Luxuriöse Wohnungen verkaufen sich genauso schnell wie durchschnittlich teure Wohnungen

Ingatlanhirek.hu Berichte, dass Mieter keine Angst vor hohen Mieten haben: Wohnungen, die für 1.300 Euro pro Monat gemietet werden können, bleiben nicht länger als 1-3 Monate leer.

Durch die wachsende Zahl an Wohnungen zur Vermietung sind auch die Preise gestiegen: Wenn Ihr Einkommen netto nicht mehr als 650 Euro beträgt, haben Sie nach Zahlung Ihrer Miete und Rechnungen kaum noch Geld. Trotzdem vermieten 10 Prozent der Wohnungseigentümer ihre Immobilien für 13 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt beträgt die monatliche Miete dieser Wohnungen 1.300 Euro. Man würde davon ausgehen, dass es aufgrund der hohen Preise lange dauert, Mieter zu finden, aber das ist nicht der Fall: Basierend auf den Erkenntnissen von Otthonterkep.hu kommt Ingatlanhirek.hu zu dem Schluss, dass diese Wohnungen innerhalb von 1-3 Monaten vermietet werden.

Luxuriöse Wohnungen in Budapest können in der Regel für 850-1950 Euro pro Monat gemietet werden, es gibt aber auch Extremwerte von 2600 Euro. 80-130 Quadratmeter sind der Durchschnitt, einige Wohnungen liegen darüber und messen 200-300 Quadratmeter oder sogar mehr.

Die Vermietung luxuriöser Wohnungen habe sich in letzter Zeit nicht wesentlich verändert, sagt Nándor Mester, Chefanalyst bei Otthonteerkép. Er fügt hinzu, dass die Preise für Penthäuser und Wohnungen mit großen Terrassen bis Mitte 2016 exponentiell gestiegen seien und die Preise über den durchschnittlichen Wohnungen lagen, aber im vergangenen Jahr sei es nur zu einem Wachstum von 5-10 Prozent gekommen Sie erwarten in den kommenden zwei Jahren die gleiche Rate. Da das Interesse der Menschen an luxuriösen Wohnungen nicht zurückgeht, sind die Chancen auf einen Preisrückgang selten.

Luxuriöse Wohnungen können auch in umzäunten Häusern gemietet werden, aber der Verkauf dauert länger, billige oder preisgünstige Wohnungen verkaufen sich schneller. Investoren konzentrieren sich mehr auf die Renovierung von Wohnungen in der Innenstadt und aus diesem Grund wird erwartet, dass die Zahl der luxuriösen Wohnungen in umzäunten Häusern deutlich geringer sein wird als die der renovierten.

45 Prozent der überdurchschnittlichen Wohnungen finden sich in den 5^th und 6^th Ortsteile, mit einer Mietquote von über 15 Euro pro Quadratmeter, Es folgen der zweite und der erste Bezirk, auch wenn die Zahl der luxuriösen Wohnungen deutlich geringer ist als in den bereits genannten Ortsteilen, so ist die Mietquote der Wohnungen in den 9^th Bezirk beginnt bei 15 Euro pro Quadratmeter, eine mögliche Erklärung dafür ist die Anzahl der eingezäunten Eigenheime, die speziell für die wohlhabendere Bevölkerung im Bezirk gebaut wurden.

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Die Gründe, warum es so viele überdurchschnittlich teure Wohnungen gibt, sind die Fülle an neuen Projekten, der Preisanstieg bei durchschnittlichen Wohnungen und auch die Beliebtheit der kurzfristigen Vermietung. Wenn man diese Erkenntnisse abschließt, ist es immer noch ein gutes Geschäft, in Wohnungen zu investieren, insbesondere wenn sie in gutem Zustand sind und Sie bereit sind, etwas Geld für den Umbau in eine luxuriöse Wohnung auszugeben.

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Ce: bm