Haben die Chinesen die meiste Erfahrung auf dem ungarischen Immobilienmarkt?

“Die meisten Chinesen, die bereits hier leben, verkaufen und kaufen eine Wohnung in Ungarn. Sie treten immer wieder als Verkäufer, Vermieter auf: Sie tauschen, investieren, ziehen zurück nach Hause, so dass die bisherigen Chinesen, die die Kaufschicht bilden, nun aktive Teilnehmer des Wohnungsmarktes sind, sagte Károly Benedict, Analytikleiterin bei Duna House Magyar Nemzet.

Im Immobiliennetzwerk gibt es chinesischsprachige Verkäufer, Dokumentationen auf Chinesisch und ein speziell spezialisiertes Büro Asiaten „Die ungarischen Siedlungen haben erlebt, dass sich die Präsenz von Chinesen auf dem ungarischen Wohnungsmarkt in den vergangenen Jahren verändert hat: Die Zahl der Ausländer, die nach Ungarn kommen, ist nach der steigenden Phase der Anleihe zurückgegangen.

Der Erwerb von Eigentum durch Drittstaatsangehörige muss lizenziert werden, auf der Grundlage dieser Liste kaufen die Chinesen Jahr für Jahr die meisten Immobilien in Ungarn Selbst wenn wir die Bürger der Europäischen Union zählen, sind die Chinesen immer noch unter den ersten drei.

Basierend auf den neuesten zugänglichen Statistiken des Statistischen Zentralamtes neben Deutschen und Rumänen kauften die Chinesen 2017 in Ungarn über 1000 Immobilien, wobei die meisten Einkäufe in Budapest1, die Chinesen stechen beim Kaufpreis mit Abstand hervor: Sie haben vor zwei Jahren durchschnittlich über 125.735 € pro einem Wohnstück ausgegeben.

Wenn sie größere Familienhäuser an den richtigen Stellen kaufen, dann sind laut Károly Benedict Immobilien zum Preis von 306.671-613.343 € unter ihnen keine Seltenheit, meist suchen sie auch nach den teureren Wohnungen, wenn man das heutige Preisniveau in Budapest bedenkt, bedeutet das die Preisklasse von 153.336-245.337 €.

Während Angehörige anderer Nationen, wie Russen, Österreicher, Deutsche aktive Mitglieder auf dem Sommerhausmarkt sind Plattensee(Asiaten suchen fast ausschließlich nur in Budapest nach Wohnraum, zum einen sind die meisten von ihnen dort durch ihre Arbeitsplätze gebunden; zum anderen sind öffentliche Verkehrsmittel für sie und ihre Familien lebenswichtig.

“Aus diesem Grund denken sie nicht einmal wirklich an Agglomeration”, erklärt Károly Benedikt. Die attraktivsten Orte für sie sind die Bezirke von Budapest und die Umgebung internationaler Schulen. Sie mögen auch Resorts mit größeren Familienhäusern, in denen mehr Generationen zusammenziehen könnten Der 16. Bezirk von Budapest ist das perfekte Beispiel dafür, der bei den Chinesen schon seit langem beliebt ist. Was Investitionen betrifft, sind unter ihnen Bezirke in der Innenstadt und Bezirke mit neuen Wohnungen beliebt.

Laut Analytikchef lässt sich allgemein sagen, dass Chinesen nach einer gut erhaltenen und gut beleuchteten Wohnung suchen. Süd, Südwest ist für sie der ideale Ort, auch auf Basis von Fengsuj.

 

Benedikt sagt, aus Bequemlichkeitsgründen kümmern sie sich nicht gerne um Renovierungen. Interessanterweise möchten sie auch nicht viele Treppen steigen oder den Aufzug zu oft nutzen, also bestehen sie nicht auf obersten Etagen “Wenn ihnen ein Stück Immobilien gefällt, werden sie gerne verhandeln und es sogar komplett möbliert kaufen”, fasste er zusammen.

Wie jede Gruppe von Ausländern leben Chinesen nach Benedikt gerne nahe beieinander “In manchen Resorts, Straßen oder Gebäuden finden wir mehr als eine chinesische Familie”, sagt er.

“Wenn es um neu gebaute Projekte geht, ist das auch ein Verkaufsargument. Normalerweise zeigen Agenten mehreren chinesischen Käufern die gleichen neuen Gebäude, sodass sie, wenn ihnen eines gefällt, problemlos mehr als eine Wohnung pro Person kaufen können”, betont Károly Benedict.

Zoltán Gadanecz, Gründer und Inhaber von GDN Ingatlanhálózat, macht uns darauf aufmerksam, auch auf mehr als einem Bein zu stehen “Wenn man mehrere Eier hat, sollte man sie laut einem chinesischen Sprichwort nicht alle in einem Korb aufbewahren, denn wenn der Korb fällt, gehen sie alle kaputt. Wenn heute jemand mehr Geld hat, versucht er nicht nur, ein eigenes Haus zu kaufen, sondern bekommt auch ein Haus und später einen Geschäftsraum”, sagt der Experte.

Das Netzwerk trifft viele chinesische Kunden, die bereits Immobilien in Italien oder anderen EU-Staaten in der Nähe von Ungarn besitzen. Gadanecz stellt jedoch fest, dass immer mehr Chinesen ein Leben in Ungarn führen, während sie gleichzeitig mit ihrem Heimatland kommerzialisieren.

“Die Chinesen arbeiten gerne mit ihren Landsleuten zusammen, egal ob es sich um Geschäft, Markt oder Restaurant handelt, sie versuchen sich mit chinesischen Angestellten zu umgeben, sie müssen sie unterbringen, dann, wenn sie auch sehen, dass sie hier ihren Lebensunterhalt bestreiten können, kaufen sie sich ihre eigenen Häuser” Zoltán Gadanecz beschreibt die typische Situation.

Große Werbe-Websites stoßen auch auf chinesisches Interesse. Ingatlan.com sagte gegenüber Magyar Nemzet, dass im vergangenen Jahr etwa 20-30% mehr Menschen ihre Websites durchsucht hätten China. Die meisten Interessierten sind aus größeren Städten wie Peking oder Shanghai 3. Offensichtlich sind die Suchenden zu knapp einem Drittel 54 Jahre alt, laut Werbeseite haben sich die Merkmale der Interessen in den letzten zwei bis drei Jahren nicht wesentlich verändert, so dass sich die Suchanfragen noch hauptsächlich auf Budapest konzentrieren Erstens stehen Häuser im 2. und Wohnungen im 5. Bezirk im Fokus, meist zwischen 153.336-245.337 €.