Mission unmöglich?! – Immobilienkauf auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Im ersten Halbjahr 2019 betrug das durchschnittliche monatliche Nettogehalt 719 EUR (~239.043 HUF) nicht eingerechnet z.B. Dennoch können die Gehälter in den verschiedenen Regionen Ungarns erheblich schwanken, neben diesem Faktor sind bemerkenswerte Unterschiede auch bei den Immobilienpreisen zu erleben Trotz der Tatsache, dass die teuersten Immobilien in Budapest zu finden sind, benötigen auch einige andere Städte härtere Arbeit, um unser Traumhaus zu erhalten.
Wie lange sollte ich für den Kauf einer Wohnung auf die Seite legen?
In diesem Fall sollten zwei wichtige Faktoren berücksichtigt werden – neben dem Einkommen ist auch der Preis der gewählten Immobilie ein entscheidender Faktor. Es überrascht nicht, dass Auch die Immobilienpreise variieren erheblich in den verschiedenen Teilen des Landes.
Nach dem Bericht des Ungarische Nationalbank (MNB), Im ersten Quartal 2019 wurden Die höchsten Immobilienpreise/m2 Budapest erlebt wurden. Berücksichtigt man jedoch auch die Einnahmen, so kommen wir zu unerwarteten Ergebnissen: In der Hauptstadt wird für 1 m durchschnittlich 2,8 Monate Arbeit benötigt2(während in den Landkreisen Veszprém und Somogy dieser Wert sogar noch höher ist, wird ein Durchschnittseinkommen von 3,8 Monaten und 3,7 Monaten benötigt.
Das bedeutet, dass eine 50 m2 Wohnung in Budapest kann mit einer durchschnittlichen Arbeitszeit von 11,6 Jahren erworben werden, während man im Kreis Veszprem 15,8 Jahre arbeiten sollte, um diese Wohnung zu kaufen, vorausgesetzt, dass das gesamte Gehalt/Monat für den Kauf der Wohnung zurückgestellt werden kann.
Die ideale kreditsumme? und wofür reicht es?
Derzeit werden 70% des Kaufpreises von der Bank finanziert, was bedeutet, dass Mindestens 30% unserer Ersparnisse sollten für den Kauf verwendet werden.
Es erübrigt sich zu erwähnen, dass die teuerste Wohnung 87.815 EUR (~29,2 Millionen HUF) – die vom Durchschnittsgehalt erworben werden konnte, in Budapest zu finden ist. Noch schlimmer ist die Situation dennoch im Kreis Szabolcs-Szatmár-Bereg, wo eine 16 Millionen HUF große Immobilie nicht aus dem Durchschnittsgehalt finanziert werden konnte In der Zwischenzeit wurden im Kreis Gy,r-Moson-Sopron 58 m2 Wohnung kann erworben werden – finanziert durch ein Darlehen und unsere eigenen Ersparnisse.
Auszug aus Budapest?!
Als Bankmonitor.hu Berichte, Preisunterschiede in den Fällen Budapest und Landkreis Pest könnten täuschen Die Mehrheit der Bürger hält einen Umzug in die städtische Agglomeration für eine gute Lösung.
Allerdings übersteigen die Immobilienpreise in der Nähe von Budapest deutlich den Durchschnitt des Landkreises Pest. Da die Wohnungspreise in Budapest immer noch nicht erreicht werden, sind die finanziellen Vorteile des ländlichen Wohnungsbaus nicht so vorteilhaft, wie man erwarten könnte.
Im Landkreis Pest gibt es auch günstigere Gemeinden, die jedoch nicht in direkter Nähe zu Budapest liegen.
Wie bereits erwähnt, sind 30% unserer Ersparnisse erheblich, um eine Immobilie zu erwerben. 15-27 Tausend EUR (~5-9 Millionen HUF) 6. Die Ersparnisse können von vielen Ungarn nicht aufgebracht werden. Private Ersparnisse können jedoch ergänzt werden durch den Family Home Discount (CSOK) oder den Baby-Waiting-Kredit. In Ungarn bieten diese Mittel zusätzliche Unterstützung bei der Realisierung des Kaufs unseres Traumhauses.