Immobilien: Steigende russische und vietnamesische Investitionen befeuern Ungarns Immobilienboom

Im Jahr 2023 verzeichnete Ungarns Immobilienmarkt branchenübergreifend ein beeindruckendes Wachstum Der Umsatz mit Gebrauchtwohnungen stieg um über 30%, während Neubauten mit einem Anstieg von über 50% ein noch deutlicheres Wachstum verzeichneten.

Budapest entwickelte sich zu einem besonders heißen Brennpunkt, denn im ersten Halbjahr verzeichnete man einen Umsatzanstieg von 55%, gefolgt von einem Anstieg von 38% im zweiten Halbjahr Gem Index(Experten gehen davon aus, dass sich diese Dynamik vor allem in der Hauptstadt fortsetzt Obwohl jüngere Käufer (unter 35) im Gesamtmarkt mäßig vertreten sind, wirken sie sich in kleineren Städten und Dörfern, in denen die Wohnkosten niedriger sind, erheblich aus.

Ländliche Regionen sind für jüngere Käufer immer attraktiver geworden, dank Ermäßigungen für den Hausbau in Familien und anderen Förderprogrammen zur Förderung des Wohneigentums in diesen Gebieten. Mit Blick auf die Zukunft könnten zusätzliche wirtschaftliche Anreize die Präsenz junger Menschen auf dem Markt stärken und möglicherweise die demografische Entwicklung ungarischer Immobilien neu gestalten.

Ausländische Investoren im Markt

Trotz eines Rückgangs der ausländischen Immobilienkäufe im Jahr 2022 bleibt das internationale Interesse insbesondere rund um den Plattensee und in den zentralen Stadtteilen Budapests robust, deutsche, russische, chinesische, vietnamesische und israelische Käufer sind führend, angezogen in diese Gebiete für Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien, in der Budapester Innenstadt entfielen 25% aller Transaktionen auf ausländische Käufer, während auch im Plattenseegebiet eine anhaltende Nachfrage internationaler Käufer zu verzeichnen war.

Ausländische Käufer machten ca. 9% aller Immobilientransaktionen in Budapest aus und trugen damit 12% zum Gesamtmarktwert bei Gemäss Economx.hu, besonders hoch ist die Nachfrage in zentralen Stadtteilen von Pest, wo Auslandstransaktionen 22% des Verkaufsvolumens und 28% des Marktwerts ausmachen Rund um den Plattensee, in den landschaftlich reizvollen Landkreisen Somogy und Zala, wurden etwa 15% der Immobilien an ausländische Käufer verkauft, überwiegend aus Deutschland, Österreich und Belgien, die Ferienhäuser suchten.

Welche Nation ist führend bei Investitionen?

Deutsche Käufer bleiben die größte Gruppe unter den internationalen Investoren, die 2023 rund 1500 Immobilien erwerben, obwohl ihre Zahlen seit letztem Jahr leicht zurückgegangen sind, Sie konzentrieren sich weiterhin auf Gebiete in der Nähe des Plattensees, mit einer starken Präsenz in den Landkreisen Somogy und Zala, währenddessen ostasiatische Käufer, vor allem Chinesen und Vietnamesen, zunehmend nach Budapest gezogen werden, insbesondere in höherwertigen innerstädtischen Gebieten, wobei jüngere Käufer ein bemerkenswertes Interesse am Markt zeigen.

Insbesondere jüngere Käufer zieht es nach Budapest nicht nur wegen seiner gehobenen Viertel, sondern auch wegen des vielversprechenden langfristigen Investitionspotenzials der Stadt. Dieser doppelte Reiz hat die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in der Hauptstadt erheblich angekurbelt, da junge Berufstätige sowohl nach hochwertigen Wohnräumen als auch nach zuverlässigen Investitionsmöglichkeiten suchen.

Das ausländische Interesse verschiebt sich zwar leicht, bleibt aber in ikonischen Gebieten wie der Budapester Innenstadt und dem Plattensee stark. Da sich die Wirtschaftspolitik anpasst und sich die Marktnachfrage weiter entwickelt, dürfte die Immobilienlandschaft Ungarns eine noch vielfältigere Beteiligung verzeichnen, was sie zu einem faszinierenden Markt für Käufer und Investoren gleichermaßen macht.

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