Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in Budapest beachten sollten
In den vergangenen Jahren haben die Immobilienpreise in der Hauptstadt und in Städten mit Komitatsrechten einen recht deutlichen Anstieg verzeichnet, zudem versuchen pandemiebedingt immer mehr Menschen, in ländlichere Gegenden zu ziehen, aber auch die Zahl der Verlagerungen innerhalb der Hauptstadt ist gewachsen Hier sind einige Statistiken, die Sie bei der Standortwahl in Budapest beachten sollten.
Aktuelle Statistiken
Nach Pénzcentrum(Wenn auch im vergangenen Jahr die Zahl der Menschen, die aus der ungarischen Hauptstadt ausgezogen sind, einen 16-Jahres-Rekord gebrochen hat, so ist der Immobilienmarkt in Budapest noch lange nicht abgestorben, nach einigen Statistiken sind 101.000 Menschen innerhalb der Stadtteile von Budapest umgezogen.
Statistiken aus dem Jahr 2020 zeigen, dass die Beliebtheit von Städten abgenommen hat und die Menschen versuchten, in ländlichere Städte oder Gemeinden zu ziehen. Die beliebtesten Landkreise sind Pest (vielleicht hauptsächlich die Agglomeration), Veszprem, Gy.r-Moson-Sopron, Fejér und Somogy.
Insgesamt sind 265.000 Menschen innerhalb Ungarns umgezogen, und die Zahlen der Hauptstadt bedeuten, dass 38% der Umsiedlungen in Budapest stattfanden.
Aufgeschlüsselt nach den Daten des Statistischen Zentralamtes können wir herausfinden, welche Stadtteile innerhalb Budapests am beliebtesten waren, laut Dávid Valkó, einem leitenden Analysten, sind innerhalb von 1-Jbuda 4.700 Menschen umgezogen, Grund dafür sei die Größe des Stadtteils und die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten und Preiskategorien.
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Valkó fügt hinzu, dass auch Óbuda, Zugló und Distrikt VIII aufgrund ihrer Vielfalt an Wohnmöglichkeiten ähnlich gute Wahlmöglichkeiten sein können.
Die stabilste Option auf dem Immobilienmarkt war Bezirk XXIII, während amilbuda die beliebteste war, mit den meisten Umzügen innerhalb des Bezirks und den meisten Menschen, die in den Bezirk kamen.
Es sei auch typisch, an ähnliche, aber günstigere Standorte zu ziehen, und neue Immobilien mit niedrigeren Preisen seien im Allgemeinen sehr attraktiv, fügte der leitende Analyst hinzu.
Bei der Betrachtung der Bevölkerungsbindung sind die Peripherie und die typisch günstigen Bezirke XXI und XVI sowie Bezirk III mit vielfältigen Immobilien und zuletzt boomendem Wohnungsbau die Gewinner.
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Boomende Konstruktion
Im Zusammenhang mit diesen Trends ist auch zu beobachten, dass der Wohnungsbau gegenüber 2020 um 30% gestiegen ist, zudem könnten die rekordverdächtigen Wohnungsneubauzahlen des vergangenen Jahres wieder gebrochen werden, da es laut Ingatlan.com möglich ist, dass bis Ende 2021 insgesamt 25.000 neue Wohnungen übergeben werden.
Bis Ende Oktober dieses Jahres gingen laut Ingatlan.com mehr als 8.200 neue Wohnimmobilien zum Verkauf an. Dies entspricht einem Anstieg von 38% im Vergleich zum Vorjahr.
Nach PénzcentrumWenn Sie Immobilien in Budapest wünschen, ist es am profitabelsten, nach modernen Immobilien und Wohnungen zu suchen. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, dass die Preise aufgrund der gestiegenen Baumaterialkosten und der sinkenden Anzahl geeigneter Grundstücke deutlich gestiegen sind.
“Es gibt sehr erhebliche Unterschiede in der Hauptstadt, im Bezirk XII liegt der Durchschnittspreis bereits bei 2 Millionen Forint (5.555 €) pro m2, aber in anderen Stadtteilen – in den Bezirken XX, XXI und XXIII – die neuen Wohnungen wurden für etwas mehr als 700.000 Forint (1.945 €) pro m angeboten2„”, sagt László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte.
Das Urteil
Halten Sie abschließend ein Auge auf Bezirke mit einer großen Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, und neue Wohnungen im Allgemeinen können einen niedrigeren Preis pro m haben2 Im Vergleich zu anderen Optionen innerhalb der Hauptstadt Auch weil die Peripherie und Agglomeration seit der Pandemie immer beliebter geworden sind, könnten diese Orte eine gute Wahl für Investitionen sein.