Dies ist der Durchschnittspreis für die Anmietung einer Wohnung in Budapest im Frühjahr 2023
Der ungarische und Budapester Mietmarkt nimmt zu Obwohl die Durchschnittspreise immer noch hoch sind, sind die Preise für Wohnungen nicht so entmutigend wie zuvor.
Zwar ist es weiterhin möglich, eine Wohnung in Budapest zu einem niedrigeren Preis als in den Vorjahren zu mieten, dennoch liegt das Preisniveau über dem Vorjahresdurchschnitt, die piacesprofit.hu Berichte die neueste Zusammenfassung nach Immobilienmarktplatz Otthon Centrum.
Käufermarkt verschiebt Mietpreise
Der ungarische Wohnungsmarkt stagniert, da Preise und Inflation an ihre Grenzen stießen Die große Käufernachsichtung ist jedoch bisher nicht gekommen Gleichzeitig erwarten immer mehr Experten nach Ende dieser aktuellen Stagnationsphase einen Glückswechsel für die Käufer Aber bis dahin sollte es auch keine größeren Veränderungen auf dem Mietmarkt geben.
“Der Immobilienmarkttrend, der sich ab Q4 2022 deutlich zu verlangsamen begann, wirkt sich weiterhin auf den Mietmarkt aus”, sagte der Analysechef von Otthon Centrum, Gábor Soóki-Tóth.
Die jüngsten Entwicklungen auf dem Mietmarkt zusammenfassend sagte der Experte, dass im ersten Quartal dieses Jahres die durchschnittliche monatliche Miete von gebrauchten Backsteinwohnungen in der Hauptstadt 216.000 HUF (570 EUR) betrug, dies ist höher als der Durchschnitt des letzten Jahres, aber im Vergleich zum letzten Quartal des letzten Jahres ist die Miete bereits 6 Prozent niedriger.
Bezirkspreise
Die Budaer Stadtteile – historisch gesehen die teuersten – am teuersten bleiben – mit einer durchschnittlichen Monatsmiete für Wohnungen von 256.000 HUF (675 EUR).Der Rückgang in diesen Stadtteilen ist mit nur 2 Prozent am geringsten. In der Innenstadt liegt der Durchschnitt bei 220.000 HUF (580 EUR), während in den äußeren Pestbezirken die durchschnittliche Monatsmiete bei 156.000 HUF (412 EUR) liegt, in beiden Stadtteilen, im Durchschnitt bereits 6 Prozent günstiger im Vergleich zum vierten Quartal des Vorjahres.
In Budapest sanken die Mietpreise für große Wohnungen in den vergangenen Monaten am deutlichsten Für Wohnungen mit drei Schlafzimmern liegt der Durchschnittspreis von 263.000 HUF (694 EUR) bereits 15 Prozent unter dem im 4. Quartal 2022. Ein-Zimmer-Wohnungen konnten für 144.000 HUF (380 EUR) gemietet werden, was 2 Prozent weniger ist als in den letzten Monaten des Vorjahres.
Beliebte Zweizimmerwohnungen verzeichneten jedoch einen Mietpreisanstieg, da der Durchschnitt von 212.000 HUF (560 EUR) um 7 Prozent größer war als im Vorjahr.
In den beliebtesten Bezirken sind dies die Preise, mit denen Mieter derzeit bei der Wohnungssuche konfrontiert sind: Bezirk V ist mit 327.000 HUF (863 EUR) am teuersten, während im Bezirk XI die durchschnittliche Monatsmiete 232.000 HUF (612 EUR) beträgt im Bezirk XIII 205.000 HUF (540 EUR).
In den äußeren Pestbezirken, die traditionell günstiger sind, wie im Bezirk VIII, betrug der durchschnittliche Mietpreis 180.000 HUF (475 EUR) und im Bezirk XIV 175.000 HUF (462 EUR).