Massive Veränderungen kommen auf dem ungarischen Immobilienmarkt: Verkäufer sind plötzlich verhandlungsbereit?
Die Veränderungen der Immobilienpreise sind derzeit kaum spürbar. Basierend auf den Daten von otpothon.hu haben die Verkäufer jedoch begonnen, auf die sich verändernden Trends auf dem Immobilienmarkt zu reagieren, und immer mehr erwägen Preissenkungen.
Immobilien zum Verkauf um 40 Prozent gestiegen
Im zweiten Quartal 2023 wurde im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 die Zahl der Immobilien Anzeigen zum Verkauf stiegen um fast 40 Prozent Gleichzeitig sanken die Mietobjekte moderater, um 18 Prozent Im Zeitraum von April bis Juni 2023 wurden die meisten Anzeigen für Immobilien zum Verkauf in Budapest geschaltet, gefolgt von Pest County, während die wenigsten in den Counties Tolna und Vas gelistet waren, schreibt penzcentrum.hu. Gemessen an den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen stiegen sie im zweiten Quartal 2023 in neu errichteten Wohnparks am stärksten, um 26,7 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, in diesem Zeitraum schossen die Preise für Wohnungen pro Quadratmeter um 5,36 nach oben, die der Häuser um 3,7 Prozent, im Vergleich zum Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise für Urlaubs – und Wochenendhäuser dagegen um fast 11 Prozent.
Immobilienbesitzer sind bereit, die Preise zu senken
Die sinkenden Preise sind bereits zu beobachten, wenn wir uns Anzeigen ansehen, die früher als im zweiten Quartal 2023 eingestellt wurden, auf Basis der Daten des Immobilienwerbungsportals kam es zwischen Januar und Juni 2023 bei der Mehrzahl der Anzeigen (68 Prozent) zu keiner Preisänderung, allerdings bewegten sich die Preise in mehr als einem Viertel der Fälle (28 Prozent) nach unten; und nur in 4 Prozent der Fälle erhöhten die Werbetreibenden die Preise im Vergleich zu den ursprünglich genannten Zahlen.
“Die Statistiken zeigen, dass es für Werbetreibende eine psychologische Grenze gibt, wenn es um Preissenkungen geht”, sagt Zsuzsa Lipták, Geschäftsführer von OTP Otthonmegoldások Ltd. “Die Bereitschaft zeigt sich am deutlichsten bei denen, die seit 3-6 oder 6-12 Monaten Werbung machen. 37,7 Prozent derjenigen, die ein Viertel bis anderthalb Jahre lang Werbung gemacht haben, und 38,5 Prozent derjenigen, die anderthalb Jahre lang Werbung gemacht haben.” Der ursprüngliche Preis im ersten Halbjahr 2023 ist auf die Immobiliendatenbank zu einem Zeitpunkt angewachsen, als die Inflation in die Höhe schoss und die Versorgungspreise in die Höhe schossen, damit das Immobilienumfeld nicht angenommen werden.
Verkäufer halten sich im ländlichen Ungarn an jeden Cent
Angesichts der Preisveränderungen in ländlichen Gebieten Ungarns ist festzustellen, dass die anfänglichen Werbepreise in der Mehrzahl der Fälle gleich bleiben (70 Prozent), und nur in einem Viertel der Fälle (26 Prozent) sinken sie leicht, in Budapest und den Pest Counties bleiben 65 Prozent des beim ersten Erscheinen der Anzeige angegebenen Betrags unbereinigt, und den Daten zufolge ist die Wahrscheinlichkeit eines Rückgangs im Vergleich zu ländlichen Regionen etwas höher (31 Prozent).