Häuser kaufen in Ungarn? hier die Preise!

FHB Hauspreisindex stieg im ersten Quartal 2015 auf 175,44, verglichen mit dem Durchschnitt von 2014, die Häuser stiegen nominal um 8,2% und real um mehr als 9% Der nominale Anstieg betrug 3,7% gegenüber dem letzten Quartal 2014 Der letzte indexierte Wert der Hauspreise entspricht nominal nahezu dem Anfang 2005, und die Preise waren ähnlich dem aktuellen Ende 2010 und Anfang 2011, sagte napi.hu.

Aufgrund des Preisanstiegs der letzten Quartale gegenüber dem Vorkrisenmaximum kann man ein Haus nur 10% weniger kaufen, im Gegensatz zu der Preisdifferenz von 21%, die den Tiefpunkt darstellte Real gesehen ist das Preisniveau das gleiche wie Ende der 2000 er Jahre und Ende 2011-Anfang 2012 2012 – FHB-Hauspreisindex offenbart.

Die inländischen Häuserpreise steigen seit über einem Jahr, zudem hat sich zu Jahresbeginn der Preisanstieg nach der etwas niedrigeren Wachstumsrate Ende 2014 erhöht, im ersten Quartal 2015 lag das Wachstum nach dem 2,5-3% – Anstieg zwischen Juli und September sowie Oktober und November 2014 bei 4%, lag aber etwas unter dem im zweiten Quartal 2014 beobachteten Aufschwung.

Laut napi.hu hat der Markt trotz der vorübergehenden Abschwächung im letzten Jahr immer noch eine Dynamik, da sich der tPreisanstieg des ersten Quartals dieses Jahres dem bisher höchsten Wert näherte Seit dem einen Jahr, das seit Beginn des Aufschwungs (von April 2014 bis März 2015) andauerte, stiegen die Immobilienpreise nominal um 14% und real um 15%.

Konstruktionen beginnen langsam

Die Zahl der Baugenehmigungen beträgt trotz des deutlichen Anstiegs nur einen Bruchteil des Vorkrisenniveaus, es wurden weniger Häuser übergeben als ein Jahr, die Zahl der übergebenen Häuser übertraf jedoch die Zahlen von 2013, ausgehend von der landesweit steigenden Zahl der Baugenehmigungen sollte die Entwicklung bald beginnen Budapest verlor jedoch im zweiten Quartal von seiner Führungsrolle.

Der Markt für Wohnungsbaukredite blieb stark, der Gesamtwert der Wohnungsbaukredite überstieg zwischen April und Juni im zweiten Quartal dieses Jahres 80 Milliarden HUF. Der deutliche Anstieg gegenüber dem Vorquartal sei vor allem auf die Ergebnisse im Juni zurückzuführen, als die Höhe der neuen Kredite 32,5 Milliarden HUF überstieg, aber auch in den anderen beiden Monaten deutlich über 20 Milliarden HUF lag, sagte napi.hu.

Die Kreditvermittlung stieg im Juli auf Jahres-/Jahresbasis um 40%, im Vergleich zum Juni deutlich um fast 10%.Die durchschnittliche Gebühr der Kredite für Häuser sinkt weiter, der mit dem vertraglich vereinbarten Betrag gewichtete Jahreszins lag im Juli 2015 bei 5,3%, während die durchschnittliche Gebühr der Kredite für Häuser bei der Auszahlung bei 5,7% lag Der durchschnittliche Betrag der in den letzten drei Monaten gezahlten FHB-Wohnungsbaukredite beträgt mehr als 8,4 Mio. HUF. Es gibt ein unvermindertes Interesse gegenüber CSOK (Family Homemaking Discount), das sich positiv auf den Umsatz und die Kreditvergabe auswirkt.

Laut Immobilienmaklern kann die erwartete Anzahl an Transaktionen im Jahr 2015 150 Tsd erreichen, gegenüber den 100 Tsd im Vorjahr.

Hier ist die Wende

Es scheint, dass die Wohnungsmarktwende bereits den größten Teil des Landes erreicht hat, denn die Preise stiegen Anfang des Jahres in allen Regionen Die ehemaligen rückständigen Regionen, Nördliche Große Ebenen und Nordungarn sind im Anstieg an vorderster Front, die Preise liegen in den Spitzenregionen Mittelungarn und Westtransdanubien um mehr als 10% höher, das bescheidenste Wachstum erzielte die Region Mitteltransdanubien, aber auch hier überstieg die Steigerungsrate 5%.

Anders als bei der regionalen Unterteilung gibt es noch Siedlungstypen, die einen Rückgang aufweisen: Im Bundesdurchschnitt sanken die Immobilienpreise in Kreisstädten zu Beginn des Jahres um mehr als 6%. In großen Dörfern, die im vergangenen Jahr einen deutlichen Rückgang um 12% hinnehmen mussten, stiegen die Preise jedoch in den ersten drei Monaten des Jahres um 18%, was die höchste Rate darstellt, sagte napi.hu.

Wo ist einfacher zu kaufen?

In Ostungarn gehören wie in Nograd oder im Komitat Borsod-Abauj-Zemplen niedrigere Häuserpreise zu den niedrigeren monatlichen Einkünften, während man in Komitaten in einer besseren finanziellen Situation Häuser teurer und aus einem höheren Einkommen kaufen kann In den Komitaten Gyor-Moson-Sopron und Komarom-Esztergom stiegen die Preise im Vergleich zu anderen Gebieten stärker als die monatlichen Einnahmen. Die Stärkung der ersteren ist im Vergleich zu den Komitaten Vas und Zala besonders bedeutsam.

Die Erschwinglichkeit änderte sich auf diese Weise

Insgesamt hat sich die Erschwinglichkeit von Haushäusern zwischen 2000 und 2015 erheblich verbessert, die Bedingungen für den Hauskauf verschlechterten sich nur im Kreis Heves, wo die Hauspreise stärker stiegen als das monatliche Einkommen, verglichen mit 2000. Der andere Kreis, der sich vom allgemeinen Trend unterscheidet, ist Hajdu-Bihar, wo die Bedingungen nahezu unverändert blieben, im Gegensatz zu der Verbesserung, die in den meisten Landkreisen zu verzeichnen warDer Kauf eines Hauses ist in den Landkreisen Tolna und Zala einfacher geworden; die letzten 15 Jahre brachten auch eine bessere Situation für die Bewohner der Landkreise Baranya, Vas, Fejer und Pest.

Der FHB House Price Index umfasste neben der Aktualisierung der FHB-Marktinformationen und ihren eigenen Beobachtungen auch die Auswertung aller vom Nationalen Steuer- und Zollamt in diesem Zeitraum verarbeiteten Daten.

Basierend auf dem Artikel von napi.hu
Übersetzt von B.A