OTP Bank: Ungarischer Wohnimmobilienmarkt steht an einem Wendepunkt
Das Wachstum des inländischen Wohnungssektors hielt im ersten Halbjahr noch an, es gebe jedoch deutliche Anzeichen für die Wende des Zyklus, teilte OTP Ingatlanpont Real Estate Brokerage am Donnerstag gegenüber MTI mit.
Unter Berufung auf die Daten des ungarischen Statistischen Zentralamtes sagten sie, dass zwischen Juli und September 4,5 Tausend neue Wohnungen übergeben wurden, was das beste Ergebnis im dritten Quartal der letzten 12 Jahre sei, während in den ersten neun Monaten des Jahres 13.617 Häuser wurden übergeben, 7,7 Prozent mehr als im Basiszeitraum.
Der Anstieg gegenüber dem Vorjahr betrug zwischen Januar und September 36 Prozent in den Gemeinden, 22 Prozent in den Kreisstädten und 7,7 Prozent in kleineren Städten, während in der Hauptstadt die Zahl der Wohntransfers um 10 Prozent schrumpfte.
Die Divergenz ist teilweise auf den Covid-Effekt in kleineren Gemeinden zurückzuführen, in denen viele Menschen aus den Großstädten abwandern, während große Investitionen in die Hauptstadt möglicherweise besonders stark von den jüngsten Schwierigkeiten, Baupreissteigerungen, Lieferketten und Arbeitskräftemangel betroffen waren. In der Erklärung wird Dávid Valkó, leitender Analyst bei OTP Ingatlanpont, zitiert. Ein weiterer Grund, sagte der Experte, sei, dass auch der städtische Wohnungsmarkt, der normalerweise schneller auf Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt reagiert, eine frühere Verlangsamung erlebe.
Die Zahl der Wohnanträge (Baugenehmigungen und einfache Mitteilungen) stieg zwischen Januar und September um 15,8 Prozent auf 25.984, doch auch hier gab es erhebliche Unterschiede nach Siedlungstyp, wie der Bericht zeigt.
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In der Hauptstadt stieg die Zahl der Neuanträge von einer niedrigen Basis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 99,3 Prozent, während in den Städten mit County-Status der Anstieg nur 1 Prozent betrugKleinere Städte und Dörfer verzeichneten einen Rückgang um 7,3 Prozent bzw. 2 Prozent.
Im Kreis Baranya stieg die Zahl der Wohnanträge im Jahresvergleich um 109 Prozent, aber in den meisten Kreisen ist die Zahl der Wohnanträge bereits zurückgegangen, mit einem Rückgang um 59 Prozent im Kreis Tolna und einem Rückgang um 34,3 Prozent im Kreis Hajdú-Bihar Kreis und ein Rückgang um 28 Prozent im Kreis Bács-Kiskun.
In der Stellungnahme wies Dávid Valkó darauf hin, dass die aktuelle Wirtschaftslage für den Wohnungsbau nicht günstig sei. Die zweijährige Verlängerung der 5-prozentigen Mehrwertsteuer auf neue Häuser könnte im vierten Quartal sogar zu einem Rückgang der Neuanträge führen, da viele Menschen möglicherweise darauf verzichten In der derzeit unsicheren Situation werde man sich vom Immobilienkauf abmelden, schrieb er.
