Immobilienboom im Herzen von Budapest

Laut index.hu Die 5^th Bezirk war schon immer eine der beliebtesten Regionen der Stadt auf dem Immobilienmarkt, dennoch waren die letzten Jahre von einer herausragenden Entwicklung geprägt. Doch was sind die Gründe für das Phänomen und welche Tendenzen sind in der Innenstadt zu erwarten Immobilienmarkt?

Die 5^th Bezirk ist der innerste Bezirk von Budapest und der zentralste Stadtteil Folglich Gutspreise sind dort recht hoch. Der Hauptgrund ist, dass es sich um eine touristisch einzigartige Region handelt, da sich dort viele Sehenswürdigkeiten – wie das Parlament, die Kettenbrücke, die Donaupromenade und die Váci-Straße – Auch, Eigenschaften In den letzten Jahren durch das AirBnB-Geschäft besonders beliebt geworden.

Neue Ära

Basierend auf den Daten von ingatlan.com stiegen die Immobilienpreise im September in Budapest zwischen 2015 und 2016 um 20%. Auch wenn das Wachstum auf 16% zurückging, war der Boom auch im vergangenen Jahr sinnvoll. Das könnte schockierend sein, wenn wir einen Blick auf die Quadratmeterpreise werfen. Der Budapester Durchschnitt liegt derzeit bei 509 Tausend Forint (~EUR 1643), aber diese Rate beträgt 863 Tausend Forint (~EUR 2786) im 5^th Bezirk. das bedeutet einen gewaltigen Unterschied zwischen den Stadtteilen.

Nur eine herausragende Nachfrage kann die Preise so hoch halten.

“Neben Wohnsiedlungen, Geschäftsräumen und im Grunde ist jeder Ort im Stadtzentrum ein Vermögen wert”, sagte László Balogh, der Wirtschaftsexperte von ingatlan.com.

Dies markiert den Beginn einer neuen Ära auf dem Budapester Immobilienmarkt. Früher waren die Immobilien von Buda an der Spitze, aber das hat sich geändert. Heute sinken die Quadratmeterpreise, je weiter wir vom Stadtzentrum entfernt sind, und erwarten für ein paar Viertel, die durch den Partytourismus und die Ruinen von Kneipen teurer wurden.

Neben dem allgemeinen Wachstum des Immobilienmarktes wirkte sich das Auftreten kurzfristiger Vermietungen direkt auf den Bezirk aus, der mehr Gewinn aus dem Unternehmen zieht als jeder andere Bezirk. Die zentrale Lage und die hochwertigen Anwesen bilden eine perfekte Kombination, die die Aufmerksamkeit der Touristen auf sich zieht, die bereit sind, für Qualität zu zahlen.

Foto: www.facebook.com/MándiFerencPhtgrphy

Denkmalgeschützte Gebäude und moderne Wohnungen

Das Gebiet erlebte in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts große Entwicklungen^th Jahrhundert, insbesondere nach dem Österreichisch-Ungarischen Ausgleich von 1867 Die meisten Grundstücke sind denkmalähnliche denkmalgeschützte Gebäude, die im Gegensatz zu denen in anderen zentralen Stadtteilen in gutem Zustand blieben.

Neu gebaute Wohnungen bedeuten in den 5 etwas anderes^th Bezirk.

Das Abreißen von Altbauten ist sehr selten, Firmen restaurieren eher Gebäude oder renovieren das Innere Eine geliebte Technik ist die Rekonstruktion des Dachgeschossbereichs, auf diese Weise entstehen erstaunliche Penthouse-Wohnungen im obersten Stockwerk von Gebäuden Ein gutes Beispiel dafür ist die Smaragd Residenz, bald am Szervita-Platz eingeweiht werden Das Panorama und das Preisniveau sind beide unglaublich: Die Quadratmeterpreise dieser neu gebauten Wohnungen beginnen bei 1,7 Millionen Forint (~5490 EUR).

Das scheint wohl viel zu sein, liegt aber immer noch unter dem internationalen Durchschnitt. So liegt der Quadratmeterpreis einer ähnlichen Innenstadtsiedlung in Wien bei etwa 15-25 Tausend Euro. Natürlich bedeutet das Luxus, daher ist es keine Überraschung, dass dies auf der Grundlage der Umfrage der Nationalbank alle 4^th-5^th Käufer ist Ausländer.

Marktakteure sind immer aktiver, seit der Preisanstieg alte Eigentümer zum Verkauf ihrer Immobilien verleitet Die ganze Auswahl zählte im März 2015 rund 3000 Anwesen, diese Zahl ist seitdem um 30% gewachsen Das ist völlig realistisch, was das betrifft, dass man in Buda ein ordentliches Familienhaus für den Preis von 40-50 m kaufen könnte² Wohnung in der 5^th Bezirk.

Alles in allem die 5^th Bezirk bleibt ein gewinnbringender Motor.

In den nächsten Jahren ist mit einem weniger dynamischen, aber dennoch vernünftigen Preiswachstum zu rechnen, dieser Wertanstieg ist überhaupt nicht moderat: Der Bezirk gleicht herausragenden Potenzialen, vor allem im Vergleich zu ganz Budapest Experten prognostizieren das Kommen einer Ära wertstabiler Investitionen aufgrund der großen Nachfrage und des begrenzten Angebots.

Ce: bm