Mehr als 30.000 Wohnungen können in Ungarn in nur wenigen Jahren gebaut werden

Im Rahmen des Wohnungsbauprogramms könnten laut der National Capital Holding in den nächsten sechs Jahren in ganz Ungarn bis zu 30.000 neue Wohnungen – darunter Apartments, Mietwohnungen und Studentenwohnheime – gebaut werden.

Ziel des Programms ist es, das Wohnungsangebot auf dem heimischen Immobilienmarkt durch eine Kombination aus öffentlichen und privaten Investitionen deutlich zu erhöhen und so die Wohnmöglichkeiten landesweit zu erweitern.

Große Entwicklungspläne stehen an

Das Kapitalprogramm könnte bis zu 1.000 Milliarden HUF an Gesamtinvestitionen mobilisieren, die aus staatlichen Mitteln, privatem Kapital und Bankkrediten stammen. Während der sechsjährigen Laufzeit des Programms könnten so durchschnittlich 5.000 neue Wohneinheiten pro Jahr gebaut werden.

Diese Leistung würde eine Steigerung von etwa einem Drittel gegenüber dem derzeitigen jährlichen Bauniveau bedeuten, denn in den letzten Jahren wurden in ganz Ungarn jedes Jahr etwa 15.000 neue Wohnungen fertiggestellt.

Sándor Buda, Vorsitzender und CEO der National Capital Holding, wies darauf hin, dass zehn Fondsmanager bereits Projekte auf den Weg gebracht haben, die durch staatliche Zusagen in Höhe von 160 Milliarden Forint unterstützt werden. Die vollständige Zuteilung des 300 Milliarden HUF schweren Kapitalfonds wird für das erste Quartal 2026 erwartet.

Die Projekte werden auf Marktbasis betrieben und erfordern eine Beteiligung von mindestens 30 Prozent privater Investoren. Die erwarteten Renditen spiegeln auch die aktuellen Marktbedingungen wider und werden derzeit auf etwa 10 Prozent geschätzt.

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Strenge Beteiligungsanforderungen

Nur erfahrene inländische Fondsmanager mit einem nachgewiesenen finanziellen Hintergrund und einer professionellen Erfolgsbilanz sind zur Teilnahme an dem Programm berechtigt. Jede Entwicklung darf erst beginnen, nachdem eine unabhängige Expertenprüfung ihre Marktberechtigung und wirtschaftliche Lebensfähigkeit bestätigt hat.

Die National Capital Holding wird die Leistung aller teilnehmenden Fonds während der gesamten Laufzeit des Programms kontinuierlich überwachen und kann gegebenenfalls Sanktionen verhängen – wie die Kürzung von Kapitalzuweisungen oder den Entzug von Fondsmanagementlizenzen.

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Eine Initiative, von der alle profitieren

Buda zufolge zielt das Programm zwar darauf ab, den ungarischen Wohnungsmarkt zu erweitern, es werden jedoch keine Subventionen gewährt, sondern es handelt sich vielmehr um marktgesteuerte Investitionen. Damit soll sichergestellt werden, dass das investierte Kapital wettbewerbsfähige Renditen erzielt und gleichzeitig der Bau neuer Wohnungen im ganzen Land gefördert wird.

Es wird erwartet, dass etwa 30 Prozent der Mittel in Projekte außerhalb Budapests fließen werden, wobei der Schwerpunkt auf Wohnprojekten liegt.

Es wird daher erwartet, dass das Wohnungsbauprogramm nicht nur Tausende von neuen Wohnungen schafft, sondern auch den ungarischen Immobilienmarkt ankurbelt, die Wohnmöglichkeiten für junge Menschen und Familien verbessert und die Entwicklung der regionalen Städte unterstützt.

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