Informationen zur Wohnungssuche, die jeder in Ungarn kennen muss
Die Hochschulzulassungsergebnisse wurden gerade ermittelt und veröffentlicht, was bedeutet, dass die Jagd nach verfügbaren Wohnungen bereits begonnen hat. Napi.hu hat einige nützliche Informationen gesammelt, die Sie im Hinterkopf behalten sollten, wenn Sie planen, während Ihres Studiums in eine Wohnung zu ziehen.
Offensichtlich besteht die Hauptpflicht des Vermieters darin, dem Mieter die Nutzung der Immobilie zu gestatten, während die des Mieters darin besteht, die Miete zu zahlen und den Zustand der Immobilie zu wahren.
Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass eine wichtige Voraussetzung für die Durchführung des Mietvertrags die Zahlung einer bestimmten Kaution ist. In diesem Fall darf der eingereichte Betrag nicht mehr als das Dreifache der Miete betragen. Im Gegenteil, der Mieter kann beim Gericht eine Minderung der erforderlichen Kaution beantragen, sagt DAS Legal Expenses Insurance Ltd.
Eine der wichtigsten Verpflichtungen des Leasingnehmers ist die rechtzeitige Zahlung der Miete, ferner sollte man sich darüber im Klaren sein, dass der Leasinggeber ein Pfandrecht an den Vermögenswerten des Leasingnehmers hat, was bedeutet, dass der Leasinggeber den Transport dieser Vermögenswerte behindern kann, solange das Pfandrecht besteht.
Abgesehen von der Miete sind die Ausgaben für die Aufrechterhaltung des Mietverhältnisses (Overheads) eine weitere wiederkehrende Frage Daher muss der Leasinggeber vor Vertragsunterzeichnung die Energiebescheinigung der Wohnung vorlegen und diese zum Zeitpunkt des Abschlusses übergeben.
Schadensersatz: Wer zahlt was?
Eine weitere sehr wichtige Frage ist, wer für welche zusätzlichen Kosten aufkommt Normalerweise ist der Leasingnehmer für kleinere Ausgaben verantwortlich, während der Leasinggeber für die größeren, wie z.B. die Gebäudewartung oder die Sicherstellung der Arbeitsordnung der Haupthaushaltsgeräte, aufkommt.
Was die Kosten für die Wartung, Renovierung und den Austausch von Abdeckungen, Türen, Fenstern und anderen Möbeln in der Wohnung betrifft, so ist das gegenseitige Einvernehmen zwischen dem Vermieter und dem Mieter der Leitgrundsatz. In Ermangelung dessen ist der Mieter für die Zahlung der Kosten im Zusammenhang mit Wartung und Renovierung verantwortlich, und der Vermieter ist für den Austausch veralteter Geräte und Möbel verantwortlich.
Wird der Schaden vom Leasingnehmer verursacht, kann der Leasinggeber die Berichtigung oder den Ersatz des Schadens verlangen.
Ferner sollte der Leasingnehmer die notwendigen Arbeiten dulden, die der Leasinggeber zur Erhaltung des Zustands des Leasingverhältnisses vorgenommen hat; der Leasingnehmer darf jedoch keine Wohnraumverbesserungen dulden, Vor Beginn solcher Arbeiten muss der Leasinggeber den Leasingnehmer über die voraussichtliche Dauer der Arbeiten informieren.
Lass dich nicht täuschen!
Wichtig zu bedenken ist neben der Kenntnis von Rechten und Pflichten auch, dass manche Menschen vielleicht weniger erfahrene Mandanten täuschen wollen Die DAS Legal Expenses Insurance Ltd. behauptet, dass sie immer häufiger erleben, dass Betrüger, die sich als Leasinggeber ausgeben, unter Druck stehende potenzielle Mandanten ausnutzen und mit der eingezogenen Kaution verschwinden Um nicht in eine solche Situation verwickelt zu werden, wird den Mandanten geraten, Zeugen mitzubringen, die Identität des Leasinggebers zu überprüfen, einen Blick auf die Eigentumsurkunde beim örtlichen Grundbuchamt zu werfen, und alles auf Papier festzuhalten.
Der Leasingnehmer muss den Leasinggeber einweihen, wenn er den Leasingvertrag prüfen möchte
Der Leasinggeber ist berechtigt, mindestens einmal jährlich zu prüfen, ob der Leasingnehmer den Leasingvertrag vertragsgemäß nutzt, ohne den Leasingnehmer unnötig zu stören, der Leasingnehmer ist verpflichtet, darauf zu achten, dass der Leasinggeber in die Wohnung gelangen kann und diese zu dulden.
Außer bei groß – oder minderjährigen Kindern kann der Leasingnehmer andere Personen nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Leasinggebers unterbringen.
Zum anderen ist der Leasingnehmer berechtigt, den Mietvertrag zu kündigen, wenn der Zustand der Wohnung gesundheitsschädlich ist.
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Kann der Vermieter das Haus während der Miete verkaufen?
Der Leasingnehmer muss die Kaufinteressenten die Wohnung besuchen lassen, und für den Fall, dass ein Kaufvertrag zustande kommt und somit der bisherige Leasinggeber durch einen neuen ersetzt wird, bleibt der ursprüngliche Mietvertrag bestehen Der neue Eigentümer der Wohnung hat nur dann das Recht, den Vertrag zu kündigen, wenn er für eine bestimmte Laufzeit getroffen worden war und der Leasingnehmer den Leasinggeber in seinen wesentlichen Bedingungen getäuscht hat.
Der Leasingnehmer sollte sich auch darüber im Klaren sein, dass die Vertragsdauer unbefristet wird, wenn der Leasingnehmer das Leasing nach Ablauf der im befristeten Vertrag festgelegten Frist weiter nutzt und der Leasinggeber innerhalb von fünfzehn Tagen keine Einwände dagegen erhebt, DAS Legal Expenses Insurance Ltd. informiert.
Übersetzung von Gábor Hajnal