Loslassen, um in Ungarn profitabler zu werden
Als wir Berichten zufolge‘mietenpreise steigen in ungarn seit jahren unaufhaltsam Somit ist es immer unmöglich, in großstädten eine bezahlbare wohnung oder gar ein zimmer zu finden lt Magyar Nemzet„Ab Januar könnte das Auslassen zu einem noch größeren Geschäft werden, da die Regierung die entsprechenden Steuern radikal gesenkt hat.
Die Erträge steigen, das Auslassen wird noch profitabler
Ákos Balla erklärte, dass sich die Nachfrage nach Mieten nicht verändert habe, sodass es unwahrscheinlich sei, dass die Eigentümer die Mietpreise senken würden. Infolgedessen
Bemerkenswert hohe Mietpreise könnten bleiben
„Hinzufügen kam der Eigentümer und Manager von Balla Ingatlanirodák, einer ungarischen Immobilienagentur.
Tatsächlich müssen Privatpersonen, die ihre Immobilien vermieten, derzeit 15% Mehrwertsteuer und 14% Krankenversicherungsbeitrag zahlen, Letzteres hat das Parlament jedoch ab Januar nächsten Jahres abgeschafft, Dies könnte niedrigere Mietpreise bedeuten, aber die Nachfrage ist so hoch, dass die zusätzlichen Einnahmen voraussichtlich bei den Eigentümern verbleiben werden Somit wird die Vermietung einer Wohnung ab dem nächsten Jahr noch profitabler als zuvor. Da die Nachfrage dauerhaft ist, bedeutet eine 12-20 Mio. Forint (38.000 EUR 65.000) Investition eine
Jetzt etwa 4-5% Rendite, die nächstes Jahr auf 7-8 Prozent steigen könnte.
Studierende und junge Arbeitnehmer benötigen überwiegend Zimmer und Wohnungen
Tatsächlich sind die Mietpreise in letzter Zeit nur um wenige Prozent gestiegen, sie weisen jedoch erhebliche regionale Unterschiede auf, so liegt der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter ohne Nebenkostenabrechnung in Budapest beispielsweise bei 2-3.000 Forint/Monat jetzt (EUR 7-10), in einigen beliebteren Stadtteilen kann man aber sogar auf 4-5.000 Forint/qm (EUR 14-17) stoßen, im Gegensatz dazu sind die Mieten auf dem Land mit ca. 1.500-2.000 Forint/qm (EUR 5-7) viel niedriger.
Die höchste Nachfrage nach vermietbaren Wohnungen besteht natürlich in Budapest und Großstädten wie Gy,r, Pecs, Szeged, Debrecen und Miskolc. Das ist nicht verwunderlich, da es sich hierbei auch um Universitätszentren handelt. Allerdings würden immer mehr Menschen gerne Wohnungen oder Zimmer in regionalen Zentren wie Kecskemét, Eger, Dunaújváros oder Szombathely mieten. Um ehrlich zu sein, handelt es sich hierbei nur um kleine Zentren für Hochschulbildung, aber um wichtige Zentren für die Automobilindustrie und angeschlossene Unternehmen.
Die Hochsaison der Vermietung ist am Ende des Sommers, wenn die große Welle von Studenten, die zur Hochschulbildung zugelassen werden, den Immobilienmarkt stürmen, in der Hoffnung, eine billige Wohnung oder ein Zimmer in der Innenstadt zu finden. Zu diesem Zeitpunkt des Jahres dauert es nur Tage, bis die Eigentümer Mieter finden. Außerdem
Sie können sogar die ursprüngliche Mietgebühr um 20-30% erhöhen
Wenn die Immobilien im Zentrum oder nicht weit von den Hochschulen entfernt liegen, sind Ende und Anfang des Jahres dagegen die ruhigsten Zeiträume.
Regierung helfen soll
Nach Ansicht einiger Experten könnten bemerkenswert hohe Mietpreise nur gesenkt werden, wenn die Regierung ansetze
Ein soziales Wohnungsbauprogramm, das darauf abzielt, Menschen mit geringerem Einkommen zu helfen.
Als wir Berichten zufolgeDie ungarische Oppositionspartei Jobbik spricht schon lange über ein ähnliches Programm, laut einer Pressekonferenz von 2015 sagte der stellvertretende Vorsitzende Daniel Z. Karpat, dass zunächst ein staatlich subventioniertes Hausmietprogramm erforderlich sei, das es den Menschen ermöglichen würde, Häuser zur Hälfte oder zum Drittel des Marktpreises zu mieten. Ein solches System würde auch dem Bausektor Auftrieb geben, bemerkte erEr fügte hinzu, dass der zweite Schritt darin bestünde
Bestandsstand von leerstehenden Wohnungen zu beurteilen.
Er schätzte, dass mehrere Hunderttausende Immobilien im Besitz des Staates, der Gemeinderäte und Privatpersonen leer stehen, laut Z. Karpat sollte die Regierung die Zehntausenden solcher Häuser nutzenDer dritte Vorschlag der Partei besteht darin, die Mehrwertsteuer auf Baumaterialien für neue Häuser und für Sanierungsprojekte auf 5 Prozent zu senken Bisher hat die Regierung nur das dritte Element des Projekts durchgeführt.