Hier sind die größten Extreme im Budapester Neuimmobilienmarkt!
Auf Basis der diesjährigen Daten ist im Budapester Neubaumarkt ein deutlicher Preisanstieg zu beobachten, nun offenbaren wir die größten Extreme, sowie die günstigsten und teuersten Stadtteile neuer Immobilien in der ungarischen Hauptstadt.
Auf dem Budapester Neubaumarkt hat der durchschnittliche Quadratmeterpreis bereits 2.765 EUR erreicht, erstaunlich ist jedoch der Unterschied zwischen den Extremen, in Anbetracht der teuersten und günstigsten Neuwohnungen beträgt der Unterschied zwischen den beiden Extremen mehr als 2,5 Mio. EUR.
Basierend auf der Datenbank des Budapester Wohnungsmarktberichts mit 24.000 Immobilien werden die meisten neuen Wohnungen in der ungarischen Hauptstadt für 119.000 Euro 144.000 angeboten, und viele davon sind im Bereich von 144.000 Euro 169.000 Euro verfügbar.
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Auf dem Budapester Neubaufachmarkt sind die niedrigsten Immobilienpreise im 19. und 22. Bezirk der ungarischen Hauptstadt zu beobachten, wo zahlenmäßig 29 neue Wohnungen unter 69.000 Euro angeboten werden.
Neben diesen findet sich im 13. Bezirk entlang der Straße Váci die günstigste neu gebaute Eigentumswohnung (16,83 m2) – angeboten für 45.000 EUR – Das bedeutet jedoch immer noch einen Preis von mehr als 2.765 EUR pro Quadratmeter, was die Quadratmeterpreise angeht, können wir das beste Angebot im Wohnpark Mély-tó im 10. Bezirk machen, wo eine 138 Quadratmeter große Wohnung für 1.390 Euro pro Quadratmeter angeboten wird, zu der auch eine 265 Quadratmeter große Terrasse gehört.
Wie das ungarische Nachrichtenportal Portfolio berichtet, werden bei Luxuswohnungsprojekten meist nicht alle Wohnungen in die Datenbank aufgenommen, oder auch wenn sie enthalten sind, wird der Preis von den Bauträgern oft sehr geheim gehalten.
Entsprechend konnten die höchsten Preise auf dem Wohnungsneubaumarkt bei jenen neuen Wohnungen beobachtet werden, die in die Datenbank aufgenommen und mit einem Preis versehen werden.
Nach den Zahlen des Budapester Wohnungsmarktberichts werden derzeit 132 neue Wohnungen in Budapest in der Kategorie „teuer“für 552.000 EUR oder mehr zum Verkauf angeboten. Das sind 2,36% der Gesamtzahl der Wohnungen in der Datenbank. Unter diesen 132 Wohnungen gibt es 26 neue Eigentumswohnungen, deren Verkaufspreis 1,1 Millionen Euro übersteigt.
Die teuerste neue Wohnung in Budapest findet sich in Kodály Körönd, Hübner Udvar. Die 258 Quadratmeter große Wohnung kostet 2,6 Millionen Euro, einschließlich einer 14 Quadratmeter großen Terrasse, was fast 9.665 Euro pro Quadratmeter bedeutet.
Der deutliche Preisanstieg auf dem Neuwohnungsmarkt ist anhand zweier Fakten zu beobachten.
Erstens wurden im vergangenen Sommer nur 79 Wohnungen zu einem Preis von über 552 000 EUR angeboten, und nur 3 davon überstiegen die Grenze von 1,1 Mio. EUR, zweitens kostete unter diesen die teuerste Wohnung im vergangenen Sommer 1,4 Mio. EUR, was einen deutlichen Preisunterschied gegenüber den diesjährigen Zahlen zeigt.
Die vierte Welle wird nach Ansicht einiger Experten auch dank der familienfreundlichen Maßnahmen der Regierung keinen Rückgang des Immobilienmarktes bewirkenWie das ungarische Nachrichtenportal Üzlet-és Utazás Berichten zufolge sind diejenigen, die es sich leisten können, auf der Grundlage der ersten drei Wellen immer noch daran interessiert, in Immobilien zu investieren, wodurch die prominenteren und stärker nachgefragten Gebiete immer wertvoller werden.