Industrieimmobilien zur Miete rund um Budapest
Laut Portfolio.hu übertrifft die Agglomeration Budapest auf dem Markt für gewerbliche Immobilien, während letzterer nur der drittgrößte des Landes ist, ist der Markt für gewerbliche Immobilien rund um Budapest mit seinem Anteil von 40% unbestreitbar der wichtigste Lagerstandort in Ungarn.
Das Kapital hat eine wichtige Rolle auf dem ungarischen Immobilienmarkt Die 85% des Bestandes an gewerblichem Eigentum konzentrieren sich auf Budapest und seine Umgebung; innerhalb dieses ist das größte Gebiet die Agglomeration, wo mehr als 40% des gesamten ungarischen Bestandes an gewerblichem Eigentum zu finden sind.
Der größte Markt
In der Agglomeration gibt es ein mehr als 2,4 Millionen Quadratmeter großes modernes Industriegebiet, das ist dreimal mehr als in der Hauptstadt, etwa 55% der Flächen sind das Ergebnis spekulativer Entwicklungen, während der Rest größtenteils in Privatbesitz ist.
Geografisch gliedert sich die Agglomeration als Zentrum des gewerblichen Eigentumsgebiets in drei Teile, den nördlichen, südlichen und westlichen Teilmarkt, Die größte geografische Konzentration findet sich im Südsektor der Autobahn M0 und dem Knotenpunkt M0-M1-M7. Der größte Teilmarkt ist also der südliche, wo mehr als die Hälfte des Mietbestands vorhanden ist Dieser Anteil beträgt im Norden nur 11%.
Leerstand bleibt hoch
61 Prozent des aktuellen industriellen Agglomerationswohnungsbestandes wurden zwischen 2005 und 2010 errichtet, was wegen der Wirtschaftskrise zu einer erheblichen Überbauung führte, die Leerstandsquote hat 20% überschritten und stand lange Zeit auf ähnlich hohem Niveau, kein Wunder, dass das Entwicklungsvolumen in den letzten 4 Jahren deutlich abgenommen hat, nur 130 Tausend Quadratmeter neue Fläche wurden fertiggestellt, derzeit stehen 377 600 Quadratmeter leerstehende Gebäude, die durchschnittliche Leerstandsquote liegt derzeit bei 16% in der Agglomeration Budapest, mehrere Häuser, die bisher von ihren Eigentümern genutzt wurden, stehen leer, was die erhebliche Größe der Tausendquadratten ergibt, ist D.
Größter Park
Prologis Park Budapest-Gyal findet sich im südlichen Teil der Agglomeration, an der Kreuzung der Autobahn M5 und des Ringes M0. Im Park befinden sich 8 Gebäude, mit mehr als 150 Tausend Quadratmetern Büros und Lager, unter den Mietern befinden sich Iron Mountain, GE, Cargo Partner, Sauflon, Geodis Calberson, Nagel Hungaria und DieboldDer Park ist derzeit vollständig verpachtet.
Größte Parkfläche zu vermieten
Der ATI-Sziget-Industriepark liegt auf der Insel Csepel, zwischen Szigetszentmiklos und Szigethalom und wurde 2002 erbaut. Die Anlage erstreckt sich über insgesamt 87,7 Hektar mit insgesamt 84.000 m2 Lagerfläche Derzeit beträgt die Größe der zu vermietenden Fläche 36 Tausend Quadratmeter Die Bürofläche beträgt 34 Tausend Quadratmeter, davon sind derzeit 28.700 zu vermieten.
Die Miete beträgt EUR2/m2 Für Lagerflächen und EUR 5-7 für Büroflächen Die Flächenerhaltungsgebühr (Servicegebühr) EUR 0,26/qm. Unter den Mietern befinden sich Nilfisk Producer, Cleaning Equipment Manufacturer Ltd, Industrial Technique Hungary Ltd. (Mitglied der Atlas Copco Tools AB-Gruppe), die Obuda Bakery Ltd, die Draspo-Pace Car and Service Ltd, Dr. Marcus Ungarn, die Ostorhazi Coating Technology Ltd, die Persecutor Security Ltd. und Forest-Paper Ltd.
Der teuerste Industriepark
Der East Gate Business Park wurde 2007 fertiggestellt, er liegt im Nordosten der Agglomeration Budapest, Fot. Es gibt 140 Tausend qm Lagerfläche, von denen derzeit 6000 leer stehen Die Miete beträgt EUR 4/qm, was laut Raktar.info zu den teuersten gehört Die Büros kosten EUR 8,5/qm. General Electric, Philip Morris, Lear Corporation, Igepa, Nefab, und Central Drinks gehören ebenfalls zu den Mietern.
Der billigste Industriepark
Die Trimaran Storage Base befindet sich 30 km entfernt vom Zentrum von Budapest, in Monor Industriezone Die 32 Tausend m2– große Fläche hat 7 Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 13 Tausend qm, davon sind 10.400 qm zu vermieten Die Miete ist laut oto Raktar.info die niedrigste in der Agglomeration Budapest, sie kostet nur 1,4 EUR/m2. Büros gibt es auf einer Gesamtfläche von 650 qm, sie kosten EUR 3,5/m2.
Basierend auf dem Artikel Portfolio.hu
Übersetzt von B.A
Foto: www.egbp.hu, www.raktar.info, www.atisziget.hu, www.in-management.hu