Experten warnen: Neues ungarisches Kreditprogramm könnte Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treiben
Ein staatlich subventioniertes Kreditprogramm für Erstkäufer von Wohneigentum wird voraussichtlich die Nachfrage ankurbeln und die Transaktionen ankurbeln, sagten Insider des Immobilienmarktes am Donnerstag.
Im Rahmen des am Vortag angekündigten Programms Home Start können Ungarn, unabhängig von Alter oder Familienstand, 3-Prozent-Darlehen von bis zu 50 Mio. HUF für den Kauf ihres ersten Eigenheims beantragen. Die Darlehen sind auf Häuser unter HUF 100 Mio. oder HUF 1,5 Mio./qm beschränkt.
László Balogh, Analyst bei ingatlan.com, sagte, dass die Preisgrenze für Eigenheime eine Herausforderung für Bauträger darstellen könnte, vor allem in der Hauptstadt, wo der Durchschnittspreis bei HUF 1,6 Mio. pro Quadratmeter liegt, aber auch den Anstieg der Preise für neue Eigenheime abmildern könnte. Er fügte hinzu, dass über 92.000 der mehr als 137.000 auf ingatlan.com gelisteten Wohnungen die Preisschwellenbedingungen für das Home Start Programm erfüllen.
Der Analyst vonDuna House, Péter Szegő, stellte fest, dass derzeit 26% der Hauskäufe in der Hauptstadt und 31% im Rest des Landes auf Erstkäufer entfallen, was auf das Potenzial für einen großen Aufschwung hinweist.
Verband der Bauindustrie begrüßt Home Start Programm
Der Verband der Bauindustrie ÉVOSZ erklärte am Donnerstag, dass ein neues staatliches Kreditprogramm zur Unterstützung von Erstkäufern von Wohneigentum positive Auswirkungen auf die gesamte Wertschöpfungskette des Sektors haben könnte.
Das Programm Home Start, das sich auf die Analysen und Empfehlungen von ÉVOSZ stützt, bietet Erstkäufern von Wohneigentum, unabhängig von Alter oder familiärer Situation, ab September 3-Prozent-Darlehen von bis zu 50 Millionen HUF.
EVOSZ wies darauf hin, wie wichtig es ist, dass für den Kauf von neuen und wiederverkauften Häusern die gleichen Bedingungen gelten. Er betonte auch die Notwendigkeit, dass seriöse Unternehmen von der durch die Regelung geschaffenen Nachfrage profitieren und so für höhere Steuereinnahmen für den Haushalt sorgen.
EVOSZ schätzt, dass 250.000 Wohnungen renoviert werden müssen und mindestens 30.000 Wohnungen pro Jahr gebaut werden sollten, um die Zusammensetzung des Wohnungsbestands in Ungarn zu erhalten.
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