Keine leerstehenden Industriegrundstücke mehr in der Nähe von Budapest

Laut Portfolio.hu Ungarns Markt für industrielle Immobilien erreichte im ersten Halbjahr 2017 eine Leerstandsquote von 5,5%, was eine rekordverdächtige niedrige Quote seit den vom Verhandlungsforum der Budapester Nachlassberater eingeführten Messungen darstellt.

Von den 1,95 Millionen m² Moderne Logistik Eigentum Bestand, derzeit eine Fläche von weniger als 73 Tausend m² In Budapest und seiner Agglomeration leer steht, und nur vier Gebäude der Kategorie “A” haben eine zusammenhängende Bestandsfläche, die größer als fünftausend m ist².

Laut Tamás Beck, dem Direktor der Abteilung für gewerblichen Rechtsschutz von Colliers International, ist das begrenzte Angebot das Ergebnis der Flächenabsorption der vergangenen Jahre und der vielen spekulativen Entwicklungen Aufgrund des Arbeitskräftemangels in der Baubranche sind die Kosten für die Arbeitskräfte gestiegen, also auch die Baukosten Deshalb können Bauarbeiten bei bedeutenden Projekten mehr als acht Monate dauern.

Darüber hinaus mangelt es an den sogenannten “Plug and Play”, also gut vorbereiteten Entwicklungsgebieten, in denen sofort mit dem Bau begonnen werden könnte. Derzeit liegen die Nettomietpreisrichtpreise bei Big-Box-Logistik zwischen 3,6-3,9 Euro/Monat/m²4,5-5,5 Euro beträgt dieser bei der Stadtlogistik.

Der Schub der Entwicklungstätigkeit zeigt sich am besten daran, dass zwischen dem zweiten Halbjahr 2016 und dem ersten Halbjahr 2017 fünf Projekte mit einer Leasinggeberfläche von 50 Tausend m eingeweiht wurden². Die Einweihung der gleichen Fläche ist bis Ende des Jahres zu erwarten (Inpark Páty, East Gate Business Park und Budapest Dock Free Port). Diese Gebäude werden jedoch größtenteils im Rahmen des vorbeugenden Geschäfts realisiert, sodass sie nicht als verfügbare leere Immobilien in der Versorgung aufgeführt werden.

Die allgemeine Blüte des Marktes Aus den Daten geht hervor, wonach neue Mietverträge, Erweiterungen und Vorkaufsverträge die bestimmenden Elemente von Tenementaltransaktionen im ersten Halbjahr 2017 waren Aufgrund der geringen Zahl neuer Entwicklungen dominierte jedoch die Erneuerung bereits bestehender Mietverträge den Markt.

ce: ZsK