Markttrends und Erfahrungen deuten darauf hin, dass mindestens ein Drittel der Airbnb-Unterkünfte in Budapest illegal angeboten werden. Infolgedessen bleiben die Mietpreise in der Stadt auf dem Niveau von 2022-2023 stecken.

Viele Vermietungen, nicht genug Touristen

Einem Artikel von Index zufolge hat ein von der Regierung verhängtes Airbnb-Verbot, das bis 2026 gilt, in Verbindung mit einem totalen Moratorium in Budapests Bezirk VI (Terézváros) zu einem Zustrom neuer Mietangebote in der Stadt geführt. Der Boom des Angebots hat jedoch das Wachstum des Tourismus in der Hauptstadt überholt. Während die Besucherzahlen in Budapest weiter steigen, hat die Gesamtzahl der Übernachtungen von Touristen in der Stadt nicht mit dem Anstieg des Angebots an Unterkünften Schritt gehalten.

Népszava berichtete vor einigen Tagen, dass es im Jahr 2024 nur 13.000 Airbnb-Angebote in Budapest gab, während diese Zahl in diesem Jahr auf 16.000 gestiegen ist. Die meisten der neuen Objekte wurden in diesem Frühjahr online gestellt, da die Eigentümer Renovierungen und Entwicklungen abgeschlossen haben, die in den Anträgen auf Qualitätszertifizierung vor dem 31. Dezember 2024 versprochen wurden.

Ein Drittel der Airbnb-Apartments sind nicht lizenziert

Balázs Schumicky, Präsident des Ungarischen Verbandes für Kurzzeitvermietung, sagt, dass die Preise auf dem Niveau von 2022-2023 eingefroren sind, da das wachsende Angebot die Nachfrage übersteigt. Er behauptet auch, dass die Zahl der nicht lizenzierten Vermietungen stark angestiegen sei. Heute arbeitet wahrscheinlich etwa jedes dritte Angebot ohne Genehmigung, weshalb während Großveranstaltungen wie der Formel 1, dem Sziget-Festival und anderen touristischen Spitzenzeiten immer noch freie Unterkünfte zu finden sind.

Schumicky fügt hinzu, dass sich der Anstieg der langfristigen Mietpreise verlangsamt hat und die Gewinnspanne zwischen kurz- und langfristiger Vermietung kleiner geworden ist.

Vollständige und partielle Verbote in Kraft

Im vergangenen Jahr hat die Regierung die Registrierung neuer Airbnb-Angebote in Budapest für die Jahre 2025 und 2026 verboten und damit alle Genehmigungsverfahren für kurzfristige Vermietungen gestoppt. Im September stimmten die Bewohner von Terézváros mit knapper Mehrheit und geringer Wahlbeteiligung dafür, den Betrieb von Airbnb in ihrem Viertel vollständig einzustellen, indem die Vermietung auf null Nächte pro Jahr begrenzt wird.

Obwohl die Regierungsbehörde, die die Entscheidung überwacht, damit nicht einverstanden ist und sie als ungerechtfertigte Einschränkung der unternehmerischen Freiheit bezeichnet, sind der Bezirksbürgermeister Tamás Soproni von der Momentum-Partei und der Gemeinderat bereit, das vollständige Verbot vor Gericht zu verteidigen und haben keine Anzeichen für ein Nachgeben gezeigt.

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