Einzigartiger Anstieg des Immobilieninvestitionsvolumens in Ungarn!

In Ungarn stieg der Investitionsumsatz des ersten Halbjahres 2021 um 10% Diese positive Tendenz ist in der mitteleuropäischen Region einzigartig Bis zum Jahresende wird der inländische Investitionsumsatz voraussichtlich um bis zu 25-30% höher sein als im Vorjahr, doch ist die Pandemie global immer noch ein ernstes Risiko.

Laut der neuesten Forschung von CBRE verdoppelte sich das Immobilieninvestitionsvolumen im ersten Halbjahr 2021 global im Vergleich zu den VorjahreszahlenViele Länder übertrafen die Erwartungen, darunter die USA und die Länder im asiatisch-pazifischen Raum, in denen vor der Pandemie ein bemerkenswertes Wachstum in Ländern zu verzeichnen war, in denen die Impfprogramme erfolgreich waren,

Verringerung oder vollständige Aufhebung der Reisebeschränkungen zur Folge haben.

Was Europa betrifft, so verläuft die Erholung langsamer; der Kontinent dürfte bis Ende dieses Jahres das vorepidemische Niveau erreichen Nach aktuellen Zahlen schneiden die nord – und westeuropäischen Länder besser ab als die südlichen Neben dem UK, das sich dem vorepidemischen Niveau nähert, hat auch Deutschland aufgrund der Binnenwende deutscher Investoren eine kräftige Erholung realisiert.

Dagegen verläuft die Erholung des mitteleuropäischen Marktes noch schleppend: Im ersten Halbjahr betrug das Investitionsvolumen in der Region 4,1 Mrd. EUR, was einen Rückgang um 33% gegenüber dem Vorjahr bedeutet, auf regionaler Basis sind mehrere Unterschiede zu beobachten, die von grenzüberschreitenden Kapitalbewegungen abhängig sind, von denen der Großteil aufgrund von Reisebeschränkungen noch begrenzt ist Die gute Nachricht ist jedoch, dass der tschechische und der ungarische Markt besser auf inländisches Kapital angewiesen waren; dank dieser,

Ungarn – einzigartig in der Region – hat im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 ein Wachstum des Investitionsvolumens von 550 Mio. EUR um 10% erreicht.

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Den Berechnungen von CBRE zufolge wird der ungarische Markt bis Ende des Sommers weiter leicht wachsen; infolgedessen kann der Investitionsumsatz bis September 700 Mio. EUR übersteigen, und das Investitionsvolumen in Ungarn kann bis Ende dieses Jahres 1,2-1,3 Mrd. EUR erreichen, was einem jährlichen Wachstum von 25-30% entspricht In den USA und im Vereinigten Königreich wird mit einer weiteren Erholung gerechnet Die Pandemie stellt jedoch weltweit immer noch ein ernstes Risiko dar, da eine mögliche neue Welle und die damit verbundenen Reisebeschränkungen die wirtschaftliche Erholung erheblich verlangsamen könnten.

Als ungarisches Nachrichtenportal Portfolio Berichten zufolge ist das Interesse an Industrieimmobilien auf globaler Ebene erheblich gewachsen, darunter mehrere europäische Länder wie die Tschechische Republik und Polen, wo Investitionen in Industrieimmobilien in den letzten Jahren bereits 25-30% des Gesamtumsatzes ausmachten In Ungarn ist dieser Anteil jedoch wesentlich geringer, was vor allem auf die geringe Verkaufsbereitschaft und das Ausbleiben neuer Entwicklungen in den letzten Jahren zurückzuführen ist Numerisch bedeutet dies eine Nachfrage der Anleger von 26% im ersten Halbjahr 2021, die einen Rückgang um 10% gegenüber dem Vorjahr zeigt, als 36% der ungarischen Investoren Industrieimmobilien bevorzugten Die veränderten Investitionspräferenzen können den Rückgang erklären, da das Interesse an Büros durch den boomenden Trend der Arbeit von zu Hause aus deutlich zurückgegangen ist.

Infolgedessen hätten im Jahr 2019 58% der Anleger in Büroreimmobilien investiert, während dies im Jahr 2021 nur 38% tun würden.

Gleichzeitig ist auch das Interesse an Einzelhandelsimmobilien gestiegen: Die Anlageklasse wird von einer engen Investorengruppe bevorzugt, die 11% der Befragten ausmacht.

Das herausragende Investoreninteresse wird auch durch die starken Mietmarktindikatoren begründet, was das Nettomietniveau betrifft, hat das Jahr 2020 eine dramatische Veränderung gebracht: Der ordentliche Wachstumstrend des Jahrzehnts hat stark nach oben begonnen, und in diesem Jahr liegt er bereits 130% über dem Niveau vor einem Jahrzehnt, über das das ungarische Nachrichtenportal berichtet Pénzcentrum. Der gleiche jahrzehntelange Trend im Büromarkt ist genau umgekehrt: Nach dem Höchststand 2019 ist die Nettomiete im vergangenen Jahr auf das Niveau von 2011 gesunken, zwar zeigt der Büromarkt in der zweiten Jahreshälfte bereits Anzeichen einer Erholung, wird aber aufgrund der aktuellen Unsicherheit länger dauern.