Karte zeigt das Alter der ungarischen Immobilien

Laut index.hu hat die Website Otthonterkep eine Karte erstellt, die viele nützliche Informationen über ungarische Immobilien zeigt.

Die Karte zeigt das Durchschnittsalter der Immobilien, den Anteil der Immobilien wurden nach 1990 und den Anteil der Immobilien wurden nach 1946 gebaut Es ist nach Landkreisen, Mikroregionen und Budapest Es ist keine Überraschung, dass die ältesten Wohnimmobilien in den Innenbezirken von Budapest liegen Belvaros-Lipotvaros hält den Rekord: 85 Jahre Hegyvidek (12^th Bezirk) liegt ebenfalls weit über dem Durchschnitt: 58,7 Jahre Das Durchschnittsalter im Komitat Tolna ist so hoch wie in Budapest: 51,5 Jahre.

Die Analyse von Otthonterkep schreibt mehrere interessante Daten Eine davon ist die Alterung der Gebäude Der ungarische Wohnungsbestand altert; das durchschnittliche Eigenheim wurde vor knapp 50 Jahren gebaut Die Zahl der in den letzten Jahren erteilten neuen Baugenehmigungen war historisch gering, der Abwärtstrend beim Wohnungsneubau schien 2014 gestoppt zu werden, und die Zahl der neuen Lizenzen stieg 2015 um weitere 44% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2014, was aber aufgrund der niedrigen Basis kein Grund zum Optimismus ist.

Betrachtet man die bundesweiten Verhältnisse, so entstanden die meisten Immobilien vor 1946 und zwischen 1970 und 1980, so die Volkszählung 2011, Immobilien, die mehr als 65 Jahre alt sind, die bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs gebaut wurden (typischerweise vor dem Zweiten Weltkrieg 20% des Wohnungsbestandes ausmachen Der Wohnungsboom der 1970 er und 1980 ist das Ergebnis des sogenannten Gulaschkommunismus, dieses Mal starteten Haus – und Wohnsiedlungsbauten, die übrigens auch zur Verschuldung des Landes beitrugen, sagte index.hu.

In den Jahren nach dem Regimewechsel ging die Zahl der neu gebauten Immobilien drastisch zurück, nur das Wohnbauförderungssystem der 2000 er Jahre und die Verbreitung der Fremdwährungskredite brachten eine Wende mit ihren bekannten negativen Folgen, nach der Krise schrumpfte die Zahl der Neubauten weiter.

Große Unterschiede im Land

Der älteste Wohnungsbestand befindet sich in den Counties Tolna, Bekes und Nograd, die Mikroregion Bacsalmas, der Landkreis Bacs-Kiskun hat den ältesten Wohnungsbestand Fast die Hälfte der Wohnimmobilien wurde vor dem 2. Weltkrieg gebaut und nur 4,5% davon wurden nach 1990 gebaut Der Landkreis Baranya gab den 10 Mikroregionen mit den ältesten Wohnungsbeständen 3 Mikroregionen an, die Counties Bekes, Csongrad, Tolna, Vas, Somogy und Veszprem gaben jeweils eine.

Gemäß index.hu befindet sich der jüngste Wohnungsbestand in den Landkreisen Gyor-Moson-Sopron, Hajdu-Bihar und Szabolcs-Szatmar-Bereg und vor allem in der Agglomeration Budapest. 6 der 10 Mikroregionen mit dem jüngsten Wohnungsbestand befinden sich im Landkreis Pest, in der Agglomeration Budapest Als Folge des Anfang der 2000er Jahre begonnenen Suburbanisierungsprozesses hat die Bauindustrie begonnen und die neu errichteten Grundstücke schossen wie Pilze aus dem Boden.

Die Mikroregion Veresegyhaz hat den jüngsten Wohnungsbestand, wo fast die Hälfte der Immobilien nach 1990 gebaut wurden, aber der Anteil liegt auch in der Mikroregion Erd bei 35-40%. Aufgrund des hohen Anteils der neu errichteten Immobilien gehören auch die Mikroregionen Siofok und Heviz rund um den Plattensee zu den Top Ten. Aber auch die Mikroregionen aus dem östlichen Teil Ungarns stehen auf der Liste: die Mikroregionen Hajduszoboszlo und Nyiregyhaza, sagte index.hu.

Budapest ist die tausend Jahre alte Stadt

Natürlich ist es nicht das Alter des Wohnungsbestandes, der bei 52 Jahren liegt Budapest ist eine wahre zweigesichtige Stadt, im Zentrum stehen hunderte Häuser älter als 100 Jahre, von denen das älteste die um 1260 erbaute Voros Sun Haz (Red Hedgehog House) ist, in den Wohnsiedlungen sind die Spuren der 1970-1980 er Jahre zu entdecken, während in einigen Stadtteilen neue Eigentumswohnungen entstehen.

Demnach findet sich der älteste Wohnungsbestand in der 1^st5^th6^th und die 7^th Ortsteile, das Durchschnittsalter nimmt in Richtung der äußeren Ortsteile ab Die meisten neuen Häuser werden in den 9^th13^th und die 14^th Bezirke; Hier ist der höchste Anteil an Immobilien, die nach 1990 gebaut wurden.

Gibt es einen Zusammenhang zwischen dem Hauspreis?

Natürlich ist der Quadratmeterpreis des neu gebauten Grundstücks höher als ein deutlich älterer, dies beweist, dass eine starke Korrelation zwischen den durchschnittlichen Preisdaten von Otthonterkep und dem Anteil der Immobilien besteht, die nach 1990 gebaut wurden. Ein Diagramm zeigt, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Immobilien in der Mikroregion umso höher ist, je höher der Anteil der Immobilien ist, die nach 1990 in einer Mikroregion gebaut wurden.

Basierend auf dem Artikel von index.hu
Übersetzt von B.A