Ein Leben lang gespart? Der Kauf eines Hauses in Ungarn wurde schwieriger
Der Kauf eines 60 Quadratmeter großen Hauses in Ungarn erfordert mittlerweile unzählige Jahre gezielter Ersparnisse für ein Paar beim Durchschnittslohn. Hier erfahren Sie, was hinter der verrückten Preiserhöhung steckt und was Experten vorschlagen, um die sich ausbreitende Immobilienkrise in Ungarn zu bewältigen.
Deutliche Preiserhöhungen
Pénzcentrum Schreibt, dass Wohnbauförderungen, darunter Ungarns CSOK- und Babykreditprogramme (Babaváró hitel), in den letzten Jahrzehnten zu erheblichen Preiserhöhungen geführt haben, was es für Durchschnittsverdiener immer schwieriger macht, sich ein Haus in Ungarn zu leisten. Während die Immobilienpreise um 2010 relativ stabil waren, sind die Kosten für neue Häuser in Budapest seitdem um das 3,6-fache gestiegen, wobei sich die Immobilienpreise mehr als verdreifachten Die nationalen Trends waren ähnlich, obwohl die Immobilienpreise etwas langsamer stiegen. Experten gehen davon aus, dass die Renovierung und Wiederverwendung leerstehender Immobilien eine kostengünstigere Lösung für Ungarns Wohnungskrise sein könnte, was denjenigen, die Schwierigkeiten bei der Sicherung des Wohneigentums haben, potenzielle Entlastung bietet.
Schockierende Zahlen
Von 2010 bis 2014 Immobilienpreise pro Quadratmeter in Budapest Und landesweit stabil geblieben Allerdings beflügelte die Einführung des CSOK-Zuschusses im Jahr 2015 und des Baby-Darlehens im Jahr 2019 einen Anstieg der Immobiliennachfrage, was die Preise stark in die Höhe trieb. Laut GKI-Analyse bedeutet diese Eskalation, dass ein Durchschnittsverdiener in Ungarn 69 Monate Einkommen benötigen würde, um eine 60 Quadratmeter große Wiederverkaufswohnung zu kaufen, und 155 Monate für eine neue. In Budapest steigen diese Zahlen auf 140 bzw. 200 Monate, was die Erschwinglichkeitsherausforderungen bei der Sicherung eines Eigenheims in Ungarn unterstreicht.
Für ein Paar mit durchschnittlichem Lohn ist der Kauf eines Hauses in Ungarn ein langwieriges Unterfangen. 20% ihres Einkommens einzusparen, bräuchten sie über 14 Jahre, um ein durchschnittliches gebrauchtes Haus zu kaufen, während ein neues Zuhause 32 Jahre dauern würde. In Budapest erstreckt sich der Zeitrahmen auf 29 Jahre für Immobilien und 41 Jahre für neue, was die Erschwinglichkeitsprobleme für viele Ungarn, insbesondere jüngere Käufer mit unterdurchschnittlichem Einkommen, verdeutlicht.
Eine mögliche Lösung?
Die Zeit, die für den Kauf eines Hauses erforderlich ist Ungarn Bei Wiederverkaufsobjekten auf nationaler Ebene seit 2015 relativ stabil geblieben, bei Neubauten und Budapester Häusern jedoch stark angestiegen Inzwischen wird die Wohnungskrise durch eine beträchtliche Anzahl leerstehender Immobilien verschärft: 572.000 Häuser (12,5% des nationalen Wohnungsbestands) stehen landesweit leer, allein in Budapest sind es 160.000 (28%).Viele dieser Häuser befinden sich in einem angemessenen Zustand, bleiben jedoch ungenutzt. Die Renovierung dieser leerstehenden Immobilien könnte eine kostengünstige Lösung bieten, um den Wohnungsdruck zu verringern, erschwinglichere Wohneigentumsoptionen zu unterstützen und das Wirtschaftswachstum durch die Nutzung der vorhandenen Infrastruktur anzukurbeln.
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