Düstere Trends: Immobilien in Ungarn wurden teurer, als irgendjemand jemals gedacht hätte

Junge Menschen werden zunehmend vom Immobilienmarkt ausgeschlossen, da der Zugang zu Krediten enger wird, so die Daten des Ungarischen Statistischen Zentralamts (HSCO).Infolgedessen werden sie gezwungen, in den Mietmarkt einzusteigen und nicht in den Verkaufsmarkt, was die Mieten in die Höhe treibt Aus diesem Grund haben wir eine Momentaufnahme des Mietmarktes in Ungarn und seinen Nachbarländern gemacht.

Die Daten des HSCO zeigen, dass der Anteil der jungen Menschen (Bevölkerung unter 36) an den Gesamteinkäufen jahrelang bei 30% stagnierte, in den letzten 2-1,5 Jahren jedoch um 27-28% gesunken ist Dies ist auf die Schwierigkeit zurückzuführen, Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, und auf die Tatsache, dass dies die Altersgruppe ist, deren Hauskauf am stärksten von der Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Krediten abhängt.

Auch der Einstieg junger Menschen in den Wohnungsmarkt wird zu einem anhaltenden Trend, auch die Familiengründung und der Abschluss eines Hochschulstudiums wurden in den letzten Jahrzehnten immer weiter verschoben, so dass wir uns, wenn wir über junge Menschen sprechen, meist auf die unter 36-Jährigen auf dem Wohnungsmarkt konzentrieren – Gáborné Szekely, Leiter der Abteilung für HSCO InfoRadio gesagt hat.

Der Wohnungsmarkt aus Sicht der jungen Bevölkerung

In Großstädten beträgt der Anteil junger Menschen unter 36 Jahren am Wohnungsmarkt in der Regel weniger als ein Viertel aller Wohnungskäufe, in kleineren Gemeinden liegt er jedoch bereits bei etwa 29-30%, während er in Dörfern sogar noch höher ist. bei 34% im Jahr 2022.

Der Anteil der Jugendlichen am Wohnungsmarkt lag jahrelang bei rund 30%, hat aber in den letzten 1,5-2 Jahren auf 27-28% gestopptExperte des HSCO Als Hauptgrund wurden Schwierigkeiten auf dem Kreditmarkt genannt. „Dies ist die Altersgruppe, für die der Kauf eines Eigenheims am meisten von der Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Krediten abhängt.“” erläuterte Gáborné Szekely zu diesem Thema.

In den beliebten Innenstadtbezirken Budapests beträgt die durchschnittliche monatliche Miete 147.000 HUF (EUR) 390), aber für diesen Preis steht normalerweise nur ein kleines (30 qm) Studio zur Verfügung. Für Zweizimmerwohnungen verlangen Immobilienbesitzer 580 EUR oder sogar mehr. In beliebten ländlichen Universitätszentren wie Debrecen und Szeged liegt der gleiche Mietpreis zwischen 380-390 EUR.

A Studie Laut Index wurde auch über den Zugang junger Menschen zu Wohnraum veröffentlicht. Berufsverbände fordern ein bezahlbares Mietwohnungsprogramm, um die Wohnungskrise zu lindern. Wie man versteht, ist bereits eine staatliche Initiative im Gange.

Regionaler Ausblick

Während man in der österreichischen Hauptstadt mit durchschnittlichem Gehalt in weniger als 10 Jahren ein Eigenheim kaufen kann, muss man in Ungarn durchschnittlich fast 17 Jahre arbeiten, so die Daten der Ungarischen Nationalbank (MNB), die mit einbezogen wurden In seinem neuesten Wohnungsmarktbericht. Darüber hinaus sticht Ungarn auch bei den Wohnungsbaudarlehen, die in den letzten Jahren um fast 10% gestiegen sind, unter den europäischen Ländern hervor.

Nach der Analyse von Otthon Centrum(erstaunlicherweise sind die Mieten in Wien – traditionell die teuersten Hauptstädte der mitteleuropäischen Region – im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Bei Zwei-Zimmer-Wohnungen in der Innenstadt ist dies nur ein minimaler Rückgang von rund 3%. Weiter entfernt von der Innenstadt liegen die Mieten bereits über 20-25% unter dem Vorjahr. Die durchschnittliche Monatsmiete in der Innenstadt beträgt 880 Euro, während in den Außenbezirken eine kleine Ein-Zimmer-Wohnung 656 Euro kostet.

Die V4-Hauptstädte vor Budapest

In diesem Sommer wurde Prag bei den Mietpreisen zur teuersten Stadt der Region. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum der tschechischen Hauptstadt kostet durchschnittlich 18.000 tschechische Koruns (980 EUR) pro Monat, noch weiter von der Innenstadt entfernt beträgt die durchschnittliche Monatsmiete 750 EUR. Damit sind die Preise innerhalb eines Jahres um 18-20% gestiegen. In der polnischen Hauptstadt hingegen sind die Mieten etwas stärker gestiegen, und zwar um 20-25%. Die Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum in Warschau beträgt 820 Euro pro Monat, während Vermieter weiter entfernt vom Stadtzentrum 650 Euro verlangen.

Die Preise ähneln denen in Warschau in Bratislava, wo die Mieten nur geringfügig stiegen. In der slowakischen Hauptstadt beträgt die monatliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum 650 EUR (ohne Nebenkosten), während Bewohner am Stadtrand 505 EUR aufteilen müssen, auch die Nebenkosten sind nicht inbegriffen.

Wenn wir einen Blick auf Ljubljana und Zagreb werfen, sind die Preise für Mietwohnungen laut numbeo.com innerhalb eines Jahres um 8 bis 12% gestiegen. In der slowenischen Hauptstadt sind Wohnungen im Stadtzentrum für mehr oder weniger 600 Euro erhältlich, während die Preise in den Außenbezirken erschwinglicher sind und im Durchschnitt nur 470 Euro betragen. Ab diesem Jahr werden die Preise für Mietwohnungen in Zagreb in Euro definiert und sind praktisch die gleichen wie in Ljubljana.