Hier erfahren Sie, wie viele Jahre Sie arbeiten müssen, um sich eine Wohnung in Ungarn leisten zu können
Die Ungarische Nationalbank (MNB) hat für diesen Herbst ihren Wohnungsmarktbericht veröffentlicht Die MNB veröffentlicht diesen Bericht zweimal im Jahr, um die Daten bezüglich Wohnungsmarkt, Familienunterstützung und Darlehen zu zeigen Dieser aktuelle Bericht zeigt die Zahlen aus dem zweiten Quartal dieses Jahres Hier sind die wichtigsten Erkenntnisse daraus.
Die Immobilienpreise sinken
Dem Bericht zufolge sind die Preise für ungarische Immobilien deutlich gesunken Es war Mitte letzten Jahres, als die Immobilienpreise nicht mehr stiegen. Jetzt sind die jährlichen Immobilienpreise zum ersten Mal seit 2014 gesunken. Viele Aspekte spielten eine Rolle bei der Eindämmung der Inflation, wie die unsicheren wirtschaftlichen Bedingungen, der sinkende faire Wert der Löhne und die hohen Zinssätze. Der Rückgang könnte besser auf dem Land und in den größeren Städten zu spüren sein, im Gegensatz zu Budapest, wo es keine wesentliche Senkung gab Alles in allem sind die Immobilienpreise, auch in Anbetracht der Inflation, um beachtliche 18,5% gesunken.
Vermieten Sie es!
Neben den stagnierenden Wohnungspreisen sind die Mietpreise gestiegen, wodurch die Vermietung von Wohnungen rentabler wird, in den vergangenen Jahren wurden die Preise durch den sehr profitablen Ausgang der Vermietung von Wohnungen in die Höhe getrieben, da der Eigentümer der Wohnung sowohl durch den höheren Wertgewinn des Hauses als auch durch die Mieteinnahmen Geld bekommt Allerdings stagnierten die Immobilienpreise im vergangenen Jahr, so dass der Gesamtwert dieser Wohnungen nicht weiter stieg Aber die Mietpreise haben sich im letzten Jahr erhöht, so dass der Mietgewinn in Budapest und auf dem Land gleichermaßen um ein halbes Prozent gestiegen ist.
Ausrichtung der Investoren
In dem Bericht heißt es, dass im Verhältnis die Zahl derjenigen, die zu Investitionszwecken kaufen, zurückgegangen ist, was sich mit denen deckt, die ihre Investitionen verkaufen Dies liegt daran, dass die potenziellen Einnahmen aus dem Haus nicht ausreichen. Die Ersparnisse, die in den Kauf einer Wohnung investiert würden, würden anderswo viel besser Zinsen generieren Telex.hu Schreibt. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren haben mehr Menschen begonnen, ihre Wohnungen, die sie gekauft haben, als Investitionen zu verkaufen. Jetzt hat sich die Zahl derjenigen, die verkaufen und für Investitionen kaufen, nahezu angenähert, was bedeutet, dass die Immobilienakkumulation in Ungarn vorübergehend eingestellt wurde.
Kommend
In ungarischen Städten erleichtert der sinkende beizulegende Zeitwert den Kauf eines Hauses aus Einkommen. Um zu messen, wie schwierig es ist, ein Haus aus Einkommen zu kaufen, betrachten sie eine 75 Quadratmeter große Wohnung als durchschnittliche Wohnung und nehmen das durchschnittliche Einkommen als Grundlage. Dies wird als Verhältnis von Immobilienpreis zu Einkommen bezeichnet und in den 2000er Jahren dauerte es 10-12 Jahre. In Budapest wurde jedoch im Jahr 2019 geschätzt, dass Menschen mit etwa 13 Jahren Zwangsarbeit eine Wohnung kaufen würden.
Nun ist dieser im jüngsten Bericht auf 11,7 Jahre gesunken, wenn wir am durchschnittlichen Gehaltsscheck einer in Budapest arbeitenden Person rechnen; Allerdings müsste jemand vom Land etwa 17 Jahre arbeiten, um sich eine Wohnung leisten zu können. Um zu sehen, wie die ungarischen Preise im Vergleich zu anderen Mitgliedstaaten in Amsterdam aussehen, dauert es in Paris weniger als 10 Jahre, und das Schockierendste ist Prag, wo es etwa 30 Jahre dauert, wenn man einen beständig bezahlten Job hat, um sich ein Haus leisten zu können.
Lesen Sie mehr über die Immobilienpreise in Budapest HIER.
Lesen Sie mehr über den Bereich Hausbau HIER.