Nach zwei Jahren des Anstiegs begannen die Mietpreise zu sinken

Die Mietpreise lagen im Dezember in Ungarn um 0,7 Prozent und in Budapest um 0,9 Prozent niedriger, seit März 2022 übertrafen die Nominalmieten in Ungarn ihren Höchststand vor der Pandemie im Januar 2020 Innerhalb der Hauptstadt war der stärkste Rückgang in den inneren Bezirken von Pest zu verzeichnen, meist 2,4 Prozent Die Bezirke V und II sind preislich am unterschiedlichsten.

Rascher Rückgang der Mietpreise

Das rasante Tempo der Mieterhöhungen, das 2021 begann, verlangsamte sich im August-November des Folgejahres und wandelte sich im Dezember in einen raschen Rückgang einLaut Portfolio.hu, gingen die Mieten insgesamt um 0,7 Prozent und in Budapest um 0,9 Prozent zurück, so lagen die Dezembermieten in Ungarn um 20 Prozent höher als im Vorjahreszeitraum und in Budapest um 22 Prozent höher, die im Vergleich zum Basiszeitraum 2015 um 73 Prozent bzw. 65 Prozent höher lagen.

Innerhalb der Hauptstadt war der größte Rückgang in den inneren Stadtteilen von Pest zu verzeichnen, meist 2,4 Prozent, abgesehen von anderen Gebieten in Buda, verzeichneten alle Bezirksgruppen einen Rückgang der angebotenen Mieten im Vergleich zum Vormonat Die Mieten sanken in den äußeren Stadtteilen Budapests um 1,4 Prozent, in den Stadtteilen Buda Hill um 0,7 Prozent und in den Übergangsbezirken Pest um 0,3 Prozent. Seit März 2022 übertrafen die Nominalmieten in Ungarn ihren vorpandemischen Höchststand im Januar 2020 19 Prozent landesweit und in Budapest im Dezember 15 Prozent.

Real gesehen sind die Werte jedoch seit August auf Abwärtstendenz.Im Dezember waren die Reallöhne in Budapest um 15 Prozent niedriger als im Januar 2020, landesweit waren es 13 Prozent.

Im Vorjahreszeitraum überstiegen die Mieten in den inneren Stadtteilen von Pest das Niveau um 24 Prozent, die Mieten in den Übergangsbezirken Pest und anderen Stadtteilen Budas lagen um 22 bzw. 21 Prozent höher als ein Jahr zuvor, die Mieten in den äußeren Stadtteilen Pest und den Hügelbezirken Budas lagen um 19 bzw. 17 Prozent höher als ein Jahr zuvor.

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Eine gute Anlagemöglichkeit

Wie wir vorhin geschrieben haben, gemauerte Wohnungen in Budapest wurden für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis verkauft, der in den letzten drei Monaten des Jahres 2022 963 Tausend HUF (2.446 EUR) erreichte. Der 5. Bezirk von Budapest blieb der teuerste in Budapest, wo der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter liegt über 1,2 Mio. HUF (3.085 EUR)

Der Ziegelwohnungsmarkt veränderte sich im Jahr 2022 deutlich. In diesem Fall lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im vierten Quartal bei 743.000 HUF (1.912 EUR).Das sind 2,5 Prozent weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, im Jahr 2021.

Die spezifischen Mietpreise

Laut einer Umfrage von ingatlan.com blieben die durchschnittlichen Mieten in Budapest im Vergleich zu den Vormonaten stabil, die durchschnittliche Miete liegt bei etwa 200.000 HUF (514 EUR), die Bezirke V und II unterscheiden sich jedoch preislich am stärksten In diesen Bezirken liegt die durchschnittliche Miete zwischen 350.000 und 285.000 HUF (900-730 EUR), wobei die Mieten für ein Drittel davon in den günstigsten Städten Békéscsaba, Miskolc, Szolnok und Szekszárd verfügbar sind, wo die durchschnittliche Miete zwischen 90.000,0000 und 5000 HUF 20 und 201000 liegt.0 und (00000000000 und 20000,0 HUF liegt.

In den günstigsten Bezirken von Pest (60-385 EUR) X, XXI, XXIII – die Preise liegen bei etwa 140 000-150 000 HUF (360-385 EUR).Diese günstigeren Bezirke ähneln im Preis Gy r, Szekesfehérvár, Vesprém und Tatabánya, wo die durchschnittliche Miete ebenfalls 150 000 HUF (385 EUR) beträgt. Die durchschnittliche Miete in den Kreishauptstädten beträgt 120 000 HUF (308 EUR).

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