Planen Sie einen Umzug? Ungarns Mietpreise fallen im dritten Monat, da die Nachfrage nachlässt
Laut dem aktuellen KSH-Ingatlan.com Mietpreisindex sind die Mietpreise in Ungarn im November weiter gesunken. Dies ist der dritte Monat in Folge, in dem die Mieten sowohl landesweit als auch in Budapest gesunken sind. Die Durchschnittsmieten fielen im Vergleich zum Oktober um 0,8%, was eine deutliche Verlangsamung des Marktes widerspiegelt, da die Nachfrage nachlässt und das Angebot zunimmt.
Trotz des monatlichen Rückgangs bleiben die Mieten höher als vor einem Jahr. Landesweit stiegen die Preise im November um 6,2% gegenüber dem Vorjahr, während in Budapest der jährliche Anstieg 5,6% betrug.
Otthon Start Programm verändert den Mietmarkt
Laut László Balogh, leitender Wirtschaftsanalyst bei Ingatlan.com, ist der Abschwung auf dem Mietmarkt auf den September zurückzuführen, als die Regierung das Programm Otthon Start ins Leben rief, das verbilligte Kredite für Erstkäufer anbietet.
Er erklärte, dass viele Mieter den Mietmarkt verließen, um Wohneigentum zu erwerben, was zu einer plötzlichen Verschiebung der Nachfrage führte:
“Das Programm hat eine große Anzahl von Mietern aus dem Mietmarkt herausgezogen”, sagte Balogh. “Es ist selten, dass die Mieten drei Monate hintereinander fallen. Das letzte Mal, dass dies geschah, war während des Höhepunkts der Pandemie im Jahr 2020.”
Anfang des Jahres rechneten Investoren, die ihre Ersparnisse aus Staatsanleihen in den Kauf von Mietimmobilien gesteckt hatten, mit einem weiteren Preisanstieg. Der starke Nachfragerückgang hat die Marktdynamik jedoch erheblich verändert.
Nachfrage gesunken, Angebot gestiegen
Daten von Ingatlan.com verdeutlichen das Ausmaß der Verschiebung. Im Jahr 2025 sank die Nachfrage nach Mietwohnungen im Vergleich zu 2024 um 13,8%.
- In den Budapester Bezirken sank das Interesse um 14,4%,
- In den Komitatssitzen und Großstädten um 16,7%,
- in anderen Städten um 7,9%.
Gleichzeitig stiegen die Neuvermietungen stark an. Mehr als 90.000 Immobilien wurden in diesem Jahr zur Vermietung ausgeschrieben, 7% mehr als 2024. Während es im Januar rund 16.600 aktive Angebote gab, nähert sich die aktuelle Zahl 17.700.
Diese Kombination aus schwächerer Nachfrage und größerem Angebot hat das Mietpreiswachstum drastisch verlangsamt. Im Januar lag die jährliche Mietinflation landesweit und in Budapest bei 9-10%. Bis November hatte sich dieser Wert auf 5-6% fast halbiert.
Aktuelle Mietpreise in Budapest
Anfang Dezember lag die durchschnittliche Monatsmiete in Budapest bei 260.000 HUF (680 EUR).
Unter den Bezirken mit dem größten Angebot:
- Bezirk XIII: 260.000 HUF Medianmiete
- Bezirk XI: HUF 270,000
Der teuerste Bezirk bleibt Bezirk II, wo die Durchschnittsmiete HUF 362.000 (EUR 947) erreicht, während Bezirk XXIII mit HUF 180.000 (EUR 470) der billigste bleibt.
Mietpreise in großen ungarischen Städten
Die durchschnittlichen Monatsmieten in den Komitatssitzen sind wie folgt (1 EUR = 382 HUF):
- Debrecen: HUF 230.000
- Győr und Székesfehérvár: HUF 200.000
- Pécs und Veszprém: HUF 180.000
- Szeged: HUF 179.500
- Kecskemét: HUF 160.000
- Miskolc: HUF 130.000
Wohnungspreise zeigen einen separaten Trend
Während die Mieten sinken, zeigen die Wohnungspreise in Ungarn unterschiedliche Tendenzen. Der jüngste Wohnungspreisindex von Ingatlan.com zeigt, dass die Preise im November landesweit nur um 0,5% gestiegen sind. Dies ist eine deutliche Verlangsamung gegenüber dem Anstieg von 2,8% im September und 1,5% im Oktober.
In Budapest verzeichneten die Immobilienpreise sogar einen leichten Rückgang um 0,1 %, d.h. sie stagnierten praktisch. Analysten führen dies auf den bevorstehenden Zustrom von Neubauten zurück, der potenzielle Käufer zum Abwarten veranlasst. In mehreren neuen Projekten werden frisch gebaute Häuser zu Preisen angeboten, die mit denen von gebrauchten Plattenbauwohnungen vergleichbar sind, was zu einer Umgestaltung des Marktes führen könnte.
Die erwartete Wettbewerbsfähigkeit der Neubauprojekte könnte auch die Auswirkungen des Otthon-Start-Programms auf den Markt für gebrauchte Wohnungen abschwächen und so die zusätzliche Nachfrage und den Preisdruck verringern.
In der Zwischenzeit verzeichnet das Komitat Pest weiterhin ein robustes Wachstum, mit einem Preisanstieg von 1,7% auf monatlicher Basis und fast 19% im Jahresvergleich, angetrieben von den Einwohnern Budapests, die größere oder hochwertigere Wohnungen in den Vororten suchen, die oft mit zinsgünstigen Darlehen finanziert werden.