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Die zwei Realitäten in Ungarn: Im vergangenen Jahr wurden Immobilien für 2000 und 4,5 Millionen Euro verkauft
Der ungarische Markt für Wohnimmobilien bot im Jahr 2025 auffallende Kontraste, mit rekordverdächtigen Luxusverkäufen auf der einen Seite und Häusern für weniger als eine Million Forint auf der anderen Seite, so eine Zusammenfassung des Immobilienportals ingatlan.com zum Jahresende.
Die Zahlen verdeutlichen nicht nur die dramatischen Preisunterschiede in Ungarn, sondern auch die stark divergierende Verkaufsdynamik zwischen Budapest, den Großstädten und kleineren Siedlungen.
Die Extreme des ungarischen Immobilienmarktes
Die aufsehenerregendste Transaktion des Jahres fand in der Hauptstadt statt. Eine 900 Quadratmeter große Luxusvilla im prestigeträchtigen Budapester Stadtteil Széchenyi Hill wurde nach nur zwei Monaten auf dem Markt für 1,7 Milliarden HUF (4,42 Millionen Euro) verkauft. Die Neun-Zimmer-Immobilie verfügt über einen 200 Quadratmeter großen Wellnessbereich und eine Garage, die Platz für acht Fahrzeuge bietet, und ist damit einer der bemerkenswertesten High-End-Verkäufe der letzten Jahre.
Auch wenn diese Villa die Zahl der abgeschlossenen Transaktionen des letzten Jahres anführt, sind immer noch teurere Objekte verfügbar. Das derzeit teuerste Wohnungsangebot in Ungarn ist ein 15-Zimmer-Luxusschloss in Acsa, das auf einem 60.000 Quadratmeter großen Grundstück steht. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von mehr als 3.000 Quadratmetern ist für 4,62 Milliarden HUF (12,03 Millionen Euro) auf dem Markt, schreibt 444.
Lassen Sie uns das andere Ende des Spektrums sehen
Am anderen Ende des Spektrums hat die Erschwinglichkeit ein Niveau erreicht, das in größeren Städten unvorstellbar gewesen wäre. Das billigste Haus, das im Jahr 2025 verkauft wurde, wechselte in Csanádpalota im Komitat Csongrád-Csanád für nur 900.000 HUF (2343 EUR) den Besitzer. Das stark heruntergekommene Haus war stark renovierungsbedürftig, aber die Nähe zur rumänischen Grenze und die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse machten es attraktiv, insbesondere nach dem Schengen-Beitritt Rumäniens Anfang dieses Jahres.
Der zweitgünstigste Verkauf in Ungarn fand in Etes im Komitat Nógrád statt, wo ein 100 Quadratmeter großes Haus mit einem großen Grundstück für 1 Million Forint (2600 Euro) verkauft wurde, also praktisch zum Bodenwert.
Viele Immobilien haben in Rekordzeit einen neuen Besitzer gefunden
Ein weiterer bemerkenswerter Trend war die Zunahme der so genannten “Blitzverkäufe”. In mehreren Fällen fanden Immobilien in weniger als 24 Stunden einen Käufer. Ein Beispiel war ein 85 Quadratmeter großes Haus in Vésztő, Komitat Békés, das an einem einzigen Tag für 3 Millionen HUF (7800 EUR) verkauft wurde.
Im Juli wurde eine 47 Quadratmeter große Plattenwohnung in Csongrád ebenso schnell für 24,5 Millionen Forint (63.800 Euro) verkauft. Insgesamt wurden 4 Prozent der auf ingatlan.com als verkauft markierten Immobilien innerhalb von drei Tagen gekauft, gegenüber 2-3 Prozent im Vorjahr.
Aber nicht jeder von ihnen
Nicht alle Verkäufe waren schnell. Die langsamste Transaktion der letzten Jahre wurde ebenfalls im Jahr 2025 abgeschlossen, als ein Sieben-Zimmer-Familienhaus in Szécsény, das seit 2017 inseriert war, schließlich für 30 Millionen Forint (78.100 EUR) verkauft wurde.
Landesweit ist die durchschnittliche Verkaufsdauer leicht auf 132 Tage gesunken. Die dramatischste Verbesserung gab es in Budapest, wo die durchschnittliche Verkaufszeit auf 67 Tage sank, mehr als einen Monat schneller als vor zwei Jahren. Die Großstädte verbesserten sich ebenfalls, während kleinere Städte und Dörfer längere Verkaufszeiten verzeichneten, was die schwächere Nachfrage trotz höherer Transaktionsvolumina widerspiegelt.