Gebäude des Innenministeriums in Budapest von “Mini-Dubai”-Investor gekauft
Das große Gebäude des ungarischen Innenministeriums am Széchenyi-Platz hat einen neuen Eigentümer gefunden. Dies geht aus frisch veröffentlichten Dokumenten der ungarischen Nationalen Vermögensverwaltung AG (MNV) hervor.
Ein Bieter, keine Konkurrenz für das Ministeriumsgebäude
Nur ein einziger Bieter ging ins Rennen um die prestigeträchtige Immobilie. Er zahlte 12,7 Milliarden Forint und kaufte den denkmalgeschützten Komplex mit seinen drei Gebäuden für 50,8 Milliarden Forint – ohne jeglichen Preiswettbewerb.
Der Käufer ist Eagle Hills Hungary Zrt., ein Unternehmen im Besitz des emiratischen Immobilienentwicklers Mohamed Alabbar, der für die Gestaltung des Burj Khalifa in Dubai bekannt ist und zuvor an dem verlassenen Projekt “Rákos-Dubai” in Budapest beteiligt war.
Bekannte Gesichter hinter dem Deal
Nach Angaben von Válasz Online ist Alabbar in Ungarn kein Unbekannter. Er war der Hauptinvestor hinter dem ehrgeizigen, milliardenschweren Bauvorhaben, das einst für das Rákosrendező-Eisenbahngebiet geplant war und schließlich am Widerstand der Budapester Stadtverwaltung scheiterte.
Der Geschäftsmann wurde diesen Sommer beim Spaziergang über den Kossuth-Platz in Begleitung von Ráhel Orbán und István Tiborcz fotografiert – kurz bevor seine Firma eines der wertvollsten Regierungsgebäude der Hauptstadt erwarb.
Der Verkauf ist Teil einer umfassenderen Umstrukturierung der Regierungsimmobilien. Mit dem Umzug von Ministerien und staatlichen Behörden in neu errichtete Bürokomplexe in Zugló und entlang der Ajtósi Dürer Avenue – die für rund 700 Milliarden Forint ohne vorherige Folgenabschätzung erworben wurden – sind mehrere ikonische Paläste in der Innenstadt überflüssig geworden.
Das Innenministerium geht woanders hin
Das Innenministerium selbst wird in das rekonstruierte neugotische königliche Finanzministerium in der Budaer Burg umziehen und seinen Hauptsitz in der Innenstadt zum Verkauf anbieten.
Der 41.000 Quadratmeter große Komplex, der als eines der “Kronjuwelen” des staatlichen Immobilienportfolios gilt, genießt höchsten Denkmalschutz. Der Vertrag sieht vor, dass seine architektonischen Werte bei jeder Renovierung erhalten bleiben müssen. Alles deutet jedoch darauf hin, dass Alabbar das Gebäude, das sich direkt neben dem Gresham Palace befindet, in ein Luxushotel umwandeln wird.
Die rechtlichen Grundlagen für den Verkauf wurden von der Anwaltskanzlei Takács, Kiss & Partners vorbereitet, die früher mit Szilárd Nagy, dem Bruder des ungarischen Wirtschaftsministers Márton Nagy, verbunden war. Die Kanzlei hat sich in den letzten Jahren zahlreiche lukrative Staatsaufträge gesichert.
Ziemlich guter Preis für ein solches Gebäude
Der Eigentumsübergang soll bis Januar 2026 abgeschlossen sein, mit Ausnahme eines kleineren Teils der Immobilie, in dem ein nationales Telekommunikationszentrum untergebracht ist, das bis Juli 2025 in Betrieb bleiben wird.
Für Alabbar ist das Geschäft kaum von Nachteil: Mit einem geschätzten Preis von 1,2 Millionen Forint pro Quadratmeter hat der Staat eines seiner ikonischsten Baudenkmäler zu einem relativ bescheidenen Preis verkauft.
Es scheint, dass Mohamed Alabbar nach dem Scheitern des Rákosrendező “Mini-Dubai”-Projekts Budapest nicht hinter sich gelassen hat – er hat seine Ambitionen lediglich an eine prestigeträchtigere Adresse im Herzen der Stadt verlegt.