerung von 5% gegenüber 1 bis 1 Millionen 1 entspricht.

Der Anstieg nimmt Fahrt auf

Es muß angemerkt werden, daß diese Daten oft nur informativ sind, da es riesige Diskrepanzen zwischen Städten und Dörfern und zwischen Regionen gibt In der Hauptstadt und den Städten, in denen die Autoindustrie präsent ist, ist der Anstieg viel schneller als auf dem Land;

Die Wohnungspreise steigen um 16-20%.

Die Daten zeigen, dass sich der Anstieg in der Hauptstadt und anderen größeren Städten beschleunigt hat, während sich der Anstieg in den Gemeinden verlangsamt hat. Der Anstieg stieg von 16-20% in Budapest, 13,3% auf 16,3% in anderen Großstädten und sank von 16,9% auf 11,8% in den Gemeinden.

Nicht mehr als 40 für Anleger

Marcell Kövesdi schlägt denjenigen, die investieren möchten, vor, zu bedenken, dass das Einkommen der Menschen in den letzten Jahren zwar gestiegen ist, die Menschen jedoch in der Regel mehr für eine Wohnung arbeiten müssen als zuvor.

Durch die Analyse der Daten wird deutlich, dass für den Kauf einer Wohnung die Anzahl der jährlichen Durchschnittseinkommen höher ist, um sie zu kaufen Um eine 65 Quadratmeter große Second-Hand-Wohnung zum vollen Preis zu kaufen, sind 5,4 Jahre Durchschnittseinkommen erforderlich, in Budapest liegen die Daten für 2018 bei 8,9 Jahren, im Jahr 2017 waren es 5,2 bzw. 8,2 Jahre Durchschnittseinkommen Für eine neue Wohnung sind die Zahlen noch gruseliger; 10,7 Jahre in Budapest waren es 2017 10 Jahre, in anderen Teilen des Landes sind es 9,4 Jahre, aber es kostete nur 9 Jahre Durchschnittseinkommen.

Marcell Kövesdi betont, dass Anleger eigentlich nur über den Kauf einer 40 Quadratmeter großen Ein- bis Zweizimmerwohnung nachdenken sollten. Auch die Lage der Immobilie ist wichtig, da sie die Kundschaft bestimmen kann.

Die Gefahren von Kriminellen, die ausnutzen Unaufmerksamen älteren Menschen nicht zu unterschätzen.

Haggler sollten verschonen

Nach den Erfahrungen der Immobilienagentur suchen Käufer die preisgünstigeren Wohnungen mit mehr Zimmern, es scheint, als ob die Nachfrage nach Immobilien in Budapest unbegrenzt ist; es gibt keine Wohnung, die unverkäuflich ist, aber das erhöht das Risiko einer Überbewertung.

Es gibt einen neuen Trend, wo statt den Preis der unverkauften Wohnung zu senken, sie eher den Zielpreis erhöhen, auch das Bieten nimmt zu, 5% der Transaktionen verkaufen die Immobilie über ihren Zielpreis.

Auch der Aspekt des Verhandelns hat sich geändert, konnte der Käufer früher 5-6% des Wohnungspreises aushandeln, sind es jetzt nur noch 2% Entweder wurden die Käufer schlechter beim Feilschen, oder die Verkäufer sind hartnäckiger als zuvor.