Erste Anzeichen dafür, dass die Preiserhöhung der Immobilien in Ungarn vorbei ist

Der gewaltige Preisanstieg der Objekte scheint in den Distrikten XIV und XVI bald vorbei zu sein, berichtet tozsdeforum.hu. Die Immobilien in den Distrikten XIV und XVI sind vorerst tendenziell überteuert, aber laut Experten sind Vorahnungszeichen zu erkennen, dass der Anstieg bald vorbei sein wird, außerdem kann er sich in einen Rückgang verwandeln.

Fast Mitte des Jahres angekommen, können wir eine stagnierende Nachfrage auf den Immobilienmärkten der Distrikte XIV und XVI. Es scheint, dass der Immobilienmarkt sein Gleichgewicht zurückbekommt – Tamás Sebestyén, erklärte der professionelle Manager von Balla IngatlanAufgrund dieser Bilanz kamen die Preise der in Mode befindlichen Wohnungen plötzlich zum Stillstand und steuerten stattdessen nach unten.

Die Nachfrage sinkt, das Angebot steigt

“Wir können immer häufiger erleben, dass eine überteuerte Wohnung auf dem Markt stecken bleibt, wir bekommen kaum Anrufe im Zusammenhang” “sagte der Immobilienmakler und fügte hinzu, dass die Zahl der Anfragenden auf den Immobilienmärkten der beiden genannten Bezirke im vergangenen Monat im Vergleich zu den Vormonaten spürbar zurückgegangen ist. Parallel dazu begann das Angebot zu steigen, wenn auch nur um ein bisschen. Der Grund ist einfach: Der Nachfragerückgang führte zu einem Anstieg der Verkaufsseite, fügte Tamás Sebestyn hinzu.

Trotzdem ist es immer noch typisch, dass die Leute versuchen, ihre Wohnung zu einem ziemlich absurden Preis zu verkaufen. Sie machen sich normalerweise auf den Weg zu den Preisen anderer Wohnungen in der Nachbarschaft. Sie sahen oder hörten zumindest von einer Wohnung mit einem bestimmten Preis, die ihrem sehr nahe kam, und sie versuchen, den Preis ihrer eigenen Wohnung auf der Grundlage der anderen zu bestimmen. Dies führt jedoch in der Regel zu falschen Preisen und später zu Immobilien, die auf dem Markt feststecken.

Es sind unverschämte Schnäppchen aufgetaucht

Parallel dazu steigt das Maß der Schnäppchen stetig an, es gibt immer mehr “Schuldner-Offerer”, die keine Angst davor haben, einen Preis anzubieten, der um 10-15 Prozent niedriger sein kann Natürlich sind diese Schnäppchen in der Praxis nicht typisch, wenn der Abstand zwischen den beworbenen und den angebotenen Preisen groß ist, wird es laut Tamás Sebestyén in der Regel keine Einigung über die Wohnung geben.

Ein Grund dafür kann sein, dass der Verkäufer sich zu sehr an den offiziellen Preis hält, trotz der Tatsache, dass der angebotene Preis der marktübliche Preis der Wohnung sein könnte Es kann aber auch vorkommen, dass der Käufer versucht, ein zu unverschämtes Angebot für eine Pauschale eines normalen Preises zu machen Das Ergebnis zählt jedoch: das Auftreten eines schwerwiegenden Interessenkonflikts, und dann das Scheitern des Deals.

Nochmal: eher die Hypothek als die Untermiete

Neben den bereits erwähnten Veränderungen sei laut dem Gutachter noch ein weiterer Faktor aufgetaucht: Man neige dazu, wieder Hypotheken aufzunehmenDer Immobilienmakler meint, dass dies zum einen daran liegt, dass die Konditionen der von den Banken angebotenen Hypotheken mit diesen Interessen wirklich günstig sind, zum anderen aber wegen der wirklich hohen Mieten nicht in der Lage sind und auch nicht zahlen wollen.

Dies führt zur Tendenz, eigene Immobilien zu kaufen, und immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, die Raten statt der Miete zu zahlen. Der Experte von Balla Ingatlan, dass diese Tendenz zur Aufnahme von Hypotheken dauerhaft sein kann.

Die Preise sind immer noch hoch

Was die Preise der Immobilien betrifft, so liegt der Durchschnittspreis eines Quadratmeters in Zugló bei etwa 1.000-1.200 EUR. Bei den alten Backsteinblöcken im Bezirk XIV kann der Durchschnittspreis eines Quadratmeter um etwa 160 EUR höher sein. Der Startpreis für ein Familienhaus im Bezirk XVI beträgt 130.000 EUR, zumindest bei den Immobilien, die „fein und real gut sind, und darin ist sogar etwas” „Tamás Sebestyn.

Neu gebaute Immobilien haben noch keinen Einfluss auf die Immobilienmärkte dieser beiden Bezirke. Wir können nur einige geplante Bauten treffen; Im Bau befindliche Wohnblöcke sind kaum zu sehen, betonte der Experte. Balla Ingatlan geht davon aus, dass bis Ende 2018 in Zugló tausend neue Wohnungen gebaut werden.

Im Bezirk XVI werden deutlich weniger Wohnungen gebaut, da es an großen Siedlungen mangelt, meist werden Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser gebaut. Der Preis für einen Quadratmeter in den neu gebauten Häusern im Bezirk XIV kann je nach Standort und Projekt etwa 1.500-1.900 EUR betragen, während Immobilien im Bezirk XVI der Preis für einen Quadratmeter in der Regel 160-320 EUR günstiger ist.

Der Immobilienmakler rechnet damit, dass die Zukunft von der Preisbildung der Wohnungen in diesen beiden Bezirken abhängt. Er meint, dass es in den folgenden Monaten zu einem deutlichen Rückgang kommen kann, da es in den letzten Jahren zu einem enormen Preisanstieg gekommen sei.

Laut Tamás Sebestyén werden sich die Verlangsamung des Marktes und der Rückgang der Preise zunächst bei Wohnungen bemerkbar machen. Der bereits eingetretene Rückgang bedeutet nur den Beginn dieses Prozesses, der Rückgang wird an dieser Stelle nicht aufhören In einem halben oder einem Jahr wird es zu einem deutlichen Rückgang der Preise der Wohnung kommen (fügte er hinzu.

Ce: bm