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Die zweite Welle der Covid-19-Epidemie hat schwerwiegende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Im Durchschnitt nähert sich der Preisverfall der von Otthon Centrum im September neu gebauten Wohnungen fast zehn Prozent im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten Berichten 24.
Der Marktschlager ist das Plattengebäude, da es sich um das am schnellsten verkaufte Gebäude auf dem Immobilienmarkt handeln kann. Dank veränderter Einkaufsgewohnheiten sanken bis September auch die Preise für neue und gebrauchte Backsteinwohnungen im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten. Neu gebaute Häuser verzeichneten den größten Rückgang, wobei die Immobilienpreise im Durchschnitt um bis zu 8,5 Prozent sanken.
Darüber hinaus besteht bei neu gebauten Häusern der größte Unterschied zwischen Großstädten und Kleinsiedlungen.
In Buda sowie in den Städten mit Kreisrechten kam es zu einem Rückgang von rund 10 Prozent, während in den kleineren Städten ein Preisanstieg von mehr als 5 Prozent zu verzeichnen war. Den größten Preisrückgang gab es in Budapest im gehobenen Bezirk 13 und im nördlichen Bezirk Buda. Es gab einen Rückgang von bis zu über 10 Prozent. Im Gegensatz dazu könnten die Preise pro Quadratmeter in den Außenbezirken der Hauptstadt um bis zu 10 Prozent gestiegen sein.
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Der Preis für Einfamilienhäuser hat sich im Vergleich zum Landesdurchschnitt nicht wesentlich verändert. Allerdings gibt es auch große Unterschiede zwischen Budapest und dem Land. In Budapest gab es einen Preisanstieg von 10-20 Prozent, während in kleineren Städten ein Rückgang von 5-10 Prozent zu verzeichnen war.
Die Tafelgebäude bleiben hochrangige Grundstücke
Wie sie der Masse zur Verfügung stehen Aufgrund der Nachfrage mussten sie, gemessen am Bundesdurchschnitt, 7 Prozent mehr pro Quadratmeter zahlen als in den drei Monaten zuvor. Dies kann auch als eine Art Preiskorrektur angesehen werden, da während der ersten Epidemiewelle der Preis für diese Art von Immobilien am stärksten gesunken ist.
Neben den Grundstückspreisen veränderte die Pandemie auch die durchschnittliche Verkaufszeit, bei Plattenwohnungen verringerte sich die Rotationsgeschwindigkeit um 10 Tage (derzeit 90 Tage), bei Einfamilienhäusern verringerte sich die Zeit, die auf dem Markt verbracht wurde, von 170 Tagen auf 166 Tage.
Budapest bildet da eine Ausnahme, da dort im Schnitt 100 Tage für einen Verkauf ausreichen.
Die beste Verhandlungsposition für Käufer ist bei Einfamilienhäusern. Im Durchschnitt lassen Verkäufer zu, dass 9,5 Prozent des beworbenen Preises von der Ankündigung des Hauses bis zum Kaufvertrag sinken.
Der Markt könnte kurzfristig durch das neue Wohnungsbauprogramm der Regierung beeinträchtigt werden. Darauf aufbauend wird bei Bauvorhaben, die bis Ende 2022 erfolgen, die Mehrwertsteuer auf den Wohnungsbau wieder 5 Prozent betragen Dies kann zur Wiederaufnahme von Projekten beitragen, die zu Jahresbeginn eingestellt wurden Gebrauchtwohnungen sind von einer weiteren Maßnahme der Regierung betroffen, wonach Familien, die mindestens ein Kind großziehen, die Hälfte der nach dem 1. Januar 2021 begonnenen Wohnungsrenovierungen (maximal 3 Mio. HUF) vom Staat zurückfordern können.