Folgendes erwartet Sie vom Budapester Immobilienmarkt im Jahr 2025
Ungarns Immobilienmarkt steht vor einem deutlichen Wachstum. Dieser Anstieg wird voraussichtlich durch einen enormen Zustrom von HUF-Milliarden aus Staatsanleihen und Rentenersparnissen vorangetrieben, der sich vor allem auf Immobilien in Budapest und Großstädten auswirkt.
Die Immobilienpreise stehen 2025 vor einem starken Anstieg
Als Telex Berichten zufolge wird der Immobilienmarkt Ungarns einen starken Anstieg der Immobilienpreise verzeichnen, mit einem erwarteten Anstieg von 10-15% im Jahr 2024, so eine Analyse von Ingatlan.com. Dieser Anstieg, der durch Staatsanleihen und Rentenersparnisse verursacht wird, die möglicherweise über 1.000 Milliarden HUF (ca. 2,5 Millionen Euro) auf den Markt bringen, wird sich hauptsächlich auf Immobilien in Budapest und Großstädten auswirken Obwohl ungarische Immobilien im Jahr 2023 und Anfang 2024 eine deutliche Abwertung verzeichneten, würde der prognostizierte Preisanstieg eine starke Erholung bedeuten, insbesondere angesichts der prognostizierten Inflation, die im nächsten Jahr niedrig bleiben wird.
Nie endende Preiserhöhung?
Ungarns Immobilien Markt weiterhin bemerkenswerte Preissteigerungen verzeichnen, wobei die Immobilienpreise im August um 6,5% und im September um 6,7% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind, so der Hauspreisindex von Ingatlan.comDer Anstieg war jedoch regional ungleichmäßig Budapest verzeichnete einen deutlichen Anstieg um 9,1%, während die nördliche Große Tiefebene, einschließlich des Industriedrehkreuzes Debrecen, einen Anstieg um 8% verzeichnete Dagegen verzeichnete Nordungarn nur einen Anstieg um 1,8%, was die regionalen Unterschiede auf dem Immobilienmarkt verdeutlicht In Budapest erreichte der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter 1,07 Mio. HUF, wobei der 5. Bezirk mit 1,73 Mio. HUF der teuerste und die am niedrigsten gelegenen Gebiete Salj 20 umfasst.
Staatsanleihen und Rentenersparnisse
Mit Blick auf die Zukunft dürfte sich der Markt weiter beschleunigen, da bis 2025 zusätzliche 1000 Mrd. HUF (ca. 2,5 Mio. EUR) in den Wohnungsmarkt eintreten könnten, angetrieben durch Rentenersparnisse und Staatsanleihen Dieser potenzielle Geldsegen, der einem erheblichen Teil des jährlichen Marktumsatzes entspricht, wird sich wahrscheinlich auf Immobilien in konzentrieren Budapest und größere Städte, was die Nachfrage ankurbelt und die Immobilienpreise weiter in die Höhe treibt Da der ungarische Staat in den kommenden Jahren erhebliche Summen an Staatsanleihegläubiger auszahlen wird, planen viele Investoren, ihre Renditen wieder in den Immobilienmarkt zu investieren, was möglicherweise zu einem weiteren Wachstum der Immobilienpreise führen wird.
Ungarns Immobilienmarkt könnte nach einer kürzlich erfolgten Regierungsänderung, die es erlaubt, Ersparnisse aus freiwilligen Pensionsfonds für den Wohnungskauf zu verwenden, ein weiteres Wachstum verzeichnen Während Details noch geklärt werden müssen, könnte diese Politik die Immobilienpreise in die Höhe treiben Ein Grundsatzpapier der Regierung hebt auch die Herausforderungen hervor, denen sich junge Menschen beim Erwerb von Wohnungen gegenübersehen, und schlägt zukünftige Maßnahmen zur Ankurbelung des Hauskaufs und -baus vor Potenzielle Vorschriften wie strengere Airbnb-Regeln oder Mietobergrenzen könnten jedoch die von Investoren getriebenen Preissteigerungen dämpfen Laut Ingatlan.com werden im Jahr 2025 mindestens 145.000 Verkäufe erwartet, wobei die Immobilienpreise im nächsten Jahr voraussichtlich um über 10-15% steigen werden.
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